上海购房政策契税

1. 上海买新房需要交什么税呢？有什么合理的优惠政策吗？
2. 在上海买房一共要交多少税？

上海买新房需要交什么税呢？有什么合理的优惠政策吗？

新房只收契税，比例根据你上海是否有房，首套房，小于90平，1%的契税，大于90平，1.5%的契税，二套房不分面积，都是3%的契税。除此之外就是还需要交纳一个维修基金。如果您之前有动迁款和动迁协议或是售后公房的卖房材料，也可以抵扣相应的契税部分

上海购买新房只需要缴纳契税，首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套3%，如果拿动迁款买房或售后公房售出一年内买房是可以抵扣相应契税的，***设买1000万的房子，动迁款700万，那么您只需按差额300万部分来缴纳契税。

一、2020上海契税减免
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚***纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

新房只收契税，比例根据你上海是否有房，首套房，小于90平，1%的契税，大于90平，1.5%的契税，二套房不分面积，都是3%的契税。除此之外就是还需要交纳一个维修基金。如果您之前有动迁款和动迁协议或是售后公房的卖房材料，也可以抵扣相应的契税部分

新房只收契税，比例根据你上海是否有房，首套房，小于90平，1%的契税，大于90平，1.5%的契税，二套房不分面积，都是3%的契税。除此之外就是还需要交纳一个维修基金。如果您之前有动迁款和动迁协议或是售后公房的卖房材料，也可以抵扣相应的契税部分

在上海买房一共要交多少税？

新房 只有契税，

二手房 税费主要有增值税个税，契税，一般是以交易中心核定价为准，来算税费的，还有一些交易中的费用，而税费的产生和产生比例和自身情况有关，因小区和房主提供的资料不同，建议去中介门店咨询，避免后期花冤枉钱，

第一：买一手房只需要缴纳契税（1%-3%），然后交房时由物业代收维修基金

第二：买二手房比较复杂

（一）买家需要支付的税费

A所买房屋为普通住房的（面积＜144，容积率＞1.0，总价＜240万【外环外】或者总价＜310万【内外环之间】或者总价＜450万【内环内】），购买时名下无房（夫妻+未成年小孩一起）的算首套，按房屋总价的1%支付契税；如果是第二套则3%支付契税。

B如属非普通住房，则一律按3%支付契税。

（二）卖家需要支付的税费

A 普通住房满五唯一，卖家无税费。

B普通住房满五非唯一，卖家支付1%个调税

C非普通住房满2唯一，卖家需支付差额增值税（卖出价-买入价）*5%；无个税。

D非普通住房不满2不唯一，需要支付差额的5%增值税，2%个调税。