北戴河购房政策后悔买北戴河房子

1. 北戴河的房子适合投资吗？2020年还会涨吗？
2. 想去近海城市定居，打算去秦皇岛买房，能不能提供些意见和建议？
3. 为什么北京人喜欢在北戴河买房子，尤其是蔚蓝海岸等高档小区？北戴河适合养老吗？

北戴河的房子适合投资吗？2020年还会涨吗？

北戴河区，隶属于河北省秦皇岛市，截至2018年末，北戴河区户籍人口96792人。全年出生人口754人，出生率为7.98‰，自然增长率为3.45‰，符合政策生育率为99.73%。常住人口121950人，城镇化率为91.09%。

属于四线城市！

这样的城市是不值得投资的，在2020年还有很大概率的补跌风险哦！

我们要知道在2015年的金融牛市之后，房地产也走出了一波的牛市行情，并且持续到了2018年。

不过在2019年，出现了明显的分化，有一批城市的房价已经开始回调，包括北上广（除深），回调幅度都在15%~20%左右！

但是大部分的三四五线城市依然处于高位，甚至还有上涨的势头，北戴河就是其中之一！

但是，这样的情况是不健康的，也是不可持续的。

因为对于这些三四五线的城市来说，房价是一个空置率过高，供大于求的状态。所以房价的上涨无疑只是炒作情绪的支撑，而不是真正价值的支撑。

再加上人口持续的流出，其实未来房价难以维持上涨的势头，甚至还有补跌的需求。

从数据我们可以看到，在2019年下半年大批城市已经加入了一个补跌的队伍，并且许多三四五线城市出现了有价无市的现象。

北戴河新区项目特征

1、沿海项目定位以体闲度***为主，侧重海景***依赖程度，项目规模相对较大，产品类型丰富，如蔚来海岸占地2000亩，涵盖洋房，别墅，公寓，酒店，度***村等等，配套***丰富。

2、非临海项目中小规模，定位养老休闲为主，如孔雀城公园海占地约500亩，产品涵盖联排、小高层等，偏居住型养老

产品特征

1、产品以距离海景***饯性关系为价值梯度排列

2、户型面积区间整体偏小，小高层/洋房以80-90平米两居，90-100平米三居为主；叠拼100-130平米；公寓40-50平米

3、叠拼户型多以赠送空间为主，如花园，露台，设备平台等，如蔚来海岸叠拼赠送面积约30平米

4、精装项目居多，精装标准1000-4000元/平米不等，目前调研中仅公园海三期毛坯交房

价格特征

1、根据各项目看海关系作为确定价格的首要因素;

从一个非专业投资者的角度来说的话，不太建议现在购买房子去投资了，如果你是之前很早购买的话，在20年上涨的幅度会有一点的递增。因为我们都知道北戴河属于河北省秦皇岛市，是一个旅游胜地。最早那边没有那么多房子的时候很多投资者们很看好，买下一些房子进行投资，但是现在那边的市场越来越不行了。

一年中只有夏天那三个月才是北戴河最火热的时期，很多人就是靠那三个月赚一年的钱，过了9月份那边基本没什么人，因为太冷了。很多当地人都是指望那三月赚钱，其余的时候出去打工。其实这么说吧，身边很多朋友都在那边买了房子进行投资，投资有很多种，民宿，底商等。基本做民宿的很多，一般旺季地段好的地方一晚上300元左右，如果地段不好一晚上200元左右。基本上二室一厅的。所以你可以自己算算，你买一套房子花个几十万甚至上百万，一年就三月可以有钱赚，其他时间房子就是闲置。所以呢我太建议在那边买房子投资。

说白了你要自己住，那边环境好？？？北京很多工厂都搬到河北那边了，而且每年冬天雾霾就属河北最严重，嗯反正慎重，不是所有的城市买房投资都是有发展的。

想去近海城市定居，打算去秦皇岛买房，能不能提供些意见和建议？

兄弟我告诉你，保值，发展好，环境好，将来不会后悔，一直会持续好的你就买海港区的有秦皇半岛区域，远洋地产房子，森林逸城区域，御品星城区域。开发区买竹海，燕大星苑区域，曦城花语区域，明日星城区域，果岭湾区域，秦皇岛就这些地方最好，什么市里北部火车站都和这边没法比，东边就更别提了，傻子才去东边买房子至于海边的房子就别买了，那是给有钱人夏天旅游暂时住的，至于北戴河，海滨，山海关你还能考虑吗？

秦皇岛，一个美丽的滨海城市，城市很干净绿化很好，就像一颗美丽的珍珠，镶嵌在渤海岸边，气候宜人，冬天不冷，夏天不热，不但能吃到各种海产品，还能吃到各种各样的水果。房子也不是很贵，如果不是海景房，价格不是很高。

我来给你稍微聊一聊。秦皇岛分为海港区，北戴河区，山海关区。海港区是主城区，经济，医疗，购物商圈，工业都是最好的。山海关和北戴河以旅游发展建设为主，生活节奏慢，环境安逸适合养老。所以如果是年轻人我建议你选择海港区。目前房价基本在7000到10000元左右。近两年秦皇岛房价炒的过高，很多房子价格都翻倍了。个别小区可能有5000+的，不过目前来看，位置还是太偏僻。新房源大多集中在开发区一片。有最大的集中社区秦皇半岛，还有曦城花语，香邑溪谷，果岭湾天成佳境等等，房子都是两三年的房子，不过目前可能都是二手房买卖才能买到。秦皇岛工业水平偏低，待遇较高的企业较少，不过也要看你们两口子的行业和职业。

美丽小岛欢迎你。。秦皇岛在沿海城市中经济算不上好，但是环境确实是不错的，有天然氧吧之称，属于那种有山有水的城市，消费水平也还算可以。就是房价现在有点高，土豪勿喷，我们工薪阶层就感觉挺高的了，我感觉前两年是最好的买房时机.可惜错过了，

看看我们小岛的环境，自行车道?

欢迎来秦皇岛，小城市，人少适合养老，不适合创业。买房不要买紧靠海边的，一，海景房价格高，二，夏天潮湿，衣物会发毛，金属会生锈，三，冬天的冷风能刮到人的骨头里。买房最好买到离海三里，祝你生活幸福。

为什么北京人喜欢在北戴河买房子，尤其是蔚蓝海岸等高档小区？北戴河适合养老吗？

北京人说起秦皇岛北戴河都充满了回忆和梦想，北戴河是中国的夏都，北方宜居，养生，养老的好地方，很向往的地方，如果有闲钱在这里投资或生活是很不错，这里空气好，城市干净整洁，当地也好客包容，食品原生态，树木也多，沙滩也漂亮(南戴河)，在这儿有很多北京的街坊，有投资价值

电影《青春之歌》片头，浪花拍打着岸边岩石，一个瘦弱的女子一跃而下…迷人的北戴河神秘莫测，它是离北京最近，也是几代国家[_a***_]人夏季的休息之地，那里有***乘风破浪的身影，也有北方农民的阳光朴实…北戴河-是北京几代人的梦呀。但现在，北戴河的过度开发，低密度的海岸线已失去了往昔的风貌，人挤人及物价海鲜的上涨，令很多北京人抱怨不已，交通虽然方便了，神秘感消失了，适不适于养老和度***，就看各自的要求和承受能力了

北戴河的海就是北京人心中的海。北京市界内虽说有北海***什刹海，那都不是真正意义的海。***经济体制时期，北京企业单位把北戴河当成优秀员工的奖励***，安排海边度***疗养，回来后很是脸上有光。从那时起人们能去趟北戴河海边，能吃到螃蟹大虾等海鲜，真当成一件人生大事。火车人多得要命，上车从窗户上，没有座位躺在座椅下，这都不忘带回几斤螃蟹，一路挂在车窗外。后来，经济条件好些，单位组织开面包车去，随着轿车的私有化，利用周末去海边度***的人越来越多，海岸线酒店越来越多，基本上把北戴河南戴河黄金海岸笼统称为去北戴河玩去。现在的地方就更多了，绥中，东戴河，葫芦岛，兴城，乐亭，天津滨海曹妃甸等。随着海景房的兴起，不少人憧憬着面朝大海春暖花开，特别是北京的房价提升太快，让很多人还没納过闷来就追不上了，看到海边的房子，在北京买厕所的钱能买到海景房，稀缺***，今后还能升值，自住投资两相宜，还愣着干嘛，买，买，买。说实话，北戴河非常适合北京人度***，至于能否养老仁者见仁。距离合适抬腿开车就走，换地方喝酒吃海鲜打***，想回午觉后往回返，晚饭都不耽误到家了。北京人是一年多地养老，旅居养老，而不是非得海边养老。