购房改房政策

1. 购房时利率较高，现在利率下调，可以有什么方式更换成现在的低利率呢？

购房时利率较高，现在利率下调，可以有什么方式更换成现在的低利率呢？

买房时候的利率高，有几种可能，一种可能就是基准利率高，15年以前的基准利率，6.15%后来百降成4.9%，看你是什么时间按揭的，另一种情况就是基准利率上，进行了上浮，上浮的比例，一般分为10%或20%和30%的区别，你要分辨清楚自己是在什么样情况下，你的按揭利率是那么的高呢？

这是因为利率上浮，都会写在合同里，这个时候，你的利率是不可能降低的，属于上浮利率，是有协议的，而且写的很明确，这种情况，想要改变利率，可能性不大，那种情况就是，基准利率比较高，是可以调整的，比如说，基准利率降了，在第二年1月1号就会给你，降低率，因为基准利率是央行决定的，不是商业银行决定，而利率上浮是商业银行决定的，现在合同里，就不能变。除此之外，没有其他的方法，可以改变按揭的利率。

现在的利率下调，也是属于，商业银行自己的行为，而不是基准利率下调，基准利率下调，有可能给所有的，按揭用户进行下调利率，否则没门，因为都写在合同里，商业银行也是逐利的，你唯一可以选择的就是，可以提前还款，减少利率发生。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

一般来说，难度会比较大！别忘了，购买人支出的利息，就是银行的收益，试问哪家银行愿意放弃较高的收益呢！所以，难度会很大，目前只有一、两方式，理论上可行，可以去尝试一下！

对于很多刚需一族来说，之前买房可能由于种种原因，未能办理公积金贷款。而商业***利率又比较高（比如5.88%），此时转成较低利率的公积金***（3.25%），可以节省大量的利息支出，很是划算啊！

办理的流程，并不复杂，但难度还是蛮大的，具体如下：

先到当地公积金管理中心，咨询相关政策，并提交申请！目前，并不是所有地区都支持商转公的，而且申请的门槛比较高，这是难度一。

向银行提出提前结清***的申请。需要全额提前还清***（含本金和可能产生的利息），征得银行同意的前提下，才能继续往下办理，这是难度二。

拿着产权证明（房产证等）去中心办理公积金***，静等放款即可！

看似流程很简单，但一步步申请，所需时间并不短，且手续比较繁琐！当然，也可让中介代为办理，不过要支出一大笔手续费！而具体办理细则还要看当地的政策，不是每个地方都支持办理商转公业务的！

这种方式，也仅仅是理论上可以罢了，操作的难度也很大，先要将银行***本金全部还完，拿到产权证明后，在办理抵押***；再者说，谁又能保证抵押***的利率，一定会比按揭***低呢！

1、如果是***基准利率下调，不需要做任何事，一般按揭***合同都是约定浮动利率，在国家调整基准利率后的次年开始按新利率执行。

2、如果原先***利率较基准上浮较高，现在市场利率上浮比例不高或是有下浮，难。比如有些时候***额度紧张或是因为客户信用情况问题***利率为基准上浮20%，现市场上有下浮15%利率，想把原来的上浮20%调成下浮15%，难。

3、从业多年以来，闻所未闻有客户能够享受这种待遇。因为***利率是合同约定的，执行多年以后要提出按自己有利的方向更改合同，要银行同意，真的不可能。不管是何种行业，一般人都不会接受更改合同。

4、如果真要银行损失自身收益降低利率，我个人猜想要么借款人已经不是原来的借款人了。比如这个借款人本来信用不好或是资质比较平常，适用正常利率标准，现在却是银行高攀不起的一方大佬。大佬指的是自身***能给银行带来超额收益，或是动用所掌握的***可以给银行带来超额收益。如果给你降两个点利率，少收十万利息，却可以获得百万其他收益，我觉得这个事可能可以谈。

5、原来购房贷款时候按政策为二套房***，起码要基准上浮10%，按现在政策虽然还是二套房***或是可以按照一套房***政策。这个更没办法，这个标准是中央定的，银行也要听党的话跟党走，不能自己瞎糊弄。

6、想来想去，如果真嫌利率高，又有钱的，直接还了算了。嫌利息高又没钱，还按揭都又困难的，干脆卖了房子算了。嫌利息高，还能勉勉强强还的，那就继续还吧，人生多有不如意，看开点。