关于购房***政策,关于购房***政策的文件

1. 哪位明白人能通俗易懂的给大家讲讲房贷新政？
2. LPR房贷新政来了，10月8日前买房吃亏吗？

哪位明白人能通俗易懂的给大家讲讲房贷新政？

房贷现在目前为止的就两大块二套房和公积金贷款

首先讲下首套房和二套房

如果你夫妻从来没有按揭购买过房子且名下没有房子的话认定为首套房北京购买普通住宅首付比例是35%

二套房

北京这边二套房的认定名下有房产或者是以前按揭买过房子有***记录（全款买了又卖了不在名下的没事）首付比例是60%

公积金***

以前是只要你公积金满6个月就可以***满额120万现在北京公积金***要看你缴存年限缴存额缴存个一两年的贷不了几十万了意义不大了

刚在头条写了一篇有关房贷新政的问答。既然是通俗易懂，必须简单明了。

【为什么有新政】存量房贷换锚，新政后锚定LPR，与基准利率脱钩。目的：分类调控，即将进入低利率时代，担心低利率***楼市虚***繁荣，确保房地产市场稳定发展。

【新政要点】1、2020年3月1日起，存量房贷可以选择转成LPR加点模式，或者固定利率模式，只有一次选择机会。2、如果选择LPR加点利率，定价方式是：利率=LPR+加点。3、加点算法，即用现在的利率减去2019年12月最新相应期限LPR，就是加点的数值。加点在合同剩余期限内不变。4、可以约定利率调整周期，最短一年。5、如果选择固定利率，以后房贷利率固定为最近执行的利率水平。6、新政只针对商业房贷，不针对公积金。

【新政下怎么选】1、不选行不行？不行，浮动与固定必须二选一。2、怎么与银行谈？加点已被安排明白，无与银行谈判必要和空间。3、二选一选哪个？优选浮动利率（LPR加点）。因为即将进入降息周期，LPR下行。另外，利率随LPR调整的周期越小越好，最好选择一年调一次。

通俗易懂的说法就是呢，执行了这个标准以后浮动市场利率涨，那么你的房贷就跟着上涨，也就是要多缴纳房贷。同样的浮动市场利率跌，那么你的房贷就跌，也就是说就可以少缴纳房贷。

这个够通俗易懂了吧，还有什么不明白的可以私信我！[呲牙]

28日上午，央行发布了一条重磅消息，存量房贷利率定价基准要改了，从明年3月1日开始，定价基准开始转换为LPR，不再挂钩以前的基准利率了。

至于之前签的房贷利率怎么调？

央行给出了明确的切换方法。

具体怎么算？

个人住房***一般都是5年期以上的商业***，属于浮动利率，即锚定一个固定的标准利率，然后上浮或打折。以前锚定的是基准利率，现在是LPR。

LPR是什么？简单理解：就是一种每个月公布一次的***市场报价利率，最新的5年期以上利率是4.8%。

看起来比基准低一丢丢，但 LPR的浮动频率较高，那未来你的房贷利率会随之变动很大吗？

央行这次释放的信息有两个关键点：

1.借款人可与银行协商确定将定价基准转换为LPR，或转换为固定利率，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。

2.存量商业性个人住房***定价基准转换为LPR的，在加点数值方面，加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值（可为负值），在合同剩余期限内固定不变。

28日上午，央行发布了一条重磅消息，存量房贷利率定价基准要改了，从明年3月1日开始，定价基准开始转换为LPR，不再挂钩以前的基准利率了。

至于之前签的房贷利率怎么调？

央行给出了明确的切换方法。

具体怎么算？

个人住房***一般都是5年期以上的商业***，属于浮动利率，即锚定一个固定的标准利率，然后上浮或打折。以前锚定的是基准利率，现在是LPR。

LPR是什么？简单理解：就是一种每个月公布一次的***市场报价利率，最新的5年期以上利率是4.8%。

看起来比基准低一丢丢，但 LPR的浮动频率较高，那未来你的房贷利率会随之变动很大吗？

央行这次释放的信息有两个关键点：

1.借款人可与银行协商确定将定价基准转换为LPR，或转换为固定利率，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。

2.存量商业性个人住房***定价基准转换为LPR的，在加点数值方面，加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值（可为负值），在合同剩余期限内固定不变。

LPR房贷新政来了，10月8日前买房吃亏吗？

长话短说，说重点！

先说一句:央行已经明确说了，10月8号实行新的个人***利率后，不会降个人住房***利率！更没有说会升利率，就是为了实体经济，这时候再去折腾楼市，简直就是虾搞！

随着美国美联储宣布降息，各个国家都开始跟着降息，经济下行压力加大，国内下半年也会大概率跟进降息，进入宽松周期，但是房贷会被LPR隔离，政策也表态了。

9月20号公布的***市场报价利率：1年期LPR为4.20%，5年期以上品种报4.85%，五年期的还是没变，对房贷基本没啥影响。

先说一句:央行已经明确说了，10月8号实行新的个人***利率后，不会降个人住房***利率！更没有说会升利率，就是为了实体经济，这时候再去折腾楼市，简直就是虾搞！

1、10月8号实行的LPR，LPR是什么？作用什么？

LPR(***市场报价利率)，是为了深化利率市场改革，促进***利率双轨合一轨，提高利率传导，推动降低实体经济融资成本，是降低实体经济融资成本，可不是降低个人住房***利率。

2、10月8号LPR实行后，个人住房***利率怎么定？

即以后个人住房***不在参考基准，而是以LPR+基点的方式实行，还是“因城施策”为主，LPR全国统一，基点会侧重不同。

3、个人住房***利率是升了还是降了？

朋友们好！

10月8日前买房也不会吃亏。LPR新政将于10月8日开始实施，可以说如果你***买房的话，新政实施前后，可能商业银行***利率不会有很大的波动，***利率主要还是由个人征信资质等情况决定的。下面来分析一下。

9月20日上午，备受瞩目的市场报价利率公布了。全国银行间同业拆借中心公布9月份LPR，此次公布的五年期LPR维持4.85%的利率不变，一年期LPR下降5个基点，从8月份的4.25变成9月份的4.2%。

这次公布以后，10月8日***新政开始实施，就是以9月份LPR作为基准来进行***利率的测算的。

新政实施以后，对于***人来说，LPR为4.85%，原来的基准利率为4.9%，可以说差别只有5个基点，这样的差别是微乎其微的，新政实施前后***利率可能不会有太大的差异，大概率会保持基本一致的***利率。

此次***新政将在10月8日前实施，现在9月份市场报价利率LPR5年期是4.85%，而现在的基准利率是4.9%，两者相差5个基点，这样的差距可以说是非常小的。

新政实施后，***银行的***定价权仍然是比较强大，因此，新政实施前后，只是计算***利率的方法发生了一些不同。

10月8日前，是通过人民银行上浮和下浮来计算***利率的。10月8日以后，是根据LPR加点来计算***利率的。虽然计算方法不同，但是对于银行来说，***利率的形成也是有一定的规则的，在这样的规则之下，可以说***新政实施前后，可以说***买房的也不会吃亏，也不会占便宜，应该是基本上一样的。

现在商业银行住房***竞争也是非常激烈，如果这家商业银行***利率过高，那么可能***人就会到别的银行去***了。因此，商业银行***利率的形成也会比较公平的，不会有较大的变化的。

因此，***利率主要还是跟自己的资质和征信情况有关系，新政实施前后，可能***利率会保持前后基本上一致。因此，10月8日前买房也不会吃亏的。