常州购房***政策,常州购房***政策最新

1. 近期获批房源下降，1.5万以下楼盘为数不多，常州房贷利率上调, 你怎么看？

近期获批房源下降，1.5万以下楼盘为数不多，常州房贷利率上调, 你怎么看？

对于这个话题，通过以下方面数据解读，可以清楚的了解到常州楼市的基本情况：

近三年来，常州房价走势呈现出强劲上涨趋势：

新房价格2016年6月为6834元/平米，2019年3月均价14941元/平米，涨幅119%，年化涨幅39.66%，2018年全国平均涨幅12.2%；

二手房价格2016年6月7346元/平米，2019年3月价格13944元/平米，涨幅90%，年化涨幅30%；

2016年6月~2018年2月，存量房（二手房）交易一直压着新盘，也就是说存量房主导着常州楼市，去化的过程与新盘并进。2018年3月存量产开始退居次位，直到9月二手房交易出现退潮，价格回落，说明存量房去化已告一段落，同时新盘开始主导楼市。

这是近一年来房价走势。

2019年5月新盘均价14***8元/平米，较年初14087元上涨6.32%；二手房2019年5月均价13986元/平米，较年初13764元/平米上涨1.61%，上涨趋势明显回落；

感谢邀请回答这个问题，对于长三角地区主要城市的房价问题之前曾做过简单的分析，以苏锡常为代表的长三角城市，可以说进入2019年后成功吸引了周边投资者的注意，这也是为什么这些城市首套房贷利率下调后，就引起房产火热的主要原因。抑制投资性购房一直是我们调控的目标，长三角自然也不能例外。借此机会简单谈谈对于常州楼市的几点观察。

常州房产中投资和改善需求明显大于刚需，这点毋庸置疑

开始之前跟大家分享一组2018年的数据，2018年常州常住人口为472.9万人，比2017年的471.7万人仅仅增加了1.2万人；而2018年，常州市区（不含金坛溧阳）商品住宅成交460万㎡；也就是说仅仅依靠2018年的人口流入是不足以解决这些商品房的，就算我们理想的认为这些流入人口都购置了房产按照人均100平米来算，还有340多万方的住宅在，而这些住宅去哪了？无疑只有一个解释，投资和改善房者购置了，当然个人觉得投资的肯定占据了大头。

第一、常州房地产市场已经进入了投资和改善房远远大于刚需房的时代。如今常州1.5万元以下的房产已经不多了，根据5月份二手房销售情况来看，常州出售的二手房均价为14209元，而除去金坛和武进外，其他区域的二手房也鲜有低于14000元的。新房的价格就更不用说了，大家应该知道一个城市房价高低的主要指标就是产业和人口，常州的产业虽然不错，但是仅仅依靠每年流入的这几万人就想撑起高房价，未免说不过去了。而长三角地区本身就不缺乏的购买力和投资风旺盛足以使得很多投资者将常住、无锡等这些城市作为房价的价值洼地。

第二、既然知道常州房价上涨的主动力是因为投资，自然抑制投资风就是当务之急（上调房贷利率）。其实不仅仅是常州，包括苏州等城市房价出现暴涨的根本还是因为调控不力（允许本地户籍购买第三套住房，不限售等）常州虽然说做的稍微好一点，但是不得不说自身处在长三角这样一个位置，被投资风波及也是必然。而4月份的时候常州首套房贷已经降为上浮5%左右，在刚需不足的情况下，可以说进一步***了投资者，或许这也是为什么要上调房贷利率吧。

常州这座城市固然不错，刚需买房还是要趁早的好

第一、长三角地区是我国投资热情最高的地区无疑，房产肯定无法幸免。作为我国最先改革开放的窗口，可以说这里的人们最先被投资热情所折服。不仅仅是温州炒房团包括很多与投资有关的项目出发点基本都是在长三角地区，经历了两年多的房产调控炒房投资风弱了不少，但他们并没有消失。今年就是最明显的例子，随便有点风吹草动，他们就会闻风而起，引领房价上涨是必然。作为刚需来说，无疑越早购房越能独善其身。

第二、长三角主要城市其实是一个整体，投资溢出作用很明显，单靠一城一策解决不了问题。一个简单的走向就是，上海、南京、杭州等地的房产投资价值不大的时候，自然会向周边城市，苏州、无锡、常州、宁波等地蔓延。而如果这些主要城市没有做好调控，给与这些投资者一丁点机会，那么他们就会蜂拥而至，苏州工业园就是例子。所以，要想使得长三角地区的投资风弱化，全区域主要城市进行严格调控不可避免。

综上，无疑处于长三角地区的常州很难在这样一个投资风、资本风气浓厚的区域独善其身，说白了房价上涨其实不是由自己说的算，而是有周边的大哥们说的算的。如果你真的想要在常州这样的城市定居，那么无疑还是早做打算的好。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

抑制流动性多度流向房地产，促进形成金融与房地产的良性循环。央行必然会配合调控的要求，对额度作出相应的管控。未来银行房贷利率上浮和下调交替出现，也许会成为一种常态，宽松和收紧的周期可能都会变短。

市场环境

常州红五月，土地市场“地王”频出，土地价格的上涨一般会带来周边楼盘价格的溢价上涨。

既然有上涨预期，捂盘现象也有可能存在。所以开发商推出新盘节奏放缓。

价格进程

常州2014～2016年土地市场冻结了三年，楼市在2016年以后又受全国政策不明朗影响，房子的价位一直没有太大变化。今年全国加大房地产投资的气氛浓烈。常州5月土拍火热，同时导致商品房成交量井喷，房子价位也上涨。1.5万以下楼盘越来越少也是市场正常结果。

楼市政策

住房不炒的大背景下，城市主体责任还是要落实，增加房贷利率和加大首付比例对常州房产投资预期有拟制作用。

一城一策，应该更灵活一点，避免“一刀切”拟制炒房投资的同时，也要顾及到刚需群体的购房成本。