限购房政策时间怎么算

1. 唐山住房新政策，商品房网签42个月不得交易，2020住房限售第一枪，具有哪些积极意义。大佬们给个分析？

唐山住房新政策，商品房网签42个月不得交易，2020住房限售第一枪，具有哪些积极意义。大佬们给个分析？

唐山新政对市场影响有限。

房地产调控“因城施策”正在全国多地全面落实。近期，深圳、唐山等地纷纷加码楼市调控政策就是明证。

这一政策对于主流是期房的新房市场影响并不大，另一方面近期的全国加码政策主要在于限售，也体现了差别化原则，支持长期合理自住需求，打击短期投机投资需求。

唐山之所以出台调控新政，与其近期房价上涨过快有关。根据国家统计局最新公布的70城房价数据，2019年11月，唐山新房和二手房价环比涨幅分别为1.9%和1.8%，均居全国第一；二手房价同比涨幅高达14.7%，也居全国第一。

唐山此前属于购房政策相对宽松的城市，总体上依然属于价格洼地，这个时候市场交易容易反弹。此次出台楼市新的管控政策，和当前房价过快上涨等因素有关。所以稳房价动作势必需要强化。从此次政策也可以看出，对于房企、中介机构以及购房者等都给出了明确的管控内容，这也是2017年4月份唐山实施限购政策后，第二次较为严厉的房地产调控政策内容。

此前，已有多个房价涨幅居前城市加码调控。2019年12月18日，深圳市住建局发布了《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》，提出五项措施严厉打击哄抬房价等违规行为，其中明确表示，将对部分集体恶意炒作房价的小区暂停办理二手房网签手续，对于经查实的违法违规人员，将由房地产主管部门将其列入信用黑名单。而此前，深圳二手房价环比涨幅已经连续3个月位居全国前五，2019年11月的涨幅更是跃居全国第三。12月份，深圳部分小区出现二手房业主集体串联哄抬房价的现象，引起广泛关注。

去年，二手房价连续10个月同比涨幅全国第一的呼和浩特已出台了楼市调控组合拳。2019年9月30日，呼和浩特市人民***关于印发了《呼和浩特市房地产市场调控工作实施方案》的通知，从稳地价、稳房价、稳预期等方面出台组合拳，包括调整土地供应节奏，限购、限贷、限价政策等。这些措施涉及多个相关委、办、局，可见调控的决心。

唐山限售42个月意义并不重要。

我国房地产为预售制度，也就是卖期房。而国内大多数开发商期房到现房的周期一般为二至三年，这一下过去36个月，然后办理产权证，快则半年，一般为一年，这又是12个月。也就是唐山网签限售42个月，是一个正常的期房到现房的过程，经过严格测算，符合房地产的运行流程。因此本次的限售可以说对房地产市场影响不大，如同隔靴搔痒，对买方市场来说意义不大。

当然，任何房地产制度的制定与实施，都有他特定的意义。此次限售对唐山炒楼花的人是有很大的影响，不过唐山市场上炒楼花的人应该少之又少。另外有点影响的是现房销售，以目前唐山品牌开发商的营销策略来说，到现房销售的楼盘应该是极个别的楼盘，影响有限。其实还有一个远期的影响，那就是对全国楼市房价涨幅第一的唐山一个预警，告诉你楼市调控的严重性，接着炒房，会有更严厉的制度出台，警告大于实际意义。

唐山的人均收入三千左右，好点的五千左右，去支撑近2万的房价，有点离谱。唐山人好面子，买房后的日子谁过谁知道。就唐山房价本身而言，虚高严重，打个对折都不能体现实际需求。这个房价没有支撑，将不可持续，马上进入调整期。

因此唐山本次限售42个月的政策对房价影响不大，对房价预警有一定的意义。