成都按揭购房政策最新

1. 已经在成都外的城市有房子了，再在成都买房需要付几成首付？

已经在成都外的城市有房子了，再在成都买房需要付几成首付？

很高兴回答你的问题

首先这里是2个问题

1.不论你在成都内还是成都外有房子，只要是有贷款的，都是查的到的，当然，我说的是住宅产权的房子。比如你现在已有一套按揭***的房子，并且还在还贷，那么你不论在哪里买房子，再想***买的话，那就要按照二套***来计算，通常首府是60%或70%。

2.在成都内购房，是需要购房资格的，成都市的社保2年，或者成都落户2年。而且，成都还分了不同的限购区域，你想在哪个区域买房，还必须具备所在区域的资格。所以这又是一个问题。

而对于付款方式来说，我个人是比较建议一次性付款的，当然这个要看个人的实际情况。

首先。没有压力就没有动力，这是正确的。但是如果压力太大，把你压垮，这就有点得不偿失了。目前在成都主城区买一套房基本都要150-200万起步。即便是按照首付6成来计算，***也要贷60-80万。按照最长年限30年来算，月供也要在3500-4500左右。对于一个刚刚参加工作的年轻人来讲，这基本上已经是全部的收入了，拿去还了房贷，基本没有任何的剩余。同时，目前银行的政策是最多可以***两套住房。如***款购房，之后有了一定积蓄时，想再购一套更大更好的房子，首付比例要更高，无疑更是一种压力。

其次。一次性付款，可以免除各种繁琐的手续费、每月给银行利息等。并且通常一次性付款购房的优惠力度要比其他的付款方式都要大很多。在日后，这套房准备出手时，一次性付款的房子在交易流程和办理过户的时间上也要比按揭***的房子方便的多。

另外。选择按揭***的付款方式，虽然首笔首付款不用支付太多，但是按揭还款会产生高额的利息，表面上缓解了压力，但实则是降低了房产的价值。以***100万为例，还款30年本息共需还款200万左右，几乎是的购房成本高出一倍，在今后出手时，房屋的净收益明显降低。

根据您个人的实际情况，做好具体的决定吧。

欢迎与我随时探讨。

简单来说:认贷不认房。

1.如果有一套房正在还***，则按二套房核定，首付5成以上。

2.如果有两套房正在还***，拒贷。

3.如果没有正在还的房贷，则按首套房计算，30%。

4.但成都目前限购政策比较严，需要关注是否有购房资格。