2017年郑州限购房政策

1. 郑州买房的网签限签是怎么回事？
2. 郑州刚需19年能买房吗？
3. 在老家贷款买房后，还想在郑州买房，是否会受限购政策影响？该如何办理？

郑州买房的网签限签是怎么回事？

谢谢邀请。

在“房住不炒”精神的指引下，无论是一线城市还是二三线城市，房地产市场发展都受到一定的限制——控制房价涨势、放缓房地产开发投资步伐。

在此大背景下，郑州市房地产市场的限购、限价、限签、限贷政策，相继出台。

与楼主的情况差不多，冉茂睿大概在3月份买到郑州的房子，至今也没有签约，也没在房管部门备案。

通过咨询置业顾问得知，正是在严厉的房地产调控政策之下，房管部门给予每个开发商、每天的备案数量大概为五个。

这样的话，楼盘几百套房子，备案的速度就非常缓慢，再加上郑州市有很多开发商，同时到房管部门进行申请备案，肯定备案的周期要长一些。

不过你不用紧张，买的房子还是属于你的。

郑州刚需19年能买房吗？

感谢邀请！

2019年的郑州楼市，继承了自17年调控取得显著结果以来一如即让的平稳。2016年房价的一波上涨，让不少还没来得及上车的刚需，感觉到了天昏地暗，在接下来的几年时间里，刚需不仅失去了追赶房价的能力，甚至连买房的能力都被限制住，***，限购限贷之下，楼市的热情依旧不减，多次被呼吁，被列入名单的郑州楼市和房价，依旧没有如刚需所愿，降价熄火，对于他们来说，买房之路随着当初的一念之差，变得愈发坎坷。不过，自从2017年国家的大力调控，稳房价，从遏制房价过快上涨，到坚决遏制房价上涨，再配合房住不炒的概念，以及加大土地供应力度，提高房贷利率等政策，房价确实是被稳定下来了。对于购房者来说，机会的到来如果你没有及时抓到，未来的你，不仅买不起房子，即使买起了，也要比别人多还一套房的房贷。房贷利率从九五折变成上浮20%，30%，对于每月那几千块钱工资的刚需来说，还有比雪上加霜更惨的事吗？

当然有。

楼市调控两年一周期，2019年距离2016年下半年的楼市调控已经两年多了，房价维稳也有一年多的时间，寄希望于房价下跌的亲们，其实看看周边的买房人，每月的楼市房价数据，每月不减的房租，早就应该明白，今时不同往日，今日犹可追，房价下跌基本很难成型。就拿近期北龙湖土地流拍一事来说吧，为什么会流拍？一，***规定土地要拍多少钱才肯出让，但没有开发商能够出到这个价位。二、开发商前期储存了太多土地，钱已经花完了，年终没有多余的钱去抢购更多的地。三，地价如此高，房价肯定贵啊。如果房价便宜，只有减质减量。

所以，在***和开发商的共鸣与导向作用下，2019年，郑州刚需真的要加紧时间买房了。

原因有三：1、从2016年国庆节楼市调控以来，郑州的房价大趋势上是稳中有涨的。2、好的地段和位置红利基本被瓜分殆尽，再不抓紧时间，只能朝四环，五环，黄河边购房了，虽然那里迟早都能发展起来，但同样的钱，别人可以尽早享受到便利的生活，你却只能越来越晚，不公平啊。3、房子注定是价高的稀缺品，房地产的金融属性与居住属性共同决定，即使要降价，也降不了多少，反而是其中的溢价，升值空间会随着时间的流逝，让迟到者，失去更多。楼市跌宕，最受伤的是永远在上车和永远上不去车的刚需。

先说结论：对于刚需，在郑州买房，越早越好。

1、郑州的房价一直在涨

2018年对于郑州来讲具有特殊的意义，人口破千万、GDP破万亿。

时间回到1***8年，当时郑州GDP只有20.3亿，一直到1990年GDP刚刚破百亿，达到116.4亿，2003年GDP首次突破千亿，达到1074.1亿，2019年GDP首次突破万亿。

郑州从百亿到千亿用了13年，从千亿到万亿用了14年。

我觉得说的多了就是瞎扯，

试问都刚需了考虑那么多干啥？

如果有条件，不买接着租房子不不花钱？

或者有的刚需的很多现在考虑结婚，

很多结婚了都得买个房子，如果马上结婚了，

19年不合买了都不结婚了？还要看日子结婚？

难道在以为手头上钱多，在考虑投资吗？

刚需如果手头差的多就不说了，

有钱就赶紧买，没钱凑凑钱看看能不能买，

买了就是住的，能垫脚够得着就买吧，

感谢邀请回答这个问题，刚需在郑州2019年要买房吗？答案其实很简单：越早买越好。借此机会简单谈谈我的观察。

图上所示是2018年郑州房价走势图，经过计算2018年郑州房价涨幅为6.3%，2017年和2016年的房价均价涨幅为6%和37.6%。至于2017年和2018年郑州房价涨幅这么低的原因其实很简单：严格的限贷、限购、限售等政策。但是请记住可以说在这么严厉的政策情况下，郑州房价还维持了6%左右的涨幅，足以说明郑州房价的坚挺程度。根据这种趋势如果2019年政策不变动的情况下，郑州房价维持7%左右的涨幅是大概率***。几点愚见：

第一、郑州房价（包括房价涨幅）在周边来说并不算高。举例，西安2018年房价均价为12207元，要知道西安房价从6500到如今仅仅用了一年时间；武汉2018年房价均价为17586元；合肥为14217元；可以说郑州目前的房价均价仅仅处于中等水平，涨幅也算是比较低的了。

第二、持续的人口流入是房价坚挺的主因。就像西安房价出现暴涨的很大部分原因就是因为一年涌入百万人口一样，郑州每年虽然不多但是也维持在15万左右的人口流入，而前段时间郑州官方公布了常住人口达到1000万的消息，不得不说郑州对于河南省内的人口吸引力还是足够的。

第三、政策的加持效应还将持续。作为中原城市群的中心城市（建设中的国家中心城市），后期的政策加持还将持续，产业、资本、人才等等要素肯定会堆积的。2018年GDP破万亿，人口破千万注定是一个好消息。

第一、郑州目前房价增速还维持在低水平，但是能维持多久很难说。邻近的省份城市早就传出了取消限购等呼声，郑州限购是不是会取消？存在很大不确定，一旦取消，按照历史经验，房价出现一波暴涨是大概率的。

第二、一般来说上半年的房贷利率上浮会降很多。在过去的2018年郑州房贷利率都维持在30%左右的上浮，可以说这对于购房者来说是一笔不小的压力。如果2019年上半年房贷利率下调了，有条件的刚需就赶紧买吧，省的都自己钱。

第三、买房要留心分期和首付贷。记得在一篇文章中曾提到过，首付分期和首付贷是违规的行为，一旦被查出后的后果不是刚需能够承受的。切记，买房要找五证齐全的开发商。

这个要结合自己情况，看看自己是以后准备在郑州发展，还是说现在有这个需求，然后结合目前手里的资金情况，如果条件允许的话还是建议能买就买，这样也能给自己剩下一笔房租的钱，毕竟现在钱是越来越贬值，而且自己去存钱的话一般也是比较难存的！

在老家贷款买房后，还想在郑州买房，是否会受限购政策影响？该如何办理？

限购:郑州市户口在郑州名下没有房（单身）或郑州市户口夫妻双方（包括未成年子女）在郑州名下只有一套房[_a***_]，可以在郑州购买一套住房；外地户口，本科及以上学历可以在郑州购房。所以:你在洛阳买房，在郑州没有房，可以在郑州购房，但是还要符合其他条件:1.你或你爱人是郑州市户口吗？如果是可以买；如果不是郑州市户口，学历是本科及本科以上学历可以买，不限购。2.如果不是郑州市户口，学历又是本科以下，但是是高级技工的也可以买。

***:在外地***，在郑州购房，银行***属于2套，一般情况下首付40％，***60％。利率有的银行上浮30％；大部分上浮40％。

希望能帮到你！