雄县购房限购政策

1. 环京楼市的霸州房价从18000暴跌到8500元/平方米，如何看待这个问题？

环京楼市的霸州房价从18000暴跌到8500元/平方米，如何看待这个问题？

相信最近在关注房产人的朋友圈里，这张图传的很火，据我所知，一年前这个楼盘的确卖到1万4，现在9000左右，可能还算霸州情况较好的楼盘，有些楼盘降价更狠。

这事儿我之前就在微博里说过，如果有朋友真的想在环京区域买房，尽量选择能住的，往返北京便利的区域，但整体来说，环京河北这几个区域，现在不太建议买。

就这还有销售人员给我发视频，一个销售处里全是人，这也甭蒙我，这事儿我也不说穿，就一句话，霸主乃至整个环京楼市，现在是凉了。

再来说说环京为啥凉了，去年炒的最热话题是燕郊房价腰斩，其实霸州和燕郊一样，属于北京人口外溢的承接地，但对工作在北京的人来说，燕郊远比霸州更有居住需求，霸州更多的还处在概念上的需求（未来同城化实现的话），因此从需求上来说，霸州本身抗跌性就较弱。

再说政策，燕郊也好，霸州也好，都处在限购政策之下，外地户口没有三年社保根本没法买，尽管开发商想了一些办法，但是不太靠谱，所以不是不想买，是没法买，3年社保，基本上干掉了90%以上的购房者，所以你不降价谁降价？

其实房价在2014年2015年，已经涨不动开始调整的，2016年银行放贷80%，房价开始猛涨，有很多城市翻倍上涨，如今房贷利率上涨，首付贷也难了，而且想把房子的人早已经买了。剩下的人更买不起了，房价跌回到2015年的价格非常有可能，霸州房价跌回2015年很正常，其实剩下的人如果不贷款，还是买不起的。

好比说广州的北部清远，佛山的西部，这两个板块也是概念居住性住房，除非满足自给自足，而且纯粹养老，话说你如果想在市区上班回家住，这现实吗？衣食住行哪个方便？回家一个半钟时间，上班一个半钟时间，一天不是在上班就是上班的路上，你还值得拥有？广州这两年开始旧城改造，可以腾挪出一大批的土地，另外房产税的接着出台，又一大批的房子放出来，加上这几年的中下层百姓收入已经慢慢跟不上房价，涉及的老百姓方面的收入跟不上房价上涨，跟不上经济向好走势。总结三点，1炒房不给炒，2刚需的需要不起，3旧城改造腾出更多的城市空间。可能有人说经济数据不错啊，而我个人觉得这几年数据体现的更多是宏观层面，大财团，大公司的数据更好看了，是那些财团更有钱了，而不是老百姓，老百姓收入是有涨幅的，不过还跟不上房价的上涨幅度，打个比方，16年的房价和18年的广州房价上涨了一倍，有多少个百姓的收入涨幅一倍的？老百姓现在买房更多是耗尽了未来二三十年的安逸CPI，会造成未来的家庭消费里面，住房成本比例太高，生活得很辛苦

从逻辑上回答这个问题，小编认为题主存在偷换概念的逻辑错误，简单说说：

如果霸州楼市均价从18000元／平降到8500元／平，或者说同一楼盘出现这种跌幅，那才可以说明楼市的问题。事实怎样呢？

1、从均价看霸州楼市？

于是，小编搜了下霸州房价数据：

如果这份数据准确的话，很可能在11月份出现过过激反应，当然也可能低价盘销量高的影响。不过，另一家网站的数据又不一样了。

不过，两家数据都反映霸州楼市均价在9000元左右，和该楼盘售价基本相符。不过，从过往数据看，均价未达到过18000的水平，但是下行趋势还是很明显的。

2、房价腰斩的真相

同一个地方，房价也会有大的区别，我们看看下面的图：

最近疯传孔雀 城霸州某项目房价腰斩的消息，的确引起了安家融媒的关注。在国家落实房子是用来住的而不是用来炒的这个新定位前提下，在环京迎来比较严厉的房地产调控背景下，如果这里的房价还继续大涨那显然是不妥的，所以房价回落也是理所应当。但是究竟房价有没有掉到那么严重的程度呢？安家融媒不想去辩驳什么，只想说对于有人报道的房价打对半的消息，可能有点言过其实，甚至不明真相，误导大众。

据安家融媒调查了解到，霸州普通住宅最高也就12000元/平，别墅18000元/平，因为调控原因，很多人被限制无法买房，由于开发商搞促销，部分普通住宅全款8500元/平，所谓的腰斩应该是跟别墅相比了，参照物选错了，自然也就得出错误的结论。

当然我们不是唱涨楼市，而是客观评价。对于当下房价的回落，购房者是不是不能买房了？ 首先，我们该如何看待当前房价的回落，这个很重要，对于炒房者肯定已经难有吸引力，为什么？因为注定房价很难再大涨，如果平稳的上涨你可以接受当然你尽管买。而对于大多数普通刚需来说，无需关注房价的未来，在房地产稳定大局下，房价不可能大起大落，也就是说你需要就买，指望过去买套房就能暴富可能不太现实。