别墅装修怎么选购家具材料,别墅装修怎么选购家具材料呢

1. 买别墅需要注意哪些因素？

买别墅需要注意哪些因素？

五证是否齐全，尽量买大开发商的楼盘。再就看地理位置，钱多买离市区近的，钱少买稍远一点的。楼层三层就基本够用，不要层数太多，叠墅不考虑，还有避开风景名胜区，说不定哪天被拆。[捂脸]

在***之前，有两点是需要各位一定谨记的：

一、 几乎任何别墅都没有投资价值

虽然产品优秀，但奈何总价太高，有接盘能力的太少。郊区别墅的接盘者，必然还有至少1套同等价格的市区房产且愿住郊区的人不多；而市区别墅则本身就是天价。所以对接盘者，也就是未来的二手房买家来说，要求太高太高。基于这一点，想要投资别墅的，请趁早放弃这个打算。

二、别墅装修成本不可忽视

一套400平左右的别墅，算上土建、设计、装修、家具、电器等等，他的装修成本在300万到500万起步。300万的起步价是什么概念呢？也就是凑合凑合能住这个水平，你不会满意的。要想好一点，至少要500万跑不了。所以，***的时候，请务必算上未来的装修成本。一套1000万售价的别墅，对你来说其实是1500万的成本。更伤人的是，如果未来某一天你真的要出售了，这个装修费用是一毛钱收不回来的，甚至比不过别人毛坯别墅，因为扒掉装修都是钱。

有了上面两点作为基础，我们就很清楚知道如何选择别墅了。

一、别墅，住则买，不住不买。

别墅的特殊性决定它就是消费品。用则买，不用别买。很多人会犯个错，就是想把别墅当收藏品，自己虽然没有住的***，但是先买了再说。而事实情况是别墅本身回报率很低，市场上普遍出现供大于求的情况，所以你如果暂时不住的话没必要买，过早购买别墅只会占用自己的资金，加大风险。别墅什么时候要住了再买也不迟，省下的钱完全可以投资到普通房产之中去。

需要注意以下几点：1、地块性质，入手前，先搞清地块是国有土地还是农村集体土地；开发商是否办妥土地使用权出让手续等等。避免购入小产权别墅项目被强拆。

2、面积数据

搞清楚实测面积的具体数据。比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等，公摊面积大小、具***置、包括界面等都应当明显地在合同图例中标明，以便一旦发生***有书面依据。

***要注意的有：1、是否有钱买；2、付了首付是否有能力还贷款（欠款牵涉到个人征信）；3、交了房是否有钱装修，装修入住了是否愿意交高昂的物业管理费；4、别墅区是否是违建房，是否是违建范围或半违擦边球；5、是否能做到交钱交房交证。算了担心的问题太多了，不买了。

选择购***和住宅没啥区别，强调五证齐全，这样通过仔细查看五证就了解了土地性质，设计要求，工程质量，产权年限等。

一，别墅一般都是建在比较安静偏僻的区域，周边配套会较住宅差点。尽量选择区域好的。

二，看图片这个别墅区属于高层加叠拼联排的产品，这种社区可谓没有品质而言了，联排叠拼只是类别墅。考虑别墅可以选择纯叠拼联排社区。

三，这个社区密度不低，应该选择独栋别墅或两连叠拼产品，这样品质就有保障了，最好是品牌开发商的产品。

总结，***买的就是品质，最好选择独栋为佳，密度低，私密性强，品牌开发商产品物业有保障，五证齐全！