2015深圳限购政策出台

1. 深圳的村委统建房能买吗？

深圳的村委统建房能买吗？

不管能不能买，我已经买了

用亲身经历回答这个问题

争议

2017年上半年，在当时深圳房价最高点，大家都在讨论会不会有泡沫？什么时候***的巨大争议下，最终以行动打败了言论还是买下了

需求

心想在深圳没房，租房不知道啥时候是个头，无论涨和跌都需要住。

在市区上班，租房也贵，市区的房子也买不起，当然郊区也是，因为小产权统建楼都是要付全款的，不能在银行做按揭，想办法凑钱和做小产权分期。

本来想自己住的，但后来发现还是不太方便，然后把房子租出去，把租金抵自己租房的钱相当于别人帮我交租金。

价值

17年买的时候单价大概12000，现在大概16000左右，明年下半年光明这边的地铁开通了，还可以再长一些。现在是这么想的，我一边努力工作房子一边增值，等到资金夠付红本房首付，就把它卖了，买深圳红本房！

关于这个问题，其实也在我们的投资***中。

2013年初，我们的第二套房（统建房）就是在深圳龙华买的，当时的房价是5000元/平方――这个房价，对于当时的统建房而言，是偏高的。

2014年，整个深圳都在讨论转红本事宜，甚至管理处都在收集相关意见了，但终究还是“黄”了。想转正？没门儿！

2015年，因为感觉到了来自拆迁的压力，我们把这套房给卖了――基本是原价卖的。但卖的时候还是差点出问题了：买家希望拿到一手的《律师见证书》，而我们又是二手买家，所以，我们又不得不花了四千元请第一手的业主出面――所谓出面，就是把她的《律师见证书》拿出来，然后把我的那份见证书撕掉。

经过这么一折腾，我们充分感受到了统建房买卖的不安全！一手业主跟村委是有签约的，但到了二手的时候，就只有一份没有法律效力的见证书了！如果业主一房多买，你就会惹上不必要的麻烦了。

2016年之后，统建房的房价一路看涨，现在基本都在1-2万之间。我有个哥们，在龙华的那套统建房现在出租状态，他因为一年才去看一次，也担心着房子会在不知不觉被租客卖掉……

这在操作上，是可能的！一旦发生此时，***也不会受理此类案件。

尽管如此，有无统建房有村委作为保障和背书，其价格仍在上涨。而且，从近几年深圳的政策来看，买此类房子的风险主要来自于买卖方，而不在于政策！

如果是好几栋的村委自建房还可以考虑，但是你最好是他们村的人，要不然最好建议不要买，没法律保障，随时被***还没赔款给你，不要到时候钱打水漂了，这种没法律保障的房子还是不要买的好！

首先很明确的告诉你深圳村委房子可以买，前提在没有任何债务***的情况下，就是说房子买了就归你了。

这种小产权房子在深圳很普遍，买来自住完全没有问题，价格估计商品房三分之一或者更低，也要看小区环境好坏的。说担心其实就是担心会不会后面钱也没了房子也没了，其实没那么夸张的，只要房子过户好了，后面就算要拆也是会赔钱给你的，深圳很少强拆的，除非是那种占地的烂尾楼，一般建好了的入住了的，都会征收。更别说大型村委楼。

要是你买来投资，我个人感觉是不会涨很多，因为已经过了涨价期，三五年前还可以，大部分小产权都翻倍了，现在很难再涨了，因为价格也不便宜了，而且又没房产证。像一些位置好点的村委楼，都得两万了。还能涨到哪去呢？

所以说，自住的话别犹豫，多跑跑，找好点的房子，毕竟就算租房一年花销也很多，后期还可以转手的。要是投资就得谨慎了，除非你找到价格很好的的房源。