北京购房新政策2015年,

1. 2020年适合在北京投资买房么？

2020年适合在北京投资买房么？

偌大京城，什么东西最贵？最贵是房子，真的是“没有最贵，只有更贵”。

北京房子价值程度跟限购程度成正比，这些年购房政策就没有宽松过。北京购房资格就非常有价值，还有人专门倒卖北京的房票，而且房子代持在北京也是常见的现象，为什么房子所有人和代持人敢于冒风险，因为房产价值。要买房马上行动，现在可以找绿中介或黄中介大量看房了。

看房200套就知道哪些房贵，哪些房便宜，哪些房好，看上合适的找到合适愿意2020年过户的房子也是可以的。房产金融价值房子的居住性是它的使用价值，这也是房子区别于一般商品的最大差别。任何一个***都有责任让它的人民安居乐业，安居就得有住房。但是，事实，好房子不一定贵、贵的新房未来不一定贵、贵的二手房不一定好。好地段的烂房子，卖出烂地段的好房子的n倍价格，反倒是常见现象。这是因为：房子=功能价值+储蓄价值+金融价值。房产的金融价值不能忽略，就是说房子可以抵押。房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。同时总价300万的房子，A房子评估价320w，B房子280万，结果金融价值A>B .融资是真正玩转房产金融的根基与核心，最简单理解就是，这个房子可不可以做抵押贷款。北京的老破小大部分就是居住价值高，金融价值低。因为地段好，总价低首付低，很多年轻人首次置业会选择。

首房首贷买房子的话可以通过***的方式来进行办理，如果是首套房首次办理***是可以享受到一定的优惠政策的，这也是国家鼓励更多的人们购买房屋，还有首房首贷的金融杠杆是最大的。因此，首次购房房子可以买得贵一些，杠杆用得足一些，当房价上涨的时候你会明白。投住分离买房子和租房子可以分开的，不影响。无论如何，买房先上车，不怕房价涨到连房租都付不起。

2020年在北京投资性买房，宜谨慎。

是否决定在某个地方投资性买房，可以从当地统计局发布的年度统计数据中搜集相关数据，进行统计整理作参考。

第一个指标是该城市近五年年度人口净流入数据。如果净流入趋势是呈正值逐年增长则可考虑，如果是增幅逐年下降或呈负增长，宜谨慎。

第二个指标是该城市近五年新增幼儿园入园、小学生入学人数，如是呈正值逐年增长则可考虑，如果是逐年下降或呈负增长，宜谨慎。

第三个指标是城镇居民常住人口人均可支配收入，如增幅加速上升则可考虑，如增幅平稳或增幅下降，宜谨慎。

第四个指标是新设立市场主体，如增幅加速上升则可考虑，如增幅下降或负增长，宜谨慎。

第五个指标是商品房库存，如大幅下降趋势可考虑，如增幅呈上升趋势，宜谨慎。

当然，可根据能收集到的数据建立自己的指标体系，如果数学好的还可以自己建模，很有意思。

好了，由于笔者之前看过一个资料，北京市年度新增人口2018年呈现负增长，所以得出2020年在北京投资性买房，宜谨慎的结论。

至于结论是否正确，还有待于在今后几年验证。

2020 年不适合投资房产！

由于肺炎的扩散，全国的经济发展停摆了一个多月，即便是到了 3 月中旬的今天，不少中小企业仍旧没有顺利复工，为数不少的商场、购物中心依旧处于停业的状态。虽然不愿意承认，但是社会经济的确是蒙受了一次重创。

欧洲股市、美国股市也由于肺炎的扩散大盘股指遭遇了大幅度下行，金融危机一触即发，大部分的市场投资品种：黄金、股票、基金、原油、期货等等价格都呈现“雪崩”。

在这样的背景下，大家觉得房产，作为一种投资品种能够独善其身，逆势走牛吗？