国家购房***政策,国家购房***政策2023

1. 房贷利率新政策即将执行，10月8号以前需要抓紧买房吗？

房贷利率新政策即将执行，10月8号以前需要抓紧买房吗？

根本不需要。

1，首先按照最新的基准利率，五年期以内的略降了点意思了一下，而房贷主要是五年期以上的，没变。但因为因城施政的缘故，上浮部分可能分地区不同有些变化，但不会相差太多。目前的利率调节基调是平稳过渡。

2，即使立刻买房，银行不会马上就批给你。

3，另一方面，***如利率上升幅度非常大，超出大家的预期，那就等于对房地产市场定向加息，加息是严重利空房价的。所以即使出现这种局面，则有可能房价略微下调，可正好对冲利率上浮的成本。

4，此次央行的利率新政策出台之前就出台了许多几乎明摆着就是限制未来资金流向房地产的措施，其目的不言而喻。

以上是个人理解，仅供参考。

根据新政，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的***市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价，二套房不得低于相应期限LPR报价加60个基点。

除了以上因素，央行表示，人民银行还需指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房***利率加点下限。

而商业银行还需根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房***利率定价规则，合理确定每笔***的具体加点数值。

也就是说，以后的个贷利率是由***市场报价利率、省级人民银行、各商业银行网点三方来定。

LPR每个月都可能会变，以8月20日最新公布的5年期以上LPR计算，首套房贷利率不低于4.85%；二套房贷利率不低于5.45%。而按照现在市场的情况来看，多城市首套房利率上浮10%，也就是5.39%的水平，即使是上浮比较少的城市5%来算，依然低于4.85%。也就是说，新政的利率调整并不会对刚需带来太大影响。

对于首套房***来说，新政后的***利率短期之内不会有太大变化，毕竟国家的终极目标是房住不炒，保护刚需。

对于二套房来说，情况就不一样了，除了国家的最低加点下限，还有省级人民银行、各商业银行网点的加点。国家房住不炒的决心不改变，对房地产市场的调控就难放松。下半年全国楼市调控的主基调依然是因城施策，房价平稳的城市调控比较平稳，但只要上涨明显，调控肯定会加码，这其中就包括上调房贷利率。

整体来看，新政之后，对首套房的利率影响不会太大，而对二套及以上的房贷利率或有持续加码上调的可能。具体上调多少，还需看当地楼市热度、房价上涨情况。

别急，过了10月8日再说！

现行的房贷利率是2015年10月开始实施，四年了没变过，只是各地银行根据自己实际情况在固定利率4.9%的基础上上浮。据报道，2019年7月份全国平均房***利率首套为5.44%，二套房为5.76%。这次央行决定把房贷基准利率直接与LPR挂钩，首套房不得低于相应期限的LPR ，二套房还要加60个基点，而首套二套具体要加多少点由各省级分支机构确定加点下限。根据9月20日公布的***市场报价利率，5年期以上LPR为4.85%与上月持平。那么，二套房4.85%加60个基点等于5.45%。从此可以看出，现行基准利率4.9%与新政利率4.85%（当然会变动每月可能不一样）差别不大，所以10月8日开始执行的房贷新政对于购房者的影响不大，只是把固定变成了浮动。

既然这样那就没有必要在10月8日以前抓紧买房，而从另一个角度看反而应该在10月8日后再买。

1，全世界已经进入降息周期，美联储十年来第一次在一个月内连降两次，欧洲央行放出QE ，其他一些国家也跟着降息，我国央行已经降准后面会否跟着降息？

2，世界经济增速放缓，贸易保护主义抬头，中美贸易战短期内不可能解决争端，各国争相***本国经济发展，降息是大趋势。

3，国家定调“住房不炒”，有多项政策压着，往后的房价不可能大涨，也不用担心如果央行降息资金会流入房地产，不会的，谁敢？

所以，别急着买房，10月8日后慢慢观察再说。