***购房新政策

1. 契税法公布，明年9月1日实施，会如何影响房价？

契税法公布，明年9月1日实施，会如何影响房价？

最近一则新闻引起了重大关注，《中华人民共和国契税法》的通过了，其中第三条：契税税率为百分之三至百分之五，而我们现有的实施的是税率是1%和1.5%，这个税法出来后就引起了不小的议论，很多人认为这是对房地产收得更紧了，房屋交易的成本大大增加了，100万的房子成本要增加好几万了，所以，有些房屋中介就很有了鼓动人买房的理由了，再不抓紧买房就要多缴纳几万块了！

其实这是一种误读啊，我们国家的契税税率原本就是3%-5%，只不过后来是实施优惠税率，就保持为1%和1.5%，这么多年一直就是这么过来的，而这次契税法的通过以及明年的实施，并没有说以前的优惠税率就取消了，各地方实施的优惠税率依然是继续实施的。换言之，对我们当前的房屋交易成本并没有变化的，所以，就不用担忧和不必要的恐慌了。

有些人也还是担心，担心未来会将契税的优惠税率取消，恢复到正常水平，其实这种担心不是完全没有道理，但是在短期内是没有必要的，因为调控房价有几个工具或者手段，比如首付比例，比如购房的资格，比如基准利率，这三个才是常用的工具，而交易过程中的契税税率是一个大杀器，是极其少使用的，目前全国的房价已经比较平稳，全国范围通过恢复契税税率来提高交易成本是没有必要的。

在明年9月实施契税法的时候，契税税率的优惠还会继续执行的，这段时间不用担心，后面官媒也出面解释了，至于更长时间的未来，这个很难说，因为未来会有什么条件的变化我们现在是不知道的，也是无法预料的，太长未来的担忧是杞人忧天的。

简单来说，就是这次的契税法的通过和明年的实施，是将在19***年的契税暂行条例变成了正式的法律，说得俏皮一点就是试用期后“转正”了。所以，对房价是不会有影响的。

《契税法》公布，将于2021年9月1日起实施。很多人关注的点就是契税税率要上涨了，其实这是一种误读。契税的法定税率一直是3%~5%，而且契税的优惠税率也一直在执行，并没有因为契税法的出台而有所改变。

另外，影响房价的因素很多，契税只是其中之一。

契税的税率从未变化，契税的优惠政策也一直在执行，并未停止。

部分黑心的房产中介从业者唯恐天下不乱，到处散步谣言，说什么契税税率要上涨了，赶紧买房子啊~其实这都是胡说八道。

契税的税率从未变化。《契税暂行条例》和新的《契税法》均规定契税的税率是3%~5%的比例税率，具体幅度由省级人民***确定。

契税的优惠税率一直在执行。例如，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭为住房的减按1.5%征税；对个人首次购买90平方米以下普通住房且属于家庭唯一住房的减按1%征税。

很多中介，包括一些不明真相的纳税人，都把契税的优惠税率和契税的法定税率混为一谈了。

实际上契税的法定税率都是3%~5%，而优惠税率根据各个省级人民***的确定有所不同，但对于首套家庭住房的优惠税率基本是一致的。

所以，潜在购房者绝对不要听那些黑心中介的忽悠，也不要人云亦云，契税的法定税率和优惠政策一直在执行，并没有因为《契税法》的出台而有所改变。

没什么影响！对于听到的，由于契税的影响，导致房价会上涨，趁现在赶紧入房的都是***的！***的！

19***年7月7日***院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》，契税税率为3—5%。只不过由暂行条例变成了法律。除此之外没有任何变化！

契税优惠并未取消！

购买家庭唯一住房：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

购买家庭第二套住房：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

所以想买房的千万不要慌，不要听信了谣言，在脑子一团浆糊的情况下就去买房。而且可能还会以更高的价格去忽悠你。目前的状况来说，别说涨税了，减税或者免税都是有可能的。

由于出口，投资受到波及，现在主要是拉动内需来维持经济平衡。不可能用涨税来扼制人们的消费。所以以前怎么样现在就怎么样，不要心慌，不要着急。

1.对房价必然有影响，契税上涨，会使得二手房交易增加成本和阻力，减少二手房流动性。

2.同时，有助于提升新房销售，也就有助于地方***卖地。

3.新增契税成本，会被买方和卖方分摊掉，长期来看，会降低房产的流动性，进而降低房产的流动性溢价，也就是对房产交易和房价有些许的凝固作用。不利于房价上涨。

谢邀请！

针对契税法公布，明年9月1日实施，会如何影响房价？这个问题，我的观点如下：

第一，我认为不管来了契税法？还是房产税？总体来说，对房价影响不大，俗话说：“羊毛出在羊身上”。

第二，房价基本上还是遵循原有经济规律，该涨涨，该跌跌，按照以前历年房价的走势来看，都是稳中有升。因为影响房价涨幅的核心因素是：“限购政策、限价政策、楼市供求关系、还有就外来人口的多少、以银行按揭贷款利率政策”。跟契税法没根本性关系。

第三，俗话说“上有政策，下有对策”，契税法只不过比原来多收2-3个百分点而已，对于大件贵重商品房来说，那是毛毛雨，不能从大局上改变整个楼市房价的走向。羊毛出在羊身上。我们也不要指望以前炒得沸沸扬扬的房产税，这些都不能从根本上撼动房价下跌。

第四，我认为，要想控制房价，最有效、最直接方式就是要控制“投资购房需求”，那就是房地产宏观调控政策要严格规定，购房后，十五年内不得转让。这样的话，绝大多数投资客就不会投资房产，自然房价会回归到正常水平。