公积金***购房政策

1. 买房公积金贷款划算吗？你怎么看？

买房公积金贷款划算吗？你怎么看？

公积金***的利率普遍在3%-4%之间，远远低于商业***，也跟每年的通货膨胀率接近吧，公积金***当然是要比商业***划算的，前提是要有资格申请公积金***并且银行要能给你批下来足够的额度满足你的***需求。当然如果有足够的预算能全款那是最好的，既不用每个月惦记着房贷要换也不用受各种限购条件的约束。很多人买房，因为没有稳定的工作或者单位不给缴公积金想用公积金***还用不了呢。如果我买房的话肯定是优先使用公积金***的，只不过北京2018年发布的的公积金新政规定***额度和缴存年限挂钩，每多缴一年，***额度增加10万，封顶20万，我现在只能贷出来40万，差的还很远呐。[捂脸][捂脸][捂脸]

我是在西安从事二手房的，我说一下我的观点。

公积金买房总体上来说比较划算。

公积金买房有以下几个优点：

1、利率低。公积金5年期以上的***利率是3.25%，商业***现在执行的浮动利率（LPR），大概在4.8%左右，另外商贷利率还有上浮，在10%-30%。比如***10万20年期：公积金需要支付的利息是36128元。商业***需要支付的利息（用4.8来算，不考虑上浮）66996元。比公积金多了30872元。

2，首付低。目前西安公积金首套最低首付是25%，商业***最低首付是30%。另外如果自己首套房是用商业***购买，那么第二套房用公积金的话，还是算首套的。

3、公积金利用最大化。缴存公积金，一般有三个用途，一个是购房，二是装修，三是提取。购房是公积金的最优使用的地方。公积金的余额是可以用来抵扣月供的。

当然使用公积金也有几个不足的地方。

1、公积金的最高***额度有要求，西安市是个人公积金最高贷50万，两个人的公积金最高***65万。最高***额和你的缴存基数、余额、负债都有关系。

2、公积金的***年限有要求。公积金的年限要求是房龄加***年限最多30年。一般公积金***的年限都是20年左右。这一点也是比商业***好的地方。有一些比较旧的房子，就可以用公积金***，只是你的月供就比较高了。

3、公积金最多只能使用两次。

您好！我是小王在杭州，很高兴回答您的问题。买房公积金***划算吗？你怎么看？我17年在杭州买的房子，选择了公积金和商业***两种方式。根据我买房的经验，肯定是公积金***划算，说明如下:

1、公积金***适用范围

公积金***只能用于购买70年产权的住宅，除此之外的***都不适用。

2、***利率

公积金***利率：≤5年，利率为2.75%；＞5年，利率为3.25%。

商业***利率：  ≤5年，利率为4.75%；＞5年，利率为4.9%。各大银行在4.9%的基础上上浮10%左右，大概在5.39%。所以商业***比公积金***高了2%左右，别小看这2%，可能要多还几十万。我们在17年4月份申请的***，当时公积金只能***40万（利率3.25%），商业***30万（利率为4.9%），30年下来，商业***比公积金***还要多还几万。

3、***额度

公积金利率低于商业***，大家肯定首先公积金，但不是想***多少就能***多少。公积金***最高限额40万元；夫妻双方共同公积金***，最高限额60万元。如果你刚工作不久，户头没有那么多钱，那么只能***公积金账户余额10倍。

4、***难易度

公积金***比商业***稍微复杂些，但是整个***速度比商业***要快些。