北京购房政策2016,北京购房政策2024最新

1. 在北京月薪多少才能买房？
2. 非京籍家庭在北京购房，需要满足什么条件？

在北京月薪多少才能买房？

大家都说买不了，那我聊聊怎么买吧，看看有没有这么难，首先北京的交易里面二手房占大头，扣除其他限价房和共有产权房之类的适合工薪阶层的上车盘能选都基本就是4-6环之间。北京的购房资格是5年社保或者2年以上工作居住证，首付35%算，（如果你或者家庭名下不止一套另谈比例，那种门槛更高）按标准收入一年税前50w扣除各种开销一年存20万，五年就是一百万，然后利用关系借部分短期贷款和六个钱包资助，凑40万，房子交易时间一般3-6个月，这期间结衣缩食短期借款***支付凑20w，如果有公积金等可考虑过桥，算下来就有160w左右的现金足以完成上述位置首付380w面积60平左右的房子，交易完成后按243w25年***5.43%税，月供在15000左右，但是考虑到北京公积金的上线现在可取6668，月供实际缴纳8000左右，如果是两口子还肯定就更低了，基本和房租差不多，所以咬牙上车其实也没那么难，2017年前房价暴涨的时代已经过去，加上物价和通货膨胀也已经抵掉部分泡沫，但是好的房源肯定越来越少，关键还是做好准备选好楼盘，毕竟有房就是占据最好的社会***

没有详细算过，但是年薪百万的是买不起了，扣除个人所得税、各种保险，一年到手也就60多W，减去各种生活开支，最多只敢贷300万，买房子各种税费也不是小数目，攒够首付，房价又没影了

北京消费太高了，年收入50万，就算是税后，一个月平均也就4万，房租就去5000，生活费平均5000一个月，你媳妇的衣服化妆品什么的2000一个月，双方父母2000一个月，不知道有没有孩子，有的话视情况2000-10000一个月，有车的话2000一个月，这就去了一大半了，靠工资猴年马月买上房啊。。。。。。共勉兄弟，我也想从北京买房，但感觉这辈子没戏了

买房子也要看买什么样的房屋，有自住型商品房，有普通住宅，有高级公寓，有别墅！！

年薪税后可支配收入120万元人民币！

年薪不低于税后可支配收入60万元人民币！

最少要有年薪税后可支配收入30万元人民币！！！

这三种情况分别代表中产阶级，小资产阶级，小康阶级！

给大家算一笔账：

从2016年初，有买房的打算，预期的首付款是30万左右，打算买一个3、40平米的小开间就知足了，对于首付的心理上限是50万，且看我能不能做到。

刚开始还打算买交通方便些的，于是在三环、四环、之间摸索，南边房价普遍比北边低一些，于是我就在南三环到南四环之间寻找。年初时那片区域的均价是3~4万/平米，本来预想30平米的房子100万左右，首付个3成有30多万就搞定了。可是......

这面积越小的房子单价越高啊！小户型的单价高于楼盘均价很多啊！

老小区均价低一些，但是老小区没有开间......最小户型也是45——46平米！

新小区一居室60多平米！

只有极少数的新楼有30平米的开间，而且大多是商住两用，50年产权或30年产权！

最终，找到了总价最低的一套房子117万，别提房子有多破了，30平米左右，结果算了一下首付，居然要50多万！为什么？首先，银行计算首付是评估计的30%，这套房售价117万，房子最多评估90万，也就是说，银行只能贷给你90万的70%也就是63万。所以要支付54万。

这些并不是首付的全部，你还要交税费。什么税？营业税、个人所得税等等，买房人不会给你承担这些款项，人家要的是117万井的款！

非京籍家庭在北京购房，需要满足什么条件？

非京籍家庭想北京买房，有工作居住证(北京绿卡)和资金即可，买房资格和北京籍家庭一样，已婚家庭可购买2套住宅。

不过工作居住证比较难办，满足在北京连续缴纳60个月社保或连续5年每年缴纳个税，且具有合法有效的居住证，也可以在北京买房买1套住宅。在通州区购买住房，还需要近3年在通州连续缴纳社保或个税，要求较高。

在此要注意的是：社保不能断月，个税不能断年，如果因为工作调动导致的社保断月，补缴有效，但单位补缴累计不得超过3个月。对于因工作变动等原因造成断缴社保或个税超过三个月的视为断缴。如果在买房时，居住证还未办理下来，可以使用《北京居住登记卡》。还未来得及更换居住证的，还可以用暂住证。

在选购新房签订合同以前，建议提前在住建委网站上进行购房资格核验，确保自己有资格买房避免资金损失。