马鞍山购房政策,马鞍山购房政策 2023

1. 网传马鞍山规定新备案商品房售价跌幅不得超10%，住建局回应：规定是希望房企前期报价可以实一点，你怎么看？

网传马鞍山规定新备案商品房售价跌幅不得超10%，住建局回应：规定是希望房企前期报价可以实一点，你怎么看？

这个规定是针对很多房企前期报价太高，让房价的整体市场过热，后期再通过促销等噱头让大家集中购买的行为。

今年由于房地产市场整体发展趋缓，另外整体经济形势也遭遇了比较大的下行压力，房屋销售一直处于比较低迷的状态，很多房企也出台了各种各样奇怪的招数，比如说恒大所谓的降价出售。

这些房企一方面不愿意承认房价突飞猛进式增长的时代已经结束了，所以前期***取比较高的报价来维持房地产市场仍然上涨速度很快的***象，让大家更乐于购买房产，另一方面则是在报价虚高之后用各种各样的促销手段，降低房价来吸引别人购买。

这样房地产商既搅乱了市场，又让自己挣得盆满钵满，显然是一种不正常的竞争行为。对其进行调控和抑制也是应当的。

只不过需要注意的是这样的规定并不是为了将房价压制下去，本质上目前经济处于低迷的状态，让房地产健康正常的发展还是合理的，但我们要保持在宽松货币状态下，不会出现房地产泡沫的情况。

房子是用来住的，不是用来抄的。这是国家定的大的基调。全国各地，各个城市，因城施策。现在大的行情来看，很多城市房价已经下降了百分之50左右，已经腰斩。大的趋势来看，现在购房是合适的。

马鞍山这个地方靠近南京，所以看南京的房地产市场，就知道马鞍山的房子现在去化非常困难。

今年好几个房地产市场的新闻是关注南京的，那就是高淳***等等地方喊着要放开限购。就是想着要多卖几套房子出去。南京现在只有河西等核心地段的一手限价房非常紧俏。摇号非常的困难。人多排队首付还高。但是边缘地带的房子甚至一手限价房都很难完全去化掉。

尤其是二手房。二手房的出货周期不断延长。如果没有学区，如果没有地铁，那个地方的房子基本上就砸在手上。我今年卖了一套房子，整整卖了半年才卖出去。有些地方甚至出租都不好租，住房需求基本上集中在河西等地区。

由此可见马鞍山房地产市场已然不景气。甚至可能还不如南京的郊区。那么房地产商要回款，只能低价买房。而房子贬值必然会对地区经济带来更大的压力。

这也是中国目前房地产调控下的现状。那就是房地产的需求集中缩小在大城市的地铁和核心地段。而且这种趋势以后会越来越明显。未来很多的小城市，尤其是产业外迁，人口负增长，以及***枯竭型的城市，房地产的价格必然会大幅度下降。

随着楼市调控的深入，稳定房价成为了现在楼市最主要的工作，在这样的背景之下不少地区也开始了针对各自区域的楼市调控不充足政策，通过限制房价上涨和下跌的幅度来实现房价的稳定开始逐渐流行。在舆论一侧更多人对于房价的限制上涨乐此不疲，但是地方出台控制下限的政策就让这些人感觉有些不舒服了。不过也确实，房价不能涨也不能跌就些矫枉过正的意思了。

马鞍山此次有消息称出台新规定，规定说明开发商不得低于商品房售价的10%销售商品房，也就是说开发商最多只能给出9折的优惠让利，再低就不允许了。虽说今年限制房价下限的政策有不少，但是这样的政策还是引起了网友的议论。后来地方住建局也回应了，规定就是希望房企可以真实报价。对于这样的说法似乎限制下限也说得过去了。

通过政策促进房企定价真实性真的可行吗？应该是可行的，因为在目前的楼市环境下，不排除一些房企的定价存在水分。也不排除一些房企希望利用高开加折扣的方式来达到销售房产的目的。但是明面上降价过多可能也会带来当地楼市的不稳定性，这样一来限制开发商下调价格也就有道理了。促进开发商合理定价也可以说是减少开发商的套路，实则也是对开发商对购房者有用的政策。

其实，开发商对楼盘的定价不是开发商一张嘴说了算，最终的定价也要上会讨论。因此，如果真的想要控制开发商的定价那么当地完全可以认真核算开发商成本，督促开发商合理定价。定价合理了之后的开发商套路自然也就少了。从另一个侧面来说，开发商大幅度下调售价一定是因为开发商有利可图，毕竟开发商并非活雷锋，楼市也未曾达到让发商壮士断腕的程度。