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1. 昆明滇池边俊发•生态半岛新推出的《海东俊园》低密度洋房及别墅怎么样？

昆明滇池边俊发•生态半岛新推出的《海东俊园》低密度洋房及别墅怎么样？

海东俊园项目北临昆明滇池泛亚国际城市湿地，西至滇池环湖路，紧邻宝象河，南邻滇池，地属昆明目前最宜居板块滇池滨湖旅游度***核心地带，占地面积约600亩，总建筑面积748647.85平米，容积率1.0***，建筑密度31.98%，绿化率30%，总户数2240户。按照规划，整个项目分为三期开发，目前开发为一期，项目一期占地面积约200亩，总建筑面积225723.74平米，总共规划有74栋建筑，其中配套商业两栋，规划别墅72栋，总户数640户。项目别墅产品涵盖双拼别墅、联排别墅、叠加别墅和平墅四种，目前一期开盘推出联排和叠加两种类型。项目位于昆明市官渡区，距离昆明市中心约14公里左右，属于昆明主城区及呈贡新区中间过渡地带。项目地处滇池外海东北部，北临昆明滇池泛亚国际城市湿地公园，西至滇池环湖东路，紧临宝象河，南临滇池，与官渡古镇相隔约1000米左右，地属昆明最宜居板块——滇池滨湖旅游度***带的核心，区位优势明显，自然风光秀美，居住环境较好。项目位于星耀路延长线边上，不过该条道路目前属于断头路，并没有和环湖东路连通，而项目东边没有出行道路，目前只能向北从星耀路、广福路出行。自从项目开始动工之后，从项目地到西边的道路目前也在修建，到时候可以连接云秀路。综合来看，项目地目前南边和东边无路可走，只能向北方向出行，交通出行状况有待改善。

这个我了解一些，海东片区应属于纯住宅片区。项目位于滇池边，呈贡和官渡区的交接处，有海东湿地公园和西亮塘湿地公园环绕，环境没话说，也是他最大卖点。交通也方便，但没规划地铁通过。商业方面，自带海东运动主题公园，里面有酒店和商业，大型超市类的应该不会有。商业目前只是规划。户型方面，别墅有联排和合院，洋房有六层，七层的，面积比较小，户型一般，号称带三千装修销售。一期在七月就开盘了，价格比置业顾问估计的多了三四千一平。后面情况就不清楚了，反正认筹金也退了。希望可以帮到你。

谢邀！这个楼盘从以下几个方面去分析。

首先，地理位置上看相当不错。西南面向滇池，边上还有生态公园围绕，应该说环境属于优质楼盘。东北临近市区，离官度区***仅3公里多，周边配套齐全，也算得上生活比较成熟的区块。

其次，交通出行非常方便。近上沿滇池环湖大道、去市区的云秀路等城市主干道都已建成通车，而且离绕城高速也相当近，目前仅小区门口海东路未连通，但随着同边地块的开发加快，相信***会很快将该道路建成。

第三小区规划问题。规划内部以连排别墅和多层洋房组成的低容积率低密度大盘住宅小区，尤其小区边上的海东主题公园，这是该楼盘最大的亮点，也是其他楼盘无法比拟的，但希望***及开发商能够按规划实施，不辜负购房者美好心愿。

第四户型问题。最主要是三层连排别墅，感觉层数过多，每层的面积又不大，居位舒适性和便利性大受影响，尤其家中老人或养小孩麻烦比较大，花园也不够大气。最好连排二层或一带二带花园、三带四带露台的组合，这样使居住空间更优化。

总之，这个楼盘还是比较好的，至于价格及其他问题购房者自行作出比较确定。