限购房政策影响吗

1. 通过贝壳出售了自己的二手房，结果到了过户环节中介发现限售，这个问题之前我不清楚，请问中介有责任吗？
2. 放开甚至取消户籍限制是利大还是弊大？
3. 有购房合同和发票，因为手续费太高不想办房本了，会有什么后果？

通过贝壳出售了自己的二手房，结果到了过户环节中介发现限售，这个问题之前我不清楚，请问中介有责任吗？

自己房子挂牌出来卖，限售不限售你会不知道？有种可能，在挂牌或者签合同时候您对中介有隐瞒，想蒙混过关，这是自欺欺人，即使您换了证也没用，房产交易以登记的档案资料为准，每个城市限购不同，时间节点也不同意，有的二年，有的三年，有的五年，就像苏州，2019年7月24号以后网签的房子，新房限售三年，二手房限售五年，一个打印在了房产证副页上了，房产交易，是大额交易，很多家庭一辈子可能只买一次房，希望买卖中介三方，都要做到坦诚相待，诚实守信，在房产局系统跟前，什么查封，抵押，限售，都能给您捋的很清楚，不要有侥幸心理，害人害已！

您好，这是属于中介费错误！

最好的处理方式就是，您可以买卖双方友好协商处理，各自无责撤销合同。

如果非要追究责任，中介从业人必须在房管局备案从业资格证，您可以向当地中介协会投诉介入，如果上升到法律层面，中介方有误导行为存在，因为这些专业性问题就是中介存在的意义。可以追诉中介方赔偿损失。

这个问题只能是中介的责任了，现在签合同会查档。我有遇到过在一切都谈好以后，查档出来备案时间在限购政策以后，那么就需要按照房本时间算3年，如果在备案以前那么是不受3年的约束。而且就算是备案在限购以后也可以发布在存量房上面（这个问题专门反应过的），但是过户是过不到了。关于这个责任问题就是中介的过错了。

过户环节发现限售？证明房源已通过房管挂牌，贝壳网展示，网签。那么请问，既然是销售的房子。是如何通过挂牌的，现在中介挂房子都要通过房管局审核挂牌的。那么又是如何通过网签的？想要胡编乱造不是不可以，但要懂！不要靠自己凭空想象，否则让懂一点的人看着就是一个笑料！

一般会有责任的，在二手房交易的过程中，中介机构有义务告知所有买房者过程是如何进行的。如果说是政策性质的，那也不能赖中介机构，因为政策上的调整并不是针对你的行为。

针对卖方也是一样的，需要核实房子可以正常买卖交易的。如果没有，那算是违规操作了。

放开甚至取消户籍限制是利大还是弊大？

放***籍限制是社会发展的必然趋势，利弊问题还不是重点，重点是***可以平等！

户籍制度目前带来的最大的不公平是教育的不公平

户籍制度是***经济时代的产物，1958年1月颁布的《中华人民共和国户口登记条例》是新中国当代户籍制度的形成标志。是解放后快10年才正式实施的，是因为当时国力还很弱，目的是“既不能让城市劳动力盲目增加，也不能让农村劳动力盲目外流”。62年过后的今天，我们的国家已经成为世界第二大经济体，显然户籍制度已经和这个时代不相符合。国家也在以居住证为主体的新的管理制度来弱化户籍制度的影响。

户籍制度目前带来的最大的不公平是教育的不公平

1、农民工在城市里打工，孩子只能在农村成为留守儿童，就是可以在城市里上小学和中学，但高中必须回到原籍地，否则无法参加高考，这让很多孩子失去了受父母照顾的机会，也会造成很多社会问题，人为造成的教育不公平是最大的不公平。

2、大城市房价近10多年房价飞涨，城市人口得到了房价上涨的巨大红利，而城郊附近的农民反而经常为让出土地做房地产而失去土地现象不绝，广大农村人口的土地因为是集体性质，房价上涨的红利很难享受到的，造成社会资产的分配不公平。

3、人往高处走，水往低处流，户籍制度就是人为在河流中设置的堤坝，阻碍人的发展。

一个过去时代的制度，必然随着社会发展和进步而被取代。

在中国有一个特点，无论是什么事情，总是“一管就死，一放就乱。”户籍管理同样是这样。在收与放的比较中，目前还是利大于弊。

户籍管理流行了几千年，自然有它的用途，有它的道理。不然的话，早就被取消了。时至今日，它仍然存在，就是因为有它的不可替代的作用。

革命导师恩格斯指出，“国家各种各样的社会管理职能，都是为政治职能服务的。”所以，无论是户籍管理，还是其他什么社会管理，都是通过管理，达到社会稳定，达到社会管理者的要求。

从我国实际情况看，还是需要这样的户籍制度的。无论是从传统观念、地域、人口、民族、职业、行业状况，所有制性质、生产力水平、人口综合素质、受教育水平，都需要这样一种管理制度。如果取消，就可能出现意想不到的情况，引发社会的不稳定。

各个国家的国情不同，所以***用的管理方式也不同。举一个简单的例子。我国的选举制度，就分为直接选举和间接选举两种方式。而不是全部直接选举。不是全民公决投票。

至于说到户籍管理中存在的弊病，则是需要在推进改革中逐步消除的。相比几十年前那种人身限制，已经有了很大的进步。只能在今后逐步完善。

说这种制度下存在不公平。难道不公平只是这里才有吗？只要改变户籍管理制度，就能够消除这些不公平吗？根本不是这样的。也是不可能的。

社会中存在不公平现象，是一种历史的必然。只能在历史发展的长河中，逐步加以改变。历史唯物主义强调，社会存在决定社会意识，经济基础决定上层建筑。这些都是不以人的意志为转移的。仅凭一厢情愿的热情，并不能使问题真正得到解决。

取消户籍是大势所趋，但绝不是现在可以实现的。

户籍的主要功能就是限制人员流动，如果近期内取消户籍，人员随意流动，***将无力管控，大中城市各项***服务功能将被挤爆，原本落后地区将更为落后。

户籍管控虽然有很多弊端，但是有利于***维稳，地区发展差异可以通过财税，招商和其他政策来平衡。

目前最需要解决的是，去掉附加在户籍上各种***，让户籍回归到人口管控的基本功能上。

现在还施行户籍管理的国家就中国和为数不多的几个国家。

放***籍可行吗？我认为不可行，观点如下。

1.学区：拿美国举例，在美国你是在哪里住，当地公立学校就必须接受你的孩子入学，无论买房或事租房，如在中国大家可以想象所造成的后果

2.人口普查管理，14亿，基数过于庞大，人口随意流动，失踪人口会数十倍增长。

有购房合同和***，因为手续费太高不想办房本了，会有什么后果？

没有什么后果，不想办理就不办理，如果房子出售需要去办理房产证， 那么就会多出来一个增值税，不交契税 房子永远不会满2年，国家有规定，房子不满2年需要缴纳增值税总房款的5.33，建议还是去办理一下房产证，契税 个税 维修基金

[_a***_]房屋后是否办房本，不办是否有影响？

答：房屋房本是房屋产权的代表，是日后房产市场交易变更产权的有效凭证。虽然购房合同和***也受法律保护购房手续，但是不能做为房屋产权变更的第一证件。另外如果不办理产权登记，不交相应契税，后期交易可能受地方***政策限制，例如房屋购入不满5年需要交一定税费，虽然这些费用按规定是由购房人承担，但也打消其积极性。下面是相关解释，你可以看下。

满五是指房产证或契税票从出证时间开始计算，时间满五年或超过五年。

唯一是指以家庭为单位，有且仅有一套住房，其家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女。

你好，很高兴回答你的问题。

我们国家实行的是备案登记制度，签定了网签购房合同后，一般开发商会在60个工作日内到房管局备案登记，房屋在产权上就属于你了。

产权证如果不去办的话那么以后就无法在市场上正常交易，也就是说当你想卖掉这套房时你是卖不了的。而产权证一般都是分批次办理的，如果你一直不去办理的话，开发商的人员撤离了，或者不再开发了，后期你要再办很麻烦。

不过现在一般地方上都是在网签后七天内就要求把契税维修基金缴纳，有些楼盘是要求在打印合同后签约前先去缴纳契税维修基金才给你签约。

这也是因为如果你是做的按揭贷款的话，现在的银行都要求缴纳的契税才给你放款。

所以，因为费用而不办理产权证弊多利无，建议你一定要早点办理。

希望我的回答能帮到你。