2016广州市购房政策

1. 在广州收入要到什么程度才能买房？

在广州收入要到什么程度才能买房？

关于买房这个问题可以出一本书来总结，不是简单地以月薪多少来衡量买房的难易。

1、买房的人包括配偶的个人征信需要符合选择的贷款按揭银行的标准，譬如两年之内不能逾期多少次，最高不能逾期多少个月。

2、要有购房资格。目前关于购房资格的要求是非广州户口要连续缴纳5年以上社保，断了一个月都不行。外地人士一个家庭只能买一套住房；单身人士无论本地还是外地只能买一套住房；广州本地已婚人士可以买两套房；拥有人才绿卡可参照广州本地人士的购房政策。

3.前面的硬性条件符合后才能谈月薪。国家规定房贷的月供款不能高于家庭总税后收入的百分之50，也就是说你可以用家庭收入的一半来供款。有些人在房贷之前还有譬如汽车***、消费***之类的，那么还要符合一个标准：房贷月供款加上其他***月供款不能超过家庭总收入的55%。

4.有些朋友的月薪组成不像一些事业单位国企那样比较规范地反映在银行流水、公积金、社保等等方面，普通企业会为了避税***用私人转账，现金发放等方式发放工资，所以要看每个银行关于月薪认定的政策。

5.好了，这些都符合之后就可以办***了，银行***通过之后下一步就去过户，过户完成之后等放款，放款完就收楼。这个过程看似简单，其实里面大有文章：1.原业主的房子是不是还有抵押***，有的话要结清才能过户。有些房子很便宜，低于市场价要小心业主有不为人知的债务。2.去房管局过户不能马上能成功的，房管局会核查房子是否存在违建、被查封等情况，这些情况都是不能正常过户的。3.银行放款要根据当时的房贷政策决定放款的速度，有些银行半年都放不出款来。这是二手房，一手房相对于简单些，不用马上到房管局办理手续。

所以朋友们，在广州买房不是月薪一个因素决定的，会存在诸如二手房业主觉得价格不高突然悔价，房子归属问题有***，银行放不出款来等等因素。

最后，如果你本来很有钱不用***而是全款买房，恭喜你，你只需要每个月能交齐水电费，物业管理费的月薪就够了

题主的信息太少了…

首先你确认你有没购房资格（广州户口？5年社保？配偶广州人？）

其次是否有足够的首付（现在基本是双合同，变相首付近5成，月供压力大）

最后才来看你的月薪和日常支出（当然如果你是x二代就不要在这里瞎搅和了）

说说我了解到的（本人黄埔），花都、从化、番禺、南沙）太远没兴趣，中心区太贵高攀不起，只剩下萝岗和老黄埔以及增城了。

16年看房子，萝岗中海、金梦、雅筑、1.3万，种种原因没及时买到，现在二手已经逼3万了。还有更夸张的时代春树里，当初1.4，现在3.5，一年翻倍不止。

现在后悔莫及，曾经有一个发财的机会摆在我面前，我不懂好好珍惜........后面在黄埔和萝岗的边界买了套1.5，现在也升到2了。

最近我仍在看房子，打算购入二套，增城不再考虑，毕竟名声不太好，离市区又远，所以目的地在黄埔。

逛了大圈，便宜的就这些：富力月禧2.2、山景城&里享家2.3、爱特城2.4、尚城3.3，全部都是双合同（不懂直接百度）

这样算下来，买个便宜的小户型基本也得200万，首付3成60万，但由于双合同，可能首付变相去到8/90万，前5年月供压力非常大，月供1.2万以上。