上海2014年购房政策

1. 女儿在上海工作、没有买房资格，想买商住公寓自住，大家怎么看？

女儿在上海工作、没有买房资格，想买商住公寓自住，大家怎么看？

其实自住买商住房挺好的，上海地铁11号线沿途太多的复式商住两用房，精装修小巧玲珑，两三个人住非常合适。面积40-55平米，上下复式就显得很宽拓。我一个朋友在嘉定新城这边，我去看了非常漂亮，交通方便商业发达，如果你不是很缺钱，近几年不打算卖的话，自住是很好的选择。有很多外地人因为没有买房资格，有的是资金不足，比租房合适。买以前一定要权衡利弊得失。根据自己的需求选择。

我也是女儿一家在上海定居，我一直租房在女儿家附近，方便互相照顾。也在看公寓，有条件不错的但是距离女儿家远也不想去。毕竟老了还是希望离子女近一点。所以一年的租房费用是一笔不小的开资。

我家人在大型房产开放商工作的，她不仅自己不买商办，劝我们也别买。这个能充分说明问题了。

商办住宅40年土地出让权，不仅年份少，它不像住宅，70年到了只要缴纳很小一部分资金甚至不用钱就能延期。商办的土地出让金是很高的。

其次，交易税费高。别看住宅的交易税费不少，其实已经享受了很多优惠了。商办的公寓就没那么多优惠了，交易费用就能吓死人。

再次，水电煤费用高。短期内能忍受，每个月的支出都很高就是一笔不小的开支。相当于房贷平白无故多了几百元。

最后，商办最大的问题是交易难，成交量小。我相信买商办只是权宜之计，五年十年后还是，甚至没多久结婚后还是会置换成普通住宅的。这个出手就比较困难了，商业住宅的成交量不大，市场不活跃，到时候出手也会存在困难。

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作为一个曾经买过公寓的人，可以告诉你千万千万别买，买了就后悔的。

1、公寓投资出租办公或者做公司，工作室的的比较多，人员比较复杂，安全隐患较多，并不适合居住，并且没有居委会，也不能办理居住证，更不要谈学区什么了。居住水电煤开支比普通住宅贵一倍还要多的，长久下来是一个很大好支出。2、由于，公寓性质和用地的特殊性，产权一般40-50年，将来很难出手，即使能够买卖交易了，交易税费基本都是20%以上，交易成本较高，不是一般人能够承受的起的。3、升值空间小，我买不那套公寓，和周边住宅相比，周边住宅都涨了3倍以上了，公寓涨了一倍不到，无论是投资或者居住都很不划算的。4、买公寓首付至少要50%，贷款最多只能10年，购房成本比较大的，并且占用了购房资金，今后加入想买住宅的话，会导致资金压力较大，不缺钱的话除外。

建议：好好工作，努力生活多多赚钱，找一个满足购房的男的或者上海本地男的结婚，就可以解决这个问题了，手里保留好预算，等有购房资格的时候，你就会明白预算稍微多一些，选择空间就会大很多的，再说了外地人来上海，工作租房是在正常不过的事情了，本人来上海7年，经过和老婆两个人的努力，在没有家人帮助完全靠自己的情况下，今年终于在郊区地铁口买了一套住宅小区，小孩的上学问题终于不用担心了，公寓对我来说是最失败的一次购房，对于普通家庭来说，真的要慎用，如果手里自己比较多，买房像买***一样，那想买就买吧，比较住自己的房子，那种安心，安全感不是住出租房能比的。