购房政策加码是啥意思

1. 2018年3月31日海南房地产限购政策加码了，未来海南房地产价格会怎样？

2018年3月31日海南房地产限购政策加码了，未来海南房地产价格会怎样？

对绝大多数买海南房产的，都是享受型的奢侈品。现在的限购，只会积压需求。随着时间推移，需求越积越多。一手房消灭小户型，总供应套数减少，二手房延长交易，使得总供应量缩小，供需严重倒挂，推动海南房价长期看涨。

知守阁主：今天海南房地产限购政策加码了，未来海南房地产价格不会下跌。

为什么这么说呢？今天的政策是岛外居民只能购买一套住房且首付70%，同时5年内不得转让。

这个政策打击的是炒房客，海南***下决心将海南建设为中国人民度***、休闲养老的天堂。而不是依靠房地产的过度开发所造成的虚***繁荣。

海南将来依靠的是空气清新的蓝天白云、面朝大海四季如春的优美环境，靠的是旅游、度***、养老等项目，让海南成为中国最后一片净土，这才是长远之计。

而随着老龄化社会的日益临近，在海南购房成为现在到未来一段时间人们的持续关注，全国有条件的家庭和个人去海南购房一定会继续进行。

那么海南的房屋价格一定不会下跌，而在未来一段时间内会稳定且继续向上趋势。

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最后那句没上车赶紧上？除非那个土豪海南户口而且在海南没有买第二套房，其他要等五年才能上车。穷的你想他上车？他们连饭都吃不起了[大笑][大笑]那不是让乞丐买奔驰吗？你去街上找几个乞丐买看看人家会不会打死你？？[大笑][大笑][大笑][大笑][大笑]

谢邀，2018年3月31日海南省出台《关于做好稳定房地产市场工作的通知》称非本省户籍居民家庭在海南只能购买一套住房，且需提供在海南累计60个月及以上个人所得税或社保缴纳证明。

自取的不动产证之日起5年内禁止转让。非本省户籍居民家庭在海南购房，申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于70%.

整体来说，海南省本次出台的调控新政是相当严厉的，不只限购限售，而且还限贷，尤其是个人商业***首付比例不低于70%，这可以说是，直接卡住投资炒房的脖子，直接去杠杆了！

对于海南省这次调控加码，商业地产视点是这样理解的，在当前房地产持续调控，“房住不炒”的基调下，海南调控是在意料之中。

海南省一直房地产行业的风向标，而海南省的这次调控，既是对房地产基调的回应，也是从海南本土发展的基本情况出发，高房价必将带来房地产建设的恶性循环开发，最终会破坏海南的旅游环境。

因此，商业地产视点认为海南此次房地产调控，由于其政策严厉性，对海南房地产市场暂时是一个冲击，房价存在回落的可能性，未来海南的房价更倾向于价值理性回归！

短期价格下降、二手房价格下降，长期保持稳定增长！

因为***政策原文，答案涉及搬运，会被折叠，所以不对政策进行解读了！

党的十九大报告提出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。

1、短期下降：海南房地产淡季就是旅游淡季的4-10月份，海南***在这个节点出台新政，打击效果会非常明显，所以在短期内，房价控制的效果会非常明显，但是降幅多大，完全是看开发商的资金实力。大的开发商可以保持价格稳定，但是中小开发商缺少资金的开发商，会选择降价销售，房价短期会下降。

2、二手降价：新的政策在上游控制二手房进行炒房，不到5年不准销售，锁死了二手房炒房的房源出售。在下游严控省外购房者1人只能购买1套，按揭70%，需缴纳1年或2年个人所得税或社会保险，统一提高至累计60个月及以上。卖房和买房都被控制锁死，二手房市场有价无市，找不到大量的接盘手，在***的严格控制性，二手房的价格会下跌。

3、回归理性：***的政策打击的是炒房者，保护的是刚需购房者，包括省内和省外的刚需购房者，可以享受的房价短期内下降的政策红利，减少了因为房价上涨的恐慌性购房，导致房价进一步上涨。所以说，海南房产的价值回归理性，价格不会暴涨暴跌。

4、稳定刚需：***的严格调控，长期来说增加海南地产的竞争优势，物以稀为贵，海南房产的刚需优势，会得到进一步的认可。海南冬季候鸟老人养老的优势会在年末再次得到体现，因为环境保护和热带海洋气候的优势，成为老年人冬季养老的刚需。当老年人的慢***如哮喘、气管炎、风湿痛、过敏等症状，在海南会得到好转，这部分慢***患者来海南过冬，就变成了强烈的刚需。随着中国老龄化人口的不断增长，这部分刚需老人的选择来海南购房过冬的数量会稳步增加。