嘉善县购房政策最新

1. 嘉兴购房政策是怎样的？
2. 目前在上海工作，想在嘉善买房，合适吗？

嘉兴购房政策是怎样的？

嘉兴地处上海西南面，位于杭州东面，苏州正南方，我们下面先了解下嘉兴市，再说嘉兴目前购房政策。

嘉兴市属于浙江省地级市，下辖2个区（南湖区、秀洲区）、3个县级市（海宁市、平湖市、桐乡市）、2个县（嘉善县、海盐县），其中嘉善县与平湖市靠近上海，桐乡市与海宁市靠近杭州。

上图为2018年上半年年，全国地级市GDP排行榜以及综合因素排名，我们可以看见嘉兴市排名39位，在全国也属于，比较强的城市，人口466万。

目前嘉兴市市区含两区，购房政策为首套房首付5成，外地人限购一套。其他区县不包括在内，还是首套房首付3成，外地人限购一套。

限购条件　　

自2016年12月3日起，浙江省嘉兴市实施住房限购政策，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限购地区包括浙江省南湖区、秀洲区和嘉兴经济开发区。该次出台的限购政策并未针对本地市民，所以本地消费者购买嘉兴市住房暂时不受限购政策影响。　　也就是说，外地人来嘉兴市买房的话，必须满足名下没有嘉兴市住房的硬性条件。

限售条件

新购住房（新房和二手房）产权满2年。

限贷条件　　

2017年嘉兴市再次出台楼市调控政策，新政策主要是针对消费者在嘉兴市买房进行贷款首付比例限制。即购买首套房的商业***，嘉兴户籍居民家庭不低于30%，非嘉兴户籍居民家庭不低于50%；对拥有1套房且相应购房贷款未结清的嘉兴户籍居民家庭，再次申请商业性个人住房***购买住房，首付款比例调整为不低于50%。　　也就是说无论是本地还是外地消费者，2017年来嘉兴市买房的话，除了名下拥有嘉兴市住房套数不能超过限购政策规定外，***首付比例还要达到规定的额度，即本市居民***比例不得低于30%，外地消费者***比例不低于50%。　　从2017年嘉兴市出台的购房新政策内容中可以看出，目前嘉兴市不仅对外地人限购，而且限贷，也就是说外地消费者要想在2017年来嘉兴市买房的话，要受到名下仅限一套嘉兴市住房和***买房首付比例不低于50%的双重限制。

限价条件

严控备案价，市区主流楼盘备案价格控制在11000元/m2左右，土地拍卖限制最高楼面价。

2018年有消息称在嘉兴买房可能将认房又认贷，但具体如何执行还要进一步关注。

置业安家是每个家庭的头等大事，因此楼市的任何风吹草动几乎牵动着每个人的心。其实对家庭来说影响最大的还是住房信贷政策，嘉兴目前这方面政策执行的依旧是2017年3月21日最新发布的嘉兴银发【2017】45号文件。本市户籍家庭购买一套房首付比例为三成，二套房首付比例为五成。但如果首套房***已经还清的情况下，再次购房首付按照三成算，也就是说购房按揭时只认贷不认房。最近有关嘉兴购房信贷政策有大变化的消息不胫而走，有传言银行认房又认贷，就是首套房已付清的情况下，再次购房首付比例按四成算。但根据进几日对人行嘉兴市中支、市建委住房保障局和四大行的走访情况来看这个消息并未得到证实。有关部门表示“对于未经核实散播虚***信息，或是有意炒作的，我们将联合其他部门进行核实、依法查处。”

非本市户籍家庭限购1套，包括新建商品住房和二手住房，非本市户籍家庭首付比例不低于50％。

限售政策：非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房，取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

目前在上海工作，想在嘉善买房，合适吗？

在回答这个问题之前我们先来了解下嘉兴市嘉善县：

上图是靠近上海的嘉兴市和苏州与南通市靠近上海的除嘉善外全部为县级市，以及以上海人民广场为中心到各个周边城市中心位置距离，仅供参考。

嘉善县隶属于嘉兴市管辖，下辖：姚庄、陶庄、西塘、天凝、干窑、大云等6个镇和魏塘、罗星、惠民3个街道，距离上海市中心直线距离66公里，目前境内有设有一高铁站嘉善南站，开车到上海市区1小时左右，跟一般上班上海市区，租住郊区每天上班用时差不多，姚庄镇距上海松江9号线末站18公里.

下面我们说房价，因为小编在售上海周边城市一手新房，有兴趣的朋友可以关注下，下面我们就以新房价格告诉大家，略有差异请勿过分认真，目前嘉善新房单价1.4-2万不等，首付很多都要多掏的，基本 预算要在45-60万之间，所以如果你只有30万的话，就只能看看那些偏一些，配套差一些的地方，或者老的二手房，希望我的回答可以帮到你。

我现在就住在嘉善，以你现在的收入，嘉善也比较难买的，孔雀城现在房价要一万六七，外地人买房至少要一半以上的首付，你在上海才一万二，如果要花费就更不可能了。嘉善区域位置很不错，但现在房价和产业有点本末倒置，如果发展商业肯定会落后于上海，苏州，杭州，宁波，房价太高估计会挤压制造业空间，所以嘉善处境也很为难。另外现在嘉善的房价感觉是有价无市，价太高买的人有限，降价房东和开发商又不会愿意。而且国家在推进棚改，乡镇会有很多的拆迁，不知道会不会有很多***房溢出冲击市场。以上自己可以参考分析

你这个预算情况看嘉善的房子并不合适，目前嘉善房价1.4万-2.2万一平米，哪怕买一套80平米的两房总价都要最少120万朝上，有的楼盘[_a***_]首套房首付50%，最低的也要30%的首付款，至于你说的新西塘孔雀城这个小区目前单价15-1.6万一平米，加上各种绑定，首付少了50万以上别去看，浪费时间。这个楼盘还算便宜点的，哪怕你的首付凑够了，后期的房贷压力也不是你们这个家庭收入能够承受的，所以劝你看看上海周边其他区域的房子吧。

不过30万的首付款在上海周边大多数城市都买不到房子的，哪怕买了也是那种镇上村上的，目前上海周边城市房价低一点的就只有湖州、南通了，其他地方要么限购，需要缴纳当地1-2年的社保才可以购买，要么就是房价太高，要么就是一片荒芜啥都没有的。具体看数据说话：

个人比较推荐南通海门、通州、启东、湖州等几个城市，给你推荐这几个城市是有原因的，不要不相信，因为当你多去其他地方看看房子你就会相信我所言不虚，本人在上海从事房地产相关工作5年多了，对周边城市房价了如指掌，希望能帮到你。

相比购房资金，首套资格可能更重要。

今年确实是个买房的好机会，如果首次置业，有在上海的购房资格，那当然首先考虑上海境内，哪怕郊区盘，哪怕老公房，哪怕麻雀窝！但如果资金，资格任何一个条件受限，众览环上海，嘉善应该是比较好的选择。

交通成熟度而言，相比还要等的启东，嘉善和上海之间的高铁，简直就是上下班专列，比地铁还靠谱，单程票价29.5元，23分钟就到上海虹桥，对于上海上班族人均90分钟通勤时长而言，完全可以接受。

然后就要说价格，同样的价格可以住的更宽敞不说，最重要的是现在环上海置业，一定程度上是你未来跑赢上海楼价的机会，否则你的30万只能很难找到更好的保值增值渠道。