北京购房首付政策2023

1. 目前在北京工作，存款70万，应该在北京买房付首付还是在老家买房付全款？

目前在北京工作，存款70万，应该在北京买房付首付还是在老家买房付全款？

如果是我，我就在北京买房（本人是河北一县城居住地），目前来看县城发展潜力不大，人口相对于大城市来说会越来越少，好多年轻夫妇都到市里买房、读书；随着经济的发展，人口老龄化趋势严重，县级地方人口应该是下降趋势，房子会?越来越不值钱。如果刚需还勉强可以，估计是没有增值空间的啦！（我附近好多经济条件好的年轻夫妇?，都把孩子的户口鼓捣到大城市去了）您自己仔细考虑一下吧！

北漂一族的主力军无疑是如今80/90后，随着越来越多的人步入30而立之年，购房置业、结婚生子成为人生的下一个选题，对于在北京工作多年且有一定积蓄的情况下，到底是选择北京买房作为首付还是在老家全款买房？除去这两种选项外，其实老家省会或者北京周边城市的房产也是一个不错的选项。借此机会简单谈谈我的观察。

图上所示是北京目前的新房均价走势图，可以看到接近43000元的房价均价，已经让不少朋友望而生畏。以首付70万为例，能够买到的房子也就不过54平米左右，如果按照北京最低的区域密云区来看（密云目前房价均价在2.6万左右）也就差不多能够买到一套90平米以下的房产。不过相信多数朋友不会选择这里购房，因为距离实在太远（已经不是几环的问题），但是想要在6环内购房，房价确实还是很高的。究竟在哪购房合适？简单分享下自己身边的经历，希望能够帮助到大家。

第一、北京、上海这样的城市未来对于多数朋友来说只会是一个工作地，很难成为定居（生活）地。不仅仅是因为房价，包括这些一线城市本身发展过程中出现的“大城市病”已经到了不得不解决的时候，这也是为何雄安新区等开始筹建的原因。包括北京、上海等地出台的很多政策翻译过来其实就是在“撵人”，未来可以肯定的是北京、上海这样的城市很多产业都是要向周边外迁的，也就是说很多在北京工作的朋友未来很难长期待在北京，大概率是要离开的。

第二、北京、上海等地工作在老家买房已经成为一种趋势，只是这里建议尽量选择老家经济基础较好的城市，比如：省会或二线城市。如果说你老家是在四五线小城市的话，个人还是建议尽量不要购买的好，撇开房产未来是否保值不谈，仅仅城市未来发展受限就够你受的。过来人都知道，一旦在某个城市买房了，也就意味着未来大半辈子都是要在这里定居了。不仅仅是自己、家人、子女等生长、生活环境都已经被确定，为了未来子女的成长还是建议选择***、经济、产业相对发达的城市。一个最明显的例子就是，如果你未来的子女长大后竟然不知道地铁、高铁为何物？那就尴尬了。

开始之前要跟大家说明一点“这里的建议仅仅针对那些有机会进入大城市的人们”。因为现实也决定了，不可能所有人都聚集到一二线城市（或者省会），超过70%的人还是要在中小城市度过余生的。对于老家买房的几点观察：

第一、三四线及以下城市的房产市场基本是一个“封闭市场”，基本都是以自我消化为主。这些城市有一个普遍的共同点，每年的人口流入几乎可以忽略不计，甚至其中大多数还是人口净流出城市，比如：安徽阜阳、河南南阳等。这样城市房价的“天花板”是极其有限的，因为当地的人均收入水平直接就决定了，同样的这些城市未来发展的前景也基本能够预计（顶多与今天的省会或二线城市无疑）。

应该留在北京，但是先别着急买房。再攒一攒，这几年房价不会有太大的涨幅！手里的钱可以留一留！70w，在北京做首付的话。买不到什么好房子。五环左右的小一居或者郊区的小两居。当然，还是要看你的收入情况决定！

看你以后在哪发展，在北京的话，现在出手买北京的房子是个好的机会，价格已经降到够低，买了自己住，省了在北京生活的租房成本。如果考虑北京打拼两年回老家，不如在老家买房，压力也没有那么大