购房***最新政策2015,购房***最新政策2015规定

1. 2015年买房贷款利率7.38正常吗？
2. 40天后，央行贷款利率将发生实质性变化，我们该抓紧买房吗？

2015年买房贷款利率7.38正常吗？

首先房贷利率分为住房***和住房公积金***。

2015年住房***利率一年以内(含一年)***利率为5.60%；一至五年(含五年)期利率为6.00%；五年以上为6.15%；住房公积金***，五年以下(含五年)利率为3.75%，五年以上为4.25%，每个地区的房贷利率都是不同的。

住房***是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房***支持，通常以所购房屋作为抵押。按***款项来源分为公积金***和商业***两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房***的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的***利率略有上浮。

个人住房公积金***是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的***。该***可由资金管理中心委托银行发放。

因此，无论那种贷方式，2015年的***利率最高在6.15%左右，您说的***利率7.38%明显偏高了。

不正常，15最后一次降息后，五年期***利率4.9，公积金3.25，你的利率相对于基准利率上浮50%左右，基本不正常，15年买房大部分利率应该可以打折，最低有的地方85折

40天后，央行***利率将发生实质性变化，我们该抓紧买房吗？

慌什么哦，最近1-2年经济状况都不会很好，开发商的日子也不会好过，莫急于买房，何况在房价刚大涨了2年后。虽然按照市场定价利率LPR执行，市场钱紧的时候，利率自然高，但市场钱紧的时间，房市也不会怎么好，反而在容易***，***利率低的时候，房市要好点。

为何要抓紧买房呢，是房价要再次暴涨、还是房贷利率会大幅度上升！如果，这两者都不是，此时买房，又为了什么，去当接盘侠么！

10月8日之后，房贷利率将与基准利率脱钩，实行“LPR＋点数”的新政。这里面有几点变化，值得关注一下：

房贷利率不再会有折扣（或优惠），最低为5年期LPR（市场利率），另外需额外“加点”。

由央行各地分支行决定加点下限（地方加点），各商业银行结合个人信用情况（信用加点数），自主决定具体的房贷利率。

二套房、商业用房利率，在LPR的基础上额外增加60个基点。

LPR每月20日公布一次，借款人可与银行约定定价周期，最短1年。不过，房贷合同中的“加点”，在合同期内是不变的！

目前来说，这个还没有人能给出准确答案！不过，虽然各地“加点”政策并未公布，但就房贷政策的连贯性来说，10月8日之，房贷利率上升的可能性并不大，甚至会略低于当前的利率！

现如今，部分地区首套房利率基准上浮15%（5.635%），而8月20日公布的五年期LPR仅为4.85%，低于当前房贷利率约80个基点。因此，只要地方＋个人信用加点，不超过80个基点，那么新政实施后，房贷利率反而会更低一点的！

我们不需要去判断央行***利率发生了什么样的变化，只需要了解现在整体的大趋势就可以了。

第一方面，从去年下半年开始，随着全球经济下行趋势的逐渐明显，以及中美贸易争端的升级，中国面临了较为明显的增长速度放缓压力。在这样的压力之下，中国开展了财政与货币双重***，但是直到一二季度为止，这样的***并没有非常明朗，就是怕大量的流动性和***的扶植，重新推高房地产价格。

所以我们看到，在第一第二季度房地产的增速还保持比较快的增长这时各种***政策都没有真正的落实。

在降准之前，我们看到对于房贷利率的调控，这就是在流动性增强之前，先掐住资金流向房地产的通路，把房地产上涨可能的资金支持，挤出重新回到市场，对实体经济进行扶植。

所以从这个角度来看，房地产在央行***利率发生变化之后，很可能是得到抑制，不会过快上涨。

但同时我们应该看到央行的策略，其实是让各地来决定自己真实的政策，这与因城施策的大背景是相符合的。因为在一线城市如北京上海这些大城市，房地产上涨已经对经济产生了拖累和挤出效应，但在一些二三线城市，房地产上涨的拉动，仍然对经济增长有所帮助，所以对于房地产不应该一味的去压制而更应该根据各地情况不同进行扶植或者抑制。

所以买不买房这个问题还要看当地的情况来确定，如果是房价已经较高的一线城市，那么房价的上涨不会得到支持。