购房首付新政策2017年

1. 买房交首付为啥要分为多次？
2. 问问大家有没有跟朋友合伙买房子一人一半首付然后每个月一人一半月供的，这样可以吗？

买房交首付为啥要分为多次？

不知道题主的具体意思是什么，题目可以在详细一点。

一般开发商收款都要求一次性付全款或者首付。对于开发商来说，回款永远都是重中之重，所以对于证件齐全，手续正规的开发商来说，一般不会存在主动让你把首付款还分多次付的做法。当然，也有特殊情况，比如购房人确实一段时间内资金困难，那这个可以通过向上级申请或者领导特批，给予在一段时间内分期付完的优惠。

如果是主动提出可能有下列原因:

1.市场行情差，开发商通过一系列手段来吸引客户，比如首付分期

2.开发商目前手续不全，无法办理正常的销售手续，也不能进行网签备案。开发商通过承诺可以首付分期，先将购房人收进来，但也不急于要求交清全部首付，以分期的名字拖延为购房者办理产权转移手续的时间

关于这个问题，我觉得您说首付分为多次得话，我个人觉得应该是新房，在二手房里面没有首付可以分期的。二手房中，在你看完房子，签了合同，交了定金之后，中介公司就开始找权证给你办理相关手续，比如说在走到网签这一步之之前就需要将首付款打入房管局第三方资金监管账户里面，是一把手交清，不会让你分期交首付的。而新房方面就有那种可以首付分期的，在2016-2017年这段时间，新房房子卖的是最快的时候，根本就没有首付可以分期的，当时的开发商就是房子爱买不买，反正有人买的态度，而到了2018年以后，就出现了首付分期的情况，为什么会出现这种情况呢？下面可以给您简单的说下。

一.政策的影响

前面说到在2018年的时候，首付分期开始盛行，而在2018年期间也发生了一些事情，国家号召房住不炒，城市限购限贷，如全国各地为了打压房价，银行利率开始上浮等等一系列的政策影响下，投资客的减少，导致开发商的房子也不太好销售。

二.开发商资金紧张

上面我们也说了，因为政策上面的影响，导致房子不好卖，那开发商就会出现***不过来，我们都知道，之前开发商赚钱都是高周转，如资金的钱都压在了土地上面，如今房子卖不出去，做其他事情。资金就会周转不过来，所以就会出现首付分期。

三.有可能五证不全

在一些地方，有的小的开发商为了快速回笼资金，在五证不齐全的情况下。就开始售卖房子，就会出现首付分期，我们在一些城市就可以看到，大部分的首付分期的房子就是小的开发商，而对于那种大品牌的开发商，首付分期还是非常少的。

买房交首付为啥要分多次？不清楚您买的是新房还是二手房，一般新房都是一次性缴纳的，二手房有可能分为多次，其实主要是资金监管保障的原因。

新房的首付资金都是直接给开发商的，是人和公司之间的交易，在安全性上是比较高的二手房的交易双方一般都是个人，安全系数较底，交钱但不过户的事并不少见，所以二手房在房产过户之前都会进行资金监管。

在北京，建委要求在过户前必需做资金监管，即将要支付的首付款打到建委规定的账号上，过户之后，建委再将钱打到卖方预留账户，最终实现过户再拿钱。

但为什么会分为多次呢？

我们先了解一下首付款，什么是首付呢？严格意义上来讲， 除了贷款都是首付，卖方得到的钱是分别两部分，一是买方支付的首付款，另一部分是银行放的***。刚才说了，首付款要做资金监管，但并不是所有首付款都存到建委账户，这其中主要的原因就是房子的***并不是按照实际成交价格来计算的。二手房的***是按照房产评估价来计算的，一般情况下，评估价约等于市场价的90%。即，一套300万的房子，评估价约270万，***6成，可***162万，实际应准备首付300-162=138万。建委资金监管的是，网签价-***额，而网签价一般不高于评估值，即建委监管270-162=108万但实际首付是138万，这中间的差值138-108=30万，需交给中介（各地不太一样）做资金监管。

所以，首付是分多次缴纳的，但实际费用的总和是一样的。

问问大家有没有跟朋友合伙买房子一人一半首付然后每个月一人一半月供的，这样可以吗？

有的，因为杭州限购，我已经两套以上了，自己名下是没有资格了。

但是同学有，同学是某集团的高管，他公司发给他的股票，正好可以允许出售，所以他***了200w出来，因为他知道我比较懂买房，就来找我，我们一起投资了一个摇号的盘，名字写他的，我们签好协议，我和他共同出资，名字写他的，***用他的名义，但是什么时候出售我说了算，另外他保证不赔钱，赚了平分，亏了算我的，我补上全款买下房子或者直接给他补差价。

这里的重点是买卖是我说了算，名字和***是他出，相当于用掉了他的名额，我承担风险。

这个在购房资格严的城市才需要这样做，还有就是代持人的信任度，省的以后***，一般情况下，不建议这样做，如果没办法了，找个律师一起拟好协议签好合同。

现在这个房子微涨，抵冲利息，不挣钱。但是他的股票如果不卖，现在已经亏一半了。

刚刚和我老公外甥合买了一套，因为我名下有两套，限购了，而外甥有公积金，还是首套房，于是便一对一半出首付拿了个房子，后期***一对一半还。但是我不会和朋友合买。有的时候你的真心在所谓的朋友面前一分不值。我不喜欢和亲人以外的人有任何金钱上的牵扯。

大家好，我是勇谈。之所以想回答这个问题呢，其实是因为跟朋友合伙买房然后共同承担月供和风险这样的想法，早在10年前我就曾有过。后来随着自己年龄的增长，开始逐步推翻了这个不成熟的想法。为何说这样的想法不合适？有句老话“亲兄弟，明算账”翻译过来就是“再好的朋友在利益面前也难维持”。毕竟房贷至少是在5年以上。借此机会简单谈谈我的观察。

购买房产获益的时候还会出现分配不均的情况，更何况如今依靠房产获益的难度更大

从理论上来说，房产共有人是可以多个的，一般来说房产共有人都是夫妻或父母的多，为何会这样？其实这里面有一点小套路，毕竟夫妻或者父母不容易产生财务***，作为放款的银行来说也便于控制风险。几点观察：

第一、购买房产获取的不仅仅是收益，也是风险。开始之前大家可以问自己一个问题“为何炒房团不是合伙买一套房？”其实主要还是害怕后期出现各种债务和资产***，毕竟一旦成为房产共有人承担的不仅仅是房产增值带来的收益，更多的时候是一种风险，毕竟如今的房地产市场行情与10年前是不能同日而语的。大家需要明白的一个道理“风险与收益是成正比的”，这个风险不仅仅是分配利益不均的风险，更多时候是承担损失（或未达到预期收益）的风险。

第二、银行对于购房***者共有人是有严格规定的，没有血缘关系（包括夫妻关系等）的共有人需要的手续和流程更加复杂。简单来说就是如果不是血缘关系或者夫妻而成为共有人的，银行大概率会把共有人作为购房者来对待。如果是在购房***阶段，银行大概率会拒绝***，直到你重新提供新的共有人（一般都是夫妻或者父母等）为止。

很多购房的漏洞其实都是银行或监管部门不想管而已，如今房住不炒背景下，他们不敢不管

就像题主提到的跟朋友合伙买房，共同承担房贷的情况，想到这个办法的绝对不是少数，为何没能成为趋势？除去人与人之间的信任不足外，银行这关过不去也是主因，除非你是全款买房。再说如果真的有这个钱，为何人家不自己单独买一套呢？为何要跟你合伙？几点愚见：
第一、钻漏洞，钻监管空子的时代已经过去了，说的难听点过去的很多空子是故意给你的。这里就需要提一个购房时机的问题，很多朋友往往抓不住购房时机原因在于看不懂形势。其实政策的放松，尤其是***利率的调整等其实都是鼓励你购房的表现，作为个人来说面对形势只能顺势而为，只有在鼓励你购房的时候开始购房这个时候才能得到最大的实惠。而不是在不鼓励的时候，想要通过各种空子等来获取利益。

第二、购房置业是一个长期行为，再好的朋友也很难跟你同甘共苦5年以上。大家可以回顾下自己周边的朋友能够跟自己长期在一块待着有持续联系超过5年的有多少？很少，为何？因为哪怕如今的教育最长的时间也就是小学6年而已，而且基本上每年都要分班。在大家20多岁还年轻的时候或许可以跟你疯狂一把，但是5年后面临婚姻、[_a***_]等重担的时候就是意见分歧开始的时候。我身边就有这样的例子，我小姨夫跟我二舅曾合作做生意，但是合作一次之后再也不合作了，为何？其实还是因为后期对于利益分配不满意的原因。亲人尚且如此，更何况普通朋友呢？
综上，如果真的有购房需求且首付不够的情况下，宁可选择跟朋友开口借钱也不要有跟朋友合伙买房的打算。毕竟房产从某种层面来说是私有财产，牵扯到太多利益纠葛。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，欢迎大家积极订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。