青岛购房最新政策2015

1. 青岛这次限购是所有房子满五年才能买卖吗？

青岛这次限购是所有房子满五年才能买卖吗？

刚刚分析了青岛房价是否会下跌的问题，顺便回答一下你这个简单问题:

青岛这次限购政策中明确规定:在本市范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。

很明显限制买卖的是指:本市范围内4月19日后新购买的，也就是说2018年4月18日24:00点以前购买的所有房屋（含二手房）都不在5年的限制范围内，可以按之前的政策执行，之前的政策是满2年。

青岛这次限购是所有房子满五年才能买卖吗？住宅

4月19日，青岛限购措施再度升级，市区范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。

我在一篇文章中提到过，青岛房价被明显高估，房价收入比越来越高。***出手调控是明智之举，这有利于青岛方面市场长期稳定健康发展。

青岛本次调控颇为严格，一是全区域限购，七区三市全部纳入限购范围，有两套房的本地人买房想都别想了；没有房的外地人要提供连续12个月以上的个税证明或社保才能买一套房。二是限售五年。说实话，这一点有点超预期，因为国内大多数城市一般是限售三年，只有上升为国家战略的海南刚刚宣布限售五年，青岛是第二个“吃螃蟹”的。在本市范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。这里有两个关键词“新购买的”和“取得《不动产权证书》满5年后”，并不包括所有的住房。而4月28日17：00是限购令实施（4月19日）前已经形成交易尚未完成网签备案手续的存量住房完成网签备案的截止日期，而4月19日0：00才是判定住房是否新购买的时间节点。

青岛虽然是山东第一经济强市，但与苏州、武汉等城市比还有较大差距，中心城区房价却比它们高出几千元，这种状况严重影响了青岛的核心竞争力。青岛本次调控动了真格的，双管齐下使炒房客无所遁形，对刚需则是个大利好。必须点一个大大的赞！

4月18日青岛市国土***和房屋管理局在其官方微博发布公告：在本市范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。

青岛限购限卖再升级，这对当前过热的房价无疑起到一定的降温作用，那么新政发布后，限购限售政策会不会对以前交易产生影响呢？

我们看政策第三、第四条：

第三条：售房单位应在2018年4月28日（含当日）17：00前将本通知实施前已形成实际交易尚未完成网签备案的商品住房明细及交易证明材料（包括商品住房的认购协议、认购单，购房***、税控收据、非税控收据和资金支付凭证等）报房屋所在地房产交易管理部门。

第四条：买卖双方或经纪机构应在2018年4月28日（含当日）17：00前将本通知实施前已经形成交易尚未完成网签备案手续的存量住房完成网签备案。

也就是说政策执行是从2018年4月28日以后，以前已经完成购房相关手续的不在政策限制的范围内。

作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！

青岛楼市限购加码，5年限售是否包含此前有证房产？

4月18日，青岛市发布了加强版限购令，宣布从4月19日起，将限购范围扩大至青岛户籍居民家庭，并将限售期限从2年延长至5年。

此消息一出，很多早前取得不动产权证的人也有点慌，以为自己的房子也只能按照5年期限执行。但其实昨日新令的字里行间已经能够看明白针对范围是不包含过去的。比如这句话：新购商品住宅和二手住宅，须取得《不动产权证》满5年后方可上市交易。

“新购”两个字的字义不必多解释大家也明白，自然是指新令颁布以后才购买的房产。在此之前购买的房产，依然执行2017年3月16日的限购令，也就是继续按照取得不动产权证2年方可出售的要求执行，并不受新令的影响。