2016年北京购房政策,2016年北京购房政策解读

1. 您是如何取得北京购房资格的？

您是如何取得北京购房资格的？

北京限购政策：

北京户籍家庭可拥有2套住宅，单身可拥有1套住宅

外埠家庭或个人 需满足在京连续缴纳60个月个人所得税或者联系60个月的社保。

特殊：拥有北京市工作居住证家庭可拥有2套住宅

北京市服役军人可在京购买1套住宅

外地人，在北京想购买房产，***到底出台了哪些政策，予以限制！

首先，如果你是外地户口即（非京籍），那么现如今，你如果想在北京购买房产，想拥有北京购房资格，那么你有三种路径可以走，如下：

第一：在北京连续缴纳五年社保。【解释】：就是在你购房的前一个月，往前推算60个月，社保必须连续缴纳，如果有断缴，那么看你是断缴了几个月，原则上，60个月内，允许有三个月断缴，但你断缴的这三个月的社保必须补缴上了，否则，从新从你断缴的的那个月往后算起，到了60个月以后，才可以拥有购房资格。

第二：北京连续缴纳个人所得税五年。【解释】：个人所得税缴纳五年是指在你购房的前一个月往前推算60个月，每个月都有个税，必须连续，补缴无效。

第三：在北京上班工作期间，通过公司办理了‘北京工作居住证’。【解释】：北京工作居住证是你在单位，通过单位的形式给员工办理的证件，通俗点说就是“北京绿卡”，切记，不是居住证，现在的居住证是原来的暂住证，不能解决你购房资格。

外地人，只有通过上述三种方式来获取北京的“购房资格”，别无它径，满足上述三个条件之一的，就而已在北京购买房产了！

这么看来，在北京想拥有购房资格，社保是必须项，因为你既然公司给你交了个税，那么你社保一定也在交着，公司既然给你办理了北京工作居住证，那么你的社保也一定在交着，跑不了。

工作可以换，社保千万不要断

换工作社保断缴？千万不要让社保断，上面说到了，社保五年是要求往前推算60个月的，是按月计算的，如果你因为换工作断了一个月社保，而你又没有补上，那么你可能面临从新计算社保五年缴纳的风险，现在互联网已经很发达了，不要因为换工作而让社保断缴，***如真的有在换工作期间，因还没有找到下家合适的单位，面临社保断缴的时候，可以通过支付宝上缴纳北京社保，在支付宝的生活号里搜索思维社保，里面可以自己花钱交社保，不让社保断缴，解决这一难题。

就算你的社保缴纳够了五年，你拥有了北京购房资格，那么问题来了，钱呢，首付你准备的齐吗？

北京限购政策：

北京户籍家庭可拥有2套住宅，单身可拥有1套住宅

外埠家庭或个人 需满足在京连续缴纳60个月个人所得税或者联系60个月的社保。

特殊：拥有北京市工作居住证家庭可拥有2套住宅

北京市服役军人可在京购买1套住宅

最快获得北京购房资格有以下几种情况：

1.如果是外地的单身户口，社保和纳税条件都不满足的情况下，可以通过取得北京市工作居住证来获得北京购房资格（可以买一套住宅）

如果和北京人结婚，并且以家庭为单位在北京房产有一套，可以再买一套，若在北京没有房产，可以再买两套

2.如果是外地已婚户口，社保和纳税条件都不满足的情况下，也只能通过北京工作居住证获得购房资格

3.符合纳税条件：在北京连续缴纳五年社保和个人所得税，个人所得税不可补缴

京籍家庭需满足：

1、已婚京籍家庭（除通州外）：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。

2、单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）：在京无房的，可购买1套住房。

3、想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：已有1套住房、落户通州3年（含）以上的京籍家庭；已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭；京籍无房家庭。

非京籍家庭需满足：

1、在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。

2、若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。

港澳台侨家庭：

1、在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房

外籍家庭：