深圳购房新政策2017,深圳购房新政策2017年

1. 深圳前几年的小产权几十万就可买一套，现在却要一百多万甚至更贵才能买一套。这正常吗？

深圳前几年的小产权几十万就可买一套，现在却要一百多万甚至更贵才能买一套。这正常吗？

实话说，这个价格太多不实际的，房子是用来住的，小产权有部分人买来投资，所以价格涨起来了，还有中介联合小产权开发商哄抬价格，导致现在一个小产权房子工薪族都付不起首付。

正常的，小产房除了跟大产权相差一本红本，配套社会差了点，住不是一样的住。在深圳这样的超级一线城市了，又有多少人能买得起大产权，这座城市本来居住需求量就大，买不起大产权，买个小产权居住过渡也是不错的选择，起码租金省了不说，后期出售了，还能赚点~！

小产权房，本来是不能进行上市交易的！但深圳的小产权房都能到100来万，这只能说明一个问题，供求关系使然！

为什么这么说呢？深圳是中国的超1线城市，经济不用多说，人口密度也是数一数二！大家都知道，深圳现在红本商品房，均价已经去到50000➕，个别地段突破80000，这是什么概念？就是你买个厕所，都得备好100来万！正是这样，让小产权房看到了商机！同样100来万，一个能买100平方的大房子居住，一个只能买个厕所，你说大家会怎么选？

深圳是寸土寸金的地方，亿万富豪一大把，对于此类人来说，深圳的房价只是正常的价格而已！但深圳80%以上的，都是外来务工人员，拿着微薄工资，想要买商品房，真的比登天还难！

所以，我觉得深圳小产权房要100来万，正是供求关系的影响，抢的人多了，价格自然上去了！别说深圳本地小产权房，要是调查一下，就会发现，何止深圳，就连周边东莞地区临深区域的房价，都是在近年翻了几番！为什么，都是深圳客过来买导致的房价飙升！深圳人口多，整体而言，在深圳可能一般，但对于其他市区来说，深圳客的购买力是不错的！

综上所述，对于小产权房100来万的问题，我觉得要多方面分析，并不是毫无理由的上涨！在深圳，你要知道，你觉得100来万的小产权房贵的时候，已经有千千万万的人为了争抢它而彻夜排队！

深圳，对打工者来说，并不是一个友好的城市！深圳，又是全国各地打工者趋之若鹜的城市！正确看待，理性分析，才不会活得太累！

谢谢！个人拙见，不喜勿喷

吾一亲戚在深以4500元/月长租一"套二"小区房，问其为何有钱亦不买深圳商品房? 他说一套好点的商品房至少500多万，而现租10年也才60万，手上的钱可投资，做生意...，何必做房奴呢？

小产权房在深圳，有别于小产权房在全国的任何一个地方。要明白这个道理，首先知道小产权房是什么概念。 小产权房指的是村委集体用地分配给当地农民的地，农民在上面自建的房子。法律有明文规定，城镇户口的人不可以拥有宅基地的房子，即小产权房。全国的案例基本都因为这个原因，判买卖合同无效，卖家归还钱款，买方归还房产。 但是深圳是不存在这个问题。因为深圳户口的，没有一个农民，土地没有一块宅基地。大概92年（确切记不太清，可查），深圳关内所有城市化集体土地转为国有土地，大概2004年，全深圳城市化集体土地转为国有，所有农民户口转为城镇户口。至此，深圳再无一个农民，再无一块宅基地。但是与此同时，***只是把土地性质转了，并无补偿农民征地。深圳人逐渐发现其中的问题，开发商与村委合作，大量兴建村委楼。等***发现这个问题的时候，已经是2008年2009年，于是开始普查统计，并为已建成的小产权且未有房产证的房子颁发历史遗留回执。至此，所有绿本房产证的小产权及拥有两证一书及历史遗留回执的小产权，都是合法建筑。但是2009年后，已不能再建任何小产权。 你可以去深圳沙井看一下小产权的规模，并不是简单的农民房，有的比起商品房有过之而不及的程度。而且你可以注意到那里有大片的烂尾楼，已经烂尾了有十年。为什么烂尾，因为历史遗留回执已经颁发过，他们当时没赶上建成，已经拿不到这个回执。再投入建成，也是违建，索性烂尾。 不能上市交易，原因是***对于这类房产没有形成相应的交易机制，但是并不影响这两类建筑是合法建筑的事实。

价格与商品房不可同日而语，原因终归是***没有出台针对这类合法房产的交易机制。没有交易机制，首先因为这类土地***没有收钱，即没有补地价，所以情况变成，建筑是你的，合法，但是地你没有付钱，所以有一部分价值是属于***的，***不能让这类房子跟商品房站在同一起跑线上。因为没有交易机制，所以***保障不了交易这类房产的双方权益。所以，这类房产，1.交易方面买方有顾虑；2.因为没有交易机制，因此这类房没有金融属性，不可贷款按揭。 因此此类房产价格比起商品房要低很多。但是对于刚需住房的人群来说，基本没问题。就算日后说你可以补地价转成红本商品房，你也可以选择。主旨是这个房产是合法建筑，按照当年的政策经过申报审批（两证一书及历史遗留回执。绿本房产证自不必说）。