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1. 青岛房价有点高现在，100多万市区能买到什么样的房子？

青岛房价有点高现在，100多万市区能买到什么样的房子？

相对于临沂等三线城市而言，青岛的房价已经处于百姓能够接受的价格。市北区、李沧区等从峰会前的24000亢/平方米，下跌至18000元/平米，近几年已经下跌30%。任何人不可能买到最低而又满意的房子。分析如下：

第一，崂山和五四广场附近的海景房，一直处于较高的价格，工薪阶层上班族考虑买的较少。多数外地人和投资者持有，由于位置优越，新开的盘很少。

第二，市北区、李沧区、黄岛区以及城阳区，近日跌幅较大，均价18000元/平方米左右。买一套七八十平米的房子，需要一百多万元。首付在五六十万元，工薪阶层能够承受。

第三，2000年左右建设的小区，有的六七十平米，价格在15000元/平方米—16000元/平方米，总价在百万以内。如果收入不高，可考虑先买上，以后条件好了再换房。

第四，感觉自己能够承受得了的价格，就可以选择购房。房子的涨跌没有规律可言，价格下跌时就设定心理价位，该出手就出手。等价格上涨了，又怕没有好的房源，又要多花钱了。

我表哥，准备今年结婚，但在买房这各问题上卡住了。

表哥在青岛工作，今年28岁，跟女朋友谈了三年，最近准备谈婚论嫁了，但问题是丈母娘要求必须有一套房子。据他所说，现在青岛房子基本上都要一万六七一平米，自己工作没几年手里也没有多少钱，只有30万左右存款，只能买一套在100万左右的房子，但问题是这样的房子在青岛市区实在是太少了。

就拿现在的房价来说吧，10月青岛新房均价为16903元/㎡。如果说要购买一套100平米的房子就要169万，100万的预算只能买一套60平米左右的房子，这样的房子现在开发商基本上不会盖，就算有这样的房子户型可能也不会好。所以表哥准备在买房的时候问家里拿一部分钱付首付，买一套大一点的房子。

反正从上半年开始就一直到处看房子，但心仪的房子根本就没有，还不容易在西海岸附近找到一套在13号线附近的房子，但丈母娘却觉得这房子离女儿上班的单位太远，所以到现在还没找到房子。而且还要考虑以后孩子上学问题，所以买房的时候还要看房子周围有没有好学校，现在天天为买房而发愁。

反正就表格所说的，100万像要在青岛市区买房根本就不够，起码需要把预算上升到一百五六十万。而且在买房之后，还有装修、家具家电这些东西要花钱，最后买一套房子没有200万根本搞不定，反正现在能在青岛买房的人都是有钱人。如果青岛房价能下跌一点就好了，这样买房压力也会小很多。

青岛各区价格差异较大，高低都有。

青岛的房价单拿出来看好像好有点高，这是因为主城区均价较高。但环顾周边的黄岛、城阳、即墨，其实还有很多价格适中的区域。

市南市北崂山这核心三区目前均价3万，确实感觉高。但如果把全市平均下来还不到两万。这个均价在沿海省份当中只是中等水平，并不算高。

100多万在青岛能买什么房子？

姑且以中间值150万推算。

1、在均价2.3万的市北区可以买一套位置不错的小户型，当然楼龄会偏大一些。比如和市南交界沿线的区域，由科技街-台东-广电大厦这个范围内，很多八九十年代的小多层，均价2-3万的都有。150万买套70平左右的房型还是可以的。或者李沧东部或北部也有一些次新盘均价目前在两万左右。这些区块相比去年峰值期单价跌幅都在五千左右。性价比已经不错，继续深跌的概率微乎其微，刚需可以参考。

2、如果想买新盘，可以考虑***区域。比如黄岛西部和北部区域，城阳和即墨的可选择性就很大了，这两个区均价在一波下跌之后，均价已经到了1.2-1.5万区间。150万可以在核心区块买套85平左右的两居，略偏点的位置可以买100平的。郊区还有1万左右的新盘。

3、公寓也是可以考虑的，当然位置很重要。一般来说公寓是不被推荐购买的。但青岛比较特殊，公寓和住宅的差价非常大，几乎就是半价的存在。而且青岛是旅居城市，回报率比一般城市的公寓明显更高。因此选择一个位置好、定位较高端的公寓也不错。当然物业费要高一些。

100多万是全款还是首付？

如果是全款预算，那么请参考上文。

如果是首付款，那选择余地就非常大了。即使以市南区3.5万均价来算，80平总价也才290万，这100万够付三成首付了。何况市南西部还有很多位置环境都不错的老房子，均价才两万多，买上百平都够了。

其他区域选择就更多了，市北和黄岛前海都是两万多的均价，买套100多平的套三新房都够首付了。