别墅设计别墅装修设计

1. 别墅不让建了，存量别墅升值潜力有多大？
2. 别墅设计应该要做些什么？

别墅不让建了，存量别墅升值潜力有多大？

我认为，别墅不让建了，存量别墅升值是肯定的。理由主要有两点:

一、物稀为贵。不让建了，别墅的存量就固定了，不可能继续增加。不仅不会增加，由于拆迁、毁损等因素还会逐步减少。显然，别墅也就成了稀缺***，必然增值。

二、需求增长，促使房价上升。一是，家庭都有追求美好生活的梦想。随着收入的增加、生活水平的提高，居住条件改善升级是家庭的必然选择。从租房到自有小房，从自有小房到自由中房，再从自有中房到自有大房甚至别墅。这是所有人的追求梦想。只是受制于经济因素，许多人最终都实现不了最终梦想而已。二是全民收入的逐步增长。我国现在已经是中等收入国家，未来必将进入高收入国家行列，人民的收入还会有一个较大的增长。这就会使更多的家庭在未来的一定时间内将拥有购买别墅的经济实力。

未来别墅升值潜力到底有多大，则不好说，因为别墅的价值还会受到其他因素的影响。例如，如果对别墅征收特别高的房产税，就会影响到潜在的购买者，进而影响别墅的增值。

不管升值还是贬值，房地产税交不起的人就别惦记了。别墅面积大，单价高，总值高，房地产税不会少，如果一年交十来万税，普通工薪阶层住不起。

另外就是买得起装修装不起，别墅装修没个百八十万别想，几百万装修费用也不稀奇。

还有就是别墅的维修都得自己花钱，漏雨，墙渗水，下水，外墙出新，围栏，大门，室外照明，监控防盗，都是钱啊。

以后住多大房子，住什么地段的房子，住别墅还是大平层或者单室套，根据自己的收入水平确定。

没钱人住不起高档房。公租房，贫民窟，中产社区，豪宅，层次分明。

其实，房子的价值最主要包含在用地中。所以，与高层、洋房、大平层比，从土地平均占有率、用地的稀缺性（国家严控别墅用地）即可得出最简单的答案：在同地段中，存量别墅的升值潜力当然最大。

华侨城纯水岸的二手别墅又双叒叕创新高了！

去年，一条关于华侨城纯水岸556平别墅卖出4.29个亿的消息刷爆了花道的朋友圈。

比周边平均住房价格13万，比例大概乘4—6倍。

所以，未来基本上就是3——10倍之间徘徊吧，看位置和土地。

物以稀为贵，这个道理都懂，别墅的地皮不再审批了，那么现在存量的别墅，升值潜力有多大，其实不用太多的去分析，现在还看不出来，未来别墅的升值潜力，可能会比较大，毕竟属于***稀缺，加上消费升级，那么别墅的升值潜力，应该要比现在越来越大，当然，未来政策还有不确定性。

什么样的房子潜力鄙升值比较大大，这个和车，有如出一辙，越是稀缺的车型，越是稀缺的房源，未来增值的可能性越大，比如路虎卫士，国内就那么几百台，而且非常难开，新车旧车都得加价，而且新车已经停产了，想要购买，这样车的人，都是一种情怀，别墅也是如此，未来一变成种情怀，那么，这种稀缺***，就越来越价值增高，上面已经说了，无以希为贵，主要是因为它稀缺，同时又是人的一种情怀，才会导致价格更高一些。

未来买房的人，是一个什么趋势，其实明眼的人一看就知道，消费升级，消费升级的结果，那就是住大房子的人，住别墅的人，追求个性化的人，将会越来越多，那么大平层，房子层高超过三米的房子，还有别墅，这样的房子，未来会成为市场的宠儿，价值一定会倍增，特别是和物联网，再一次结合以后，在安全性，各方面的提升上，会有更高的价值所在，这就是未来的趋势，个性化消费升级。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

别墅设计应该要做些什么？

一、别墅空间结构设计:

1、客厅:客厅、家庭***室、餐厅、厨房等。

2、躺在床上:卧室、主卧室、工人房、卫生间、更衣室等。

3.交通:入口大厅、走廊、楼梯等。

二、别墅客厅设计:

客厅是一个探亲访友和参观地方的地方。这是一个展示***风格和风格的空间。因此，当客厅的大小是由一个单户别墅设计时，它必须既大气又和谐。这个空间太让人分心，也没有***。如果空间太小，就会拥挤不堪。客厅的大小

它由一个平的尺寸和一个客厅的高度组成。客厅的平面形状一般为矩形或带有部分圆弧形状的矩形，但基本轮廓仍由矩形确定，以确定长宽尺寸。客厅平面尺寸应符合客厅家具布置、******布置、出入口布置及盆景装饰。客厅家具包括沙发、咖啡桌、电视柜、电话架、花架、柜式空调等，参考尺寸，单排流量宽度600mm，双排宽度1100mm。

三、别墅的卧室设计:

1. 主卧是业主在设计单户别墅时所使用的空间。它是一个反映主人身份和风格的个性区域。在卧室组，它[_a***_]最大的空间，良好的自然通风和采光，并要求远离客房和餐厅。因此，主卧大多位于楼上位置较好，主卧位于二楼或三楼。

2,普通的卧室布局:普通卧室除了主卧室,其余的家庭使用的卧室,根据家庭成员的数量,一般设置2,3个房间,除了空间需要安静,还应该考虑方便、温暖、和谐的气氛,通常需要至少一个楼一楼使用的女仆,老人或行动困难的人。其他可设置在发光位置。

别墅装修设计风格的选择要符合自己的性格特征，适合自己的才是最好的，现在人们大都追求个性的表达，有的设计师为了迎合业主导致别墅整体的风格不协调。武汉岚庭装饰别墅装修设计建议：别墅装修设计要把持整体装修风格的统一，那么为了保证整体装修风格的统一就要在前期设计打下坚实的基础，对于每一个空间的设计都要有细致的设计规划，让每个空间互相联系又有独立的个性

智能系统,水电设计先行

近年来，先进的电子产品即智能家居系统在家庭装修中的应用越来越广泛,包括有电子安防系统、中央控制系统、中央空调系统、视频音频系统(背景音响系统)、远程监视系统、中央净水系统等等，这些智能系统可以让别墅业主居家更舒适。而这些智能化系统大多数在水电施工时就必须一同预埋布线，有些还须专业技术人员现场指导施工，因此，别墅业主要享受这些先进的电子产品，就应该从设计之初加以考虑。

专线专用加大管径

对于别墅装修来说，由于面积大，空间穿插交错复杂，那就要注意主光源、***光源、艺术点光源的合理配置，加上强电、弱电两个系统的协调与统一考虑，以及照明度的计算、插座开关的分配、照明的分组，特别是楼层间照明的双回路控制等，所有这些专业配置，必须要以较高专业水准的标准来设计和施工，才能确保万无一失。

底层地面注重防潮

别墅一层通常与地面直接相连，有的还有地下***或地下室。底层一定要考虑到防水、防潮处理。专业人士称，在这方面宁可矫枉过正，也不能掉以轻心。 别墅业主通常都比较重视底层的防潮处理，但是对于应当如何做却缺乏经验。他建议别墅业主在装修之前最好先了解清楚别墅开发商在建筑别墅时基层做了哪些防潮防水处理，如果只是一般的处理，别墅业主一定要在装修时另加处理。有条件的业主，可以沿别墅建筑的墙基挖开，从外墙开始做防水处理。如果只能在室内做防潮处理，可以在一层地面做些干燥处理，例如在地面铺些煤渣、碎石、沥青等，以阻隔水气侵蚀。墙面则可用双层墙面做法，在两层墙体中间放些炭等吸收水气。如果别墅业主有地下室，地下室的做法则需要更加慎重，地下室的墙壁和地面都要用标号较高的混凝土来浇灌。地下室地面还要另行处理，可铺上沥青、油毛毡等，有条件可再在墙地做上防水处理，然后在此基础上进行装修。