2015购房***新政策,2015购房***新政策解读

1. 15年买房每月还贷2800，现在房贷利率上调5％到10％，现在每月还贷会增加吗？

15年买房每月还贷2800，现在房贷利率上调5％到10％，现在每月还贷会增加吗？

这个问题其实是有问题的，因为按揭贷款购房后月还贷额变化是与央行的基准利率挂钩；也就是说如果央行自然上调基准利率，你的月供也会随之上浮相应额度。反之亦然。

而从15年至今基准利率已经多次下调，***房地产经济，在此过程中，作者的月***额一定是下降了，之前的高于2800。而现在如***款利率上调5%-10%，意思是在基准利率上上浮5%-10%，而基准利率实际上并未改变，因此并不影响作者的月还款额度，只是对现在买房的购房者有影响，房贷压力增大。

因此，作者如果关心自己的月供是否有变化，只需关心央行基准利率的变化即可，它是唯一的量化影响因子！

希望可以帮到作者，也希望与大家交流。

这个问题应该是很多人都不太清楚小编在售上海周边城市一手房，想在这里安家置业的可以关注下，下面小编为大家说下，银行的利率不变化那么以前***已经审批下来的和在偿还***的是否也要变化？

银行的利率至今一直在变动，从2010年的7.2%到现在4.9%，一会利率打折，一会利率上浮，很多人再想那我的房贷是否也要变化。

其实已经再还***的各位，只要基准利率没有变化那你的月供也就没有变化，基准利率属于核心部件，它升级你也得升级，它降级你也得降级，那么当时买房的利率折扣还有利率上浮是不会变化的，

下面为大家举例说明下（上海周边安家置业可以看上图，关注）2010-2012买房的大多7.2%基准利率首套房上浮10%，那么现在基准利率4.9%那么你的月供就在4.9%上浮10%。如果当时房贷打折的，那么现在月供就在4.9%打个你当时享受的折扣，也就是基准利率根据央行政策变动但你的折扣和上浮是不变的。

不会，已经签订借款合同的***，是根据合同约定的利率执行，只会根据基准利率变化。

比如你的房贷利率是基准利率打9折，只要基准利率不变，那现在房贷利率上浮5%、10%甚至上浮50%都与你无关，你的利率仍然是基准利率打9折。

但如果基准利率变化了，你的利率也会跟着变化，每月还款金额也会变化，你的利率折扣是不变的。

比如现在基准利率是4.9%，你的房贷利率是4.9%打9折，如果以后基准利率上升到6%，那你的房贷利率上升到6%打9折，月供金额就增加，如果以后基准利率下降到3%，那你的房贷利率是3%再打9折，月供金额减少了。

我是90后行长，欢迎关注我，带你走进银行的“内幕”。

泻药！！

其实现在银行提高房贷利率，无论是5%还是10%，还是25%，对于已经买了房的人来说都不用太担心，或者说一点影响都没有。因为这只是会影响哪些还没有买房的人，或者准备买还没有买的人。对他们来说才会每月还贷会相对利率上调之前多。

为什么？其实很简单啊，因为你已经和银行签订了还款合同，而且合同内一般会约定以央行的基准利率为参考标准，只要一天央行不出来说，“啊，我要调整利率了，你们要注意了”，你的每月还贷就不会有变换，一直持续到你还清***。

但是为什么银行会主动上调利率？不用动脑子想就知道啦，银行想挣钱了呗。从大层面来讲就是抑制居民杠杆率、遏制房地产泡沫化、降低放贷风险。但是银行真正的想法是这样滴——多挣钱，多刮脂。

首先，是自从有了两个“马爸爸”之后，到银行存钱的人越来越少，能去银行存钱的基本都是一些上了年纪的大爷大妈。加上智能化，机械化，银行的揽储能力就一降再降咯，员工的效益也跟这下降。

其次放出的贷，很多收不回来。看看一些企业清算就知道了。

房贷利率上浮是在基准利率（目前4.9%）的基础上浮动，只影响没有买房的人，和已经买了房的人没有关系。

你2015年购房当时可能都是在基准利率的基础上有折扣，也就是说只要基准利率不变动，利率上浮和下调和你都没有关系；但是，如果基准利率调整，那么你将会在第二年按“调整后的利率*签***合同时的折扣”，按照计算后缴纳房贷。

回答问题的时候，正好在圈里看到置业顾问这段鸡汤。

目前基准利率4.9%确实是历史最低，上浮60%，也就是4.9%*1.6=7.84%，也确实和2007年底利率差不多。但是灌输这段鸡汤的销售忽略了一个事情，就是如果你在2017年买房的时候利率上浮60%，当基准利率调整到2007年7.8%的水平，那么这个时候你的***利率将会变成：7.8%*1.6=12.48%。

所以谨慎喝鸡汤，不小心就会醉了！

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