2015武汉购房政策

1. 武汉现在买房还需要交茶水费吗？
2. 现在在武汉买房划算吗？

武汉现在买房还需要交茶水费吗？

首先给出我的结论。

买房还是要冷静选择，不要去相信所谓有内部关系，中介人员帮你收钱疏通关系帮忙你选房子的事情。

几个遇到的案例。

1.我是武汉某公司的营销负责人。17年底，18年中，公司两次开盘，两个中介人员就在楼盘门口拦截我，问我是不是买房子，他们有关系，关系人是我们公司的人，绝对保证等等等…这不是闹眼子嘛？我们公司所有人在每次开盘前签廉洁自律书。另外我们自己会对每位客户，在认筹后，选房后，签约后，放款后，四次电话回访，内容就是问客户有没有被别人收钱，也是为了防范内部勾结，总体效果还不错。所以请您不要轻信这种鬼事情。

2.蛮多中介，***总宣称自己有很多成功案例。怎么成功的？？很简单，赌概率！什么意思？他们收10个钱，说保证买到，买不到退钱。然后让买房人放心大胆去选，这个跟太平天国喝刀枪不入符水有什么区别？选到了 钱不退给你，选不到钱就退给你。这是好的，更有甚者直接拿钱飞了，那就坑了购买者了。

3.现在国家住房不炒的政策一直没有松动，各种政策都有消化期，耐心等等，2019年会更好买房。

4.最后提醒一下，武汉市场现在精装问题比较多，建议能毛坯就买毛坯。

希望我的回答您能满意。

最近在蔡甸买房，亲身经历，新房都刚需优先，结果买房的时候营销顾问说没房。等开盘完后，就有人打电话说，有人占了名额，不想买房，要把名额卖掉。还有就是房中介收了茶水费说能拿到房。第一没钱，首付都勉强，第二，不喜欢这种被勒索的感觉。所以现在还在看房队伍中

现在武汉的一些核心地段，比如三环内的四新和白沙洲，部分低价楼盘性价比很高，虽然整体的市场行情不好，但是依旧很火热，还是存在CS费的现象，只不过由于现在开的楼盘多了，供大于求，卖方市场正在向买房市场转移，CS费的楼盘会逐步减少，相应的CS费用也在减少。

在买房的时候可以评估把CS费考虑在内，然后去比较与周边楼盘的价差，但需注意买房的该费用支付时是有风险的。现在年底，开发商冲业绩，现金流的压力也大，是刚需入手的好时机，武汉政策偏向刚需，好好利用刚需机会，准备好首付入手吧。不谢！

附安居客上房价环比

关于茶水费：

1、 什么样的楼盘收茶水费？新房和二手房差价较大楼盘；新房均价低于片区均价，比如城投四新之光、联投花山郡等，总价100万—140万之间的毛坯房源，基本会是刚需热抢；或者像江汉区福星华府峯境，毛坯均价17000元/平，依旧低于周边均价，买房是个真枪实弹的过程，荷包只有那么多钱，就只能看特定房源；

2、 现在还要茶水费吗？据小编了解，上文所说的热盘，基本交资料比例都超过了3:1，最后要么拼手速，要么找关系，小编了解的交进去城投四新之光的部分客户都了找了熟人关系，并不是交了茶水费，在此奉劝各位，不要轻易相信外面中介或者某些置业顾问茶水费的言论，小编了解有中介开10万的茶水费包买到峯境，但小编找了开发商熟人，都告知按照正常流程走，刚需选房优先；

3、 怎么看待茶水费的事情，中国人做事情，能找熟人多了解一些信息肯定是熟人，买房毕竟是大事，多咨询总没错，演变到现在被部分中介或者离职置业顾问误导，成了要拿钱办事，有时候交钱了都未必能办成。热盘不否认很多人买，大家各显神通，但再热，也都会按照房管局要求做，小编身边也有正常交资料买了联投花山郡和恒大御景的，锲而不舍，多试几次。

现在买房，非常需要勇气，但是个人建议的话，只要拿得出首付，刚需不要观望。

现在是武汉房产的低位，在这么多政策的打压下，房产持续低迷是非常正常的。

但***不敢放松，因为武汉具备房价反弹的一切条件。

第一. 人口，武汉是全世界大学生最多的城市，没年有超20万大学生毕业在武汉工作。还有这几年城市建设所带来的大量再来劳动力。

第二. 地理位置，武汉地处华中地区，中国大陆腹地，九省通衢。中国是全世界高铁第一大国家，通过高铁直通北京 上海 广州深圳 重庆成都 等等等等 几乎每个大城市到武汉都非常近。

第三. 留给广大人民群众来补充，可以说出n个理由

现在在武汉买房划算吗？

目前武汉楼市房屋贷款的形势确实比较严峻，想***买房不仅要承受利率上浮的痛，还要经历漫长的等待放款期，等放款都要3个月以上。

最近还有消息显示，不少开发商更倾向于优先全款客户和提高首付比例的客户，武汉已有楼盘都要求全款了。比如下面这些楼盘：

中建文华星城、宜化星都汇、东原启城、中建汤逊湖壹号、联投驿园、琨瑜府、联投汉口郡、正荣府等。

可以猜测在未来一段时间内，要求全款买房或者全款优先选房的楼盘会越来越多。

在这种情况下，购房者不急要承受利率上浮带来的成本，还可能资金方面也是一个考验。

但是，目前要求全款买房的基本都是投资热门区域或楼盘，只占楼市的少数，刚需置业时可避开那些区域或楼盘，尤其是现在武汉楼市处于金九银十的推盘期，能够选择的余地相对比较大。

其实，如果能在银行贷到款，对于刚需族来说，什么时候都是买房的好时机。但就2017年来说，银行的***政策很难有再松动的时期。

武汉现在适合买房吗？

武汉未来房价是[_a***_]还是下降，是否适合买房了，目前来看，武汉还是适合买房投资的。

武汉的经济发展实力和前景，都被大家看好，我们知道，武汉是华中地区最具实力的城市。

武汉房价部分地区一直在限购，为什么限购，就是因为有热钱投入，这就说明武汉房价有投资的价值。

大武汉房价和他自己的地位分不开。

大武汉新一线，武***高兴了，投资客比你们更高兴，他们知道如何通过新一线，来提高房价。

大武汉的教育***丰富，在国内也有一定的影响力，武汉经济环境的改善，未来留在武汉的大学生越来越多，人口聚集度提高，就要解决房子问题，房价自然会上涨了。

武汉的发展大家有目共睹，武汉买房的最佳时机应该在09-12年，女朋友10年的时候就带着我到处看，那时候就想入手，犹豫各种原因一直拖着，知道快结婚前入手一套，坐标盘龙城美景天成，2012年，当时一直从日月山水到08经典到中城时代，最后确定美景天成，当天看的当天成交，房价4850，交定金诚心购买时一平还少了100，不像现在要排队抽签或是交茶水费，当时的销售态度也好，定金交了后一个月不到***下来交房，当时也是现房，有一点可以确定的是开发商每次是抽几套房出来卖，现 在房价应该在12000，还是很庆幸，2016年，开始想入手第二套房，看了天汇龙城及天纵城，进了几次售楼部，那销售不知道多NB，压根不鸟你了，果断选择2手，从1月看到7月，中介都混熟了，终于在8月搞定一套中城时代83+25的，房东孩子上海结婚用钱，当时面谈5800一分都坚决不少，还要求首府最少30万，带中介费及其他最后64万不到搞定，到了10月限购及麦德龙定型，飞涨，现在最少12500一平，美景的出租1500一月，首套没房贷，二***在2500每月***，感觉压力不大，还是得感谢老婆，在我犹豫的时候都是她当机立断，错过了不谈后悔，最起码压力会成倍，机会出现了，就不该犹豫，现 在横店的房价都到12000了，盘龙城虽然是限购区域，区域配套越来越好，所以我认为他的房价还会继续，房子投资或自住应该都不错