购房税费新政策,购房税费新政策执行时间是按过户时间吗

1. 买房子交的契税，听说现在可以退，是真的吗？
2. 购房的时候有哪些税费，怎么计算？

买房子交的契税，听说现在可以退，是真的吗？

通过开发商缴纳的契税可以退给你多缴纳的部分，一般开发商只多收，所谓多退少补嘛！个人去银行缴纳的契税百分百退不了，因为他们根据你房屋面积收的刚刚好，几毛都算进去了

退契税是地方***行为，是否有退的政策要咨询当地税务部门。

我们这里去年实行过半年左右，是有一定条件的，实际目的也就是吸引周边乡下的进城买房，说明房产这一块压力还是很大的。

我们这里五线小县城，目前新开楼盘有十几个，均价5000+，就我个人而言县城一套房改房一套商品房，市里一套商品房，我是前些年买的，当时3000不到，市里的4000不到，类似情况比较多，说明楼盘开发应该是过剩的。

去年税务发通告，在县城购买首套房退50%契税，二套房退30%契税，在我看来这没啥用，5000+均价，买100平就是50万，契税我们这边首套房90平以上优惠税率是1.5%，也就是7500元，退50%也就是3750元，说实话相对于50万而言，这个金额我可以忽略不计。

应该是，还有一个非常好消息，你把家里的存款全部提出来，转到我的账户，1万年后，我会返还1000000%的的金额给你，请相信我。

刚刚开玩笑了，买房子交的契税，属于财政部门的收入，各级财政用钱的地方很多，再退回来不可信。

如今，房地产炒房疯狂，征收契税也是控制房价的一种方式。一些炒房团，买入的楼房成千上万。如果，退税给他们，就助长了炒房团的气焰，房价将一飞冲天，泡沫更加严重。

从以上两点判断，买房子退税的信息，只是普通老百姓的谣传，或者是房地产公司为了卖房 故意传播的***消息。

目前在房屋减免税费的只有房贷，房贷可以抵扣个人所得税。需要办理的，可以在个人所得税app上申报，提供贷款相关信息就可以了，非常方便。

购房的时候有哪些税费，怎么计算？

新房和二手房的税费不同，这里分开说一下。

新房

买新房主要产生契税和维修基金。

契税:家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%；家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；家庭三套房及以上，不看面积3%

维修基金:每个城市或区域收费都可能存在不同，一般按照每平米多少钱计算，也有按照房屋总价百分比计算的，具体看城市要求。

二手房

二手房主要有契税、个税和增值税

契税:和新房的契税税率相同，这里就不在写了。

个税:大部分城市为1%，少部分城市为2%

增值税:税率为5.6%

购房的时候看新房还是二手房了，新房只有维修基金和契税。维修基金买房时就交了，契税交过后才可以办房本。如果是二手房就不一样了，有个税，契税，营业税。

下面是税费的计算税费：成套住宅个税；满五唯一不用交。满三不满五交差价百分之20。以交契税时间为准。

契税：首套90平以下1个点。90平以上1.5。      2套房90平以下1个点。90平以上2个点。增值税:不满2年交5.6

我本人在佛山五区做了6.7年的一个一手楼盘服务，按照佛山一般新楼盘新政策的税费也就只有一个契税，商业的契税只需要统一按总价的3个点去计算，然而商品房的税费就有点不同，差别在于，商品房是按照首套或者二套来计算的，首套90方以下的商品房就总价1个点，超90的就1.5，二套就2个点

1.购买新房的话后期只需要按规定缴纳契税

2.购买二手房，正常情况是过户当天缴纳契税和个税，如果原业主契税不满两年，需要额外缴纳增值税；2017年相关销售政策发行并实施，个税缴纳金额有所变动，如果原业主契税时间是2015年1月1日（包含）之后 那么过户当天个税按差额20%缴纳，如果原业主契税时间是2015年1月1日之前 ，正常按1%（取网签价与指导价较高者）缴纳。

怎么交税，主要看你买什么房！

一般如果是新房，就是一个契税，90平以下1%，90平以上，1.5%。二套房上浮0.5%，三套四套房上浮3%一个电梯维修基金，没有电梯的多层不收此种费用！

二手房契税一样，卖家要上一个个人所得税，没满两年5.6%，满两年90平以下1.0%，90以上1.5%！如果满了5年而且是房东名下唯一住房，则无任何税费！这样的税收政策需满足土地是出让的条件下的！

如果土地性质是划拨的则另需购买土地使用权，一般10年起买，价格根据不同城市收费不同！

如果是商用性质的，则要征收18.6%的营业税！