威海购房新政策出台

1. 威海楼价会涨吗？
2. 威海的房价还会涨吗？

威海楼价会涨吗？

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目前威海房价，新房均价11000元/平方米；二手房均价9800元/平方米；

从2017年以来，威海市区的房价，从2017年1月到2018年3月，上涨了35%；

这个上涨幅度是比较大的；这个与整个城市的经济基本面是一致的；

威海房价未来是否还会上涨？

请看如下因素：
威海的人均GDP是否增长？在省内排名如何？

请见下表：

人均排名在全省排第二！

威海的房价还会涨吗？

个人认为，肯定会长的。

威海的房价，还没有达到威海应有的价值高度，威海，山好水好，人更好。

威海地理位置优越，无论是从气候上，还是从经济上，地理位置的优越成都都是无可置疑的。

1、威海地处胶东半岛，跟青岛，烟台，呈三足鼎立之势。三者一小时生活经济圈的逐渐成型，肯定会使威海的经济有一个质的提升。房价也肯定会上涨的。

2、 威海的气候环境宜人，是世界公认的适宜人类居住城市。这是获得联合国承认的，毋庸置疑的。

3、地处亚洲日韩经济大板块的优越地带，经济发展只会越来越快。

综上。威海无论投资价值，还是居住价值，都是不可都认得，也都是值得期待的。

本人预测威海房价不会疯长，原因有一下几点:1.因为威海人口少，刚需用房也少，因为城市改造，本地人基本不缺房。2.因西部发展快速，威海创业难，工资低，物价高，没有外来务工人员在此扎根，没有流动人口，没有大型企业，留不住人才的城市谈不上发展。3，环境尽管不错，但是对炒房者的投资，在几年，甚至十几年见不到利益回收，还面临贷款，和房税的压力，炒房者必定血本必亏的局面。

谢邀！

从目前的形式来看，还会涨！

原因一：春节前后已经有多个楼盘公布调价政策，每平方涨价200-500元 ！

原因二: 今年恒大在经区、荣城等几个项目同步开盘，价格直接带动周边楼盘上涨趋势！

原因三：多个全国知名房企落户威海，碧桂园，绿地，保利相继拿地，涨价趋势明显！

说威海环境适合居住，其实适合居住只是夏天几个月，冬天真的不适合居住。

威海人文关键真的不怎么样，由于新兴城市，东北和河南人居多，整体素质偏低，缺少***文化生活，晚上冬天七点后，夏天九点后，大街上基本看不见人。

交通不便，虽然通上了动车，但位于半岛最东端，无论铁路公路到内地都不方便，同时由于青岛和烟台给威海上了两把大锁，无论经济还是旅游***都进行了截流。

实体经济薄弱，本来靠韩国中小企业还能支撑，随着中韩关系的发展以及国内劳动成本的飞升，韩企大量撤离，经济将近崩溃。

旅游城市的定位拉高了物价，而实体经济的不济导致工资偏低，四线城市的收入，二线城市的物价已经导致人才大量流失。

开发商和中介为了出售房源，吸引不了年轻人来就打出适合养老的口号，导致很多老年人过来养老，结果导致一方面物价上涨，另一方面导致一个新兴城市却城市老龄化严重。

本来就没有地方高校，好不容易引进几个也是留不住人才，现在很多威海企业招聘都是专科起点，因为根本就留不住本科学历的学生，在现在本科找工作都难的年代，威海在人才方面已经被大城市远远落在了后面。

威海是一个特殊的城市，为什么这么讲？独有的地理位置、自然优势以及良好的人文环境借助海景房的火爆迅速让全中国认识了小城威海。2003年的3000元/平米左右，一直涨到目前的16000上下，自然因素是重要砝码。

正因为自然***不可***，所以威海面对的客户是来自异地加本地共同来支撑。

1、从2013-2018的平均房价可以看出来，5800,/5900/6000/6500/6700/7700/10020,只要涨上去就很难大幅度下探。除非有大的国际国内因素，将会一直在高位上下波动。

2、2018年是个特殊的年份，房价从1月份8300一直跳升到10月10020元/平，甚至上探到10040元/平。这是一个非理性的市场波动，当然，原因咱就不评论。自己去判断：

3、只是告诉大家一个数值，9月市场成交约2700套，十月仅仅1300套， 11月预计还要下探20%-30%。也就是说：虽然威海楼市的价格上去了，并且一直在高位徘徊，但是销量已经下滑了一倍。市场已经支撑不起这么高的价格。开始挤压泡沫了。

4、特别是到了冬季是传统的异地销售淡季，更助长了房市的惨淡。

5、预计房价会下探到20-30%。在这个区间刚需的朋友吃进是最正确的。

6、但是市场销售明码标价绝对不会明目张胆整体下滑到8000元/平，只能是开发商用各种优惠，折扣，赠送等形式暗降。因为地方***不会坐视不管因为涉及到稳定，财税，涉及到民生，涉及到政绩以及城市规划和发展。

7，这波行情会维持到明年4月左右。