限购房政策的影响

1. 天津2020年放宽落户购房，会对天津的购房和房价有什么影响吗？
2. 房产税意义是什么，它对房市有何影响，为什么？
3. 如果国内房地产企业出现大规模债务违约，会对目前的中国房地产市场造成什么影响？

天津2020年放宽落户购房，会对天津的购房和房价有什么影响吗？

对于天津这个城市来说，最近几年是属于人员增量缺乏的城市，而其它二线城市的崛起，无形中吸引了大量的人才，所以天津也推出了海河人才***，来吸引人才，增加人口，有人才有未来。

2020年天津落户限购放松，其实是小范围的，范围是北京转移企业两个中关村：一个滨海中关村，一个宝坻中关村。这个政策，对房价的影响有限，最重要的作用就是增加可购房人群，保持房价稳定。

不用担心天津房价 在2020年有大的增长，最大的可能是下半年量增价平。

对于购房人群：

放宽落户的政策有以下作用：一是吸引人才，促进当地经济发展；二是吸引农民进城，走出欠发达地区；三是吸引经商办企业的大款，繁荣市场。

对房价当然有影响，会进一步***房地产经济。国家放开政策原来一批被压制的需求会得到释放，政策的放开证明了***对房地产市场的保护和支持，会释放利好信息，激发投资热情

具体政策：

1、学历型人才——双证放宽至单证：全日制本科生，普通高校毕业有毕业证书即可；硕士、博士学位研究生，有学位证书即可。

2、技能型人才——放宽工作年限要求：高职毕业具有高级工及以上证书，取消工作满1年限制，在津有工作有社保即可；中职毕业具有高级工及以上证书，在津工作缴纳社保满1年即可。中职院校包括中专、职高、技校。

3、资格型人才——扩大资格型人才范围：公证员可按照资格型人才引进。

4、申请人累计在津缴纳社保超过5年，或连续在津缴纳社保超过3年，或本人与配偶名下在津有产权房，可放宽年龄2岁。

5、除特殊规定外，对申请人社保年限不做要求，有社保即可。无就业单位的来津人才在北方人才存档，不再核查原户籍社保。

6、无需申请人提供在津就业纸质证明，可实行承诺制。

鲲鹏***：新区为符合条件的人才发放住房生活补贴。

其中本科每年1.2万元，硕士每年2.4万元，博士每年3.6万元，连续发放3年，大力支持引进落户人才在新区落地生根。

为来新区各类英才免费提供就业创业服务，符合条件可申请创业担保贷款。

1、以学历或者技能型人才放开落户或者购房的比比皆是，比如南京两年前就出台人才落户政策。天津也出台过类似政策。

2、无论哪种落户政策一旦试试，都会加成城市的人口流入，有人口就会有各种消费 衣食住行等。

3、作为中国人来说 ，无论到哪，买套房子肯定是优先考虑事项，因为房子牵扯的东西太多了，户口 学区 资产升职 面子 归属感或者身份认同感等等。所以但凡人增加 购房者就会增加，增加到一定程度，势必影响供求关系，导致需大于求，市场只能通过涨价来调节。

4、如果没记错，天津的落户政策规定如果落户后一年内不购房，户籍要打回原籍的。所以落户放开其实就是促成你购房。

5、不会只有落户政策放开，可能接下来取消限购 限价 减少首付等政策。这些组合政策施行后，意味着房价暴涨即将开始。

所以如果有购房需求，可以近期出手买了 我头条号发布的有相关视频 可以关注我查看。

对于天津这个城市来说，最近几年是属于人员增量缺乏的城市，而其它二线城市的崛起，无形中吸引了大量的人才，所以天津也推出了海河人才***，来吸引人才，增加人口，有人才有未来。

房产税意义是什么，它对房市有何影响，为什么？

我有个疑问，比如我有套房子在租，年租5万，你***征收房产税，那我就视房产税的多少增加房租，反正好城市好地段不愁租客，我年租五万调到年租七万没毛病吧？最后羊毛出在羊身上，压榨的是不是还是可怜的租房客？

房产税他主要的就是针对房地产行业不健康发展中产生的泡沫。

产生这个泡沫的推力就是炒房。炒房在一定程度上面导致了社会***的分配不均，在最近两会特别指出了这么一句话“房子是用来住的，不是用来炒的”。炒房还导致了房子的空置率大增，这是纯粹的属于一种***的浪费。

作用有以下几个: 第一，如房产税开征，像那些一个家庭拥有三套，四套甚至更多房产的，他们为了避免一个高额的税收，会把手里的房产进行一个交易和流通。从而改变市面上的供求关系，供求关系的变化，这个肯定会在一定程度上面影响了整个房地产行业的一个价格。 第二，这个真正的算起来的话，也是属于一个***的二次分配的过程，缓解社会矛盾，缓解财富不均带来的仇富形态。毕竟让有钱人多交税，这是普通老百姓的一个正常心态。 第三，对于解决空置率问题，鬼城问题会是一个立竿见影的效果。 第四，有利于国家财税的增加，税收的增加可以让国家有更多的资金用来投入到包括基础设施建设在内的，以改善普通老百姓生存环境为目的的方面来。

第五，中国拥有一个庞大的租房群体。房产税开征之时，会有大批空置的房子拿来交易，交易的话他有两个方面，一个是满足刚需，另外一个方面就是流入到租房的市场，对于租房人的来说，这算是一个好消息。

房产税没有大魄力、大智慧，难以推出，推出之后，也难以落地。

房产税的最大问题会直接造成持有房产的成本增大，部分投资者抛售就会造成房价下落，结果就是土地卖不出去了，那等于抽了土地财政的筋，断了[_a***_]衙门的油水。

房产税虽然是地方税种，可以补偿地方衙门卖地收入的减少，但与卖地收入相比，杯水车薪。官员只有几年任期，等不急啊！

所以，能不能落地？最终效果如何？关键在下面，阻力也在下面。

我理解是国家要逐步脱离土地财政的一步棋，逐渐的把房产税提上正轨以取之于民，而用之用于，至于好不好，怎样收税，我想国家应区别对待，对首套房免税，二套以上逐渐加税，有奖有压，才能惠及百姓！

谢谢悟空问答的邀请！

在之前回复《房产税能平抑房价吗？为什么？（***s://***.wukong***/answer/6666747744125714699/）》已经详谈了，请先参阅。

下面再从另一个角度谈一下楼市吧。

看来，房产税还有二年就要下来了。而房产税下来后，楼市会怎么走，是可以很容易判断的，请参阅：（***s://***.wukong***/answer/6666747744125714699/。

谁最不喜欢房产税：房子多的人；那谁房子最多呢，不言而喻了。因此，房子还有两年的“逃生期”，那就和股市中的道理一样，现在“逼空”的声音又来了（所谓逼空，就是逼迫空方买入。“逼空”一词起源于期货。意思是多方以不断拉动上涨迫使空方平仓。因为在期货中上涨到一定程度空方要被强制平仓的。借用到股市用来形容股价不断上涨使得空方无法在比自己卖出价低的价位补入，只得在高位追涨）。

只要稍加注意，现在忽悠房价又将大涨的声音又多了起来，显然是在“逼空”最后的买家接盘，而房子多又了解内情的人可在二年内高位“逃生”，获利落袋……

这是我的判断，点到为止，拭目以待吧……

你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！

如果国内房地产企业出现大规模债务违约，会对目前的中国房地产市场造成什么影响？

感谢邀请回答这个问题，如果说国内房地产企业出现大规模违约的话，可以肯定的说引起的不仅仅是房地产市场***，我国的金融系统基本也就玩完了。借此机会简单谈谈我的观察。

国内房企负债率高已经是事实，违约风险越来越大

图上所示是2017年和2018年我国房地产企业（前十位）负债率排行榜，可以看到包括融创、绿地、碧桂园等一线房企的负债率排行榜，可以明显看到这些企业的负债率都在提升，甚至有部分企业负债率已经超过90%。根据数据显示，国内大多数房企的负债率都超过了80%，甚至大多数都有进一步加大的趋势。

房企过高的负债率也是为什么绝大多数房企都强调资金快周转的根本原因，开发商拼命拿地、快速销售、快速回款以此类推的根本也就是为了，有足够的抵押物来融资。可以说融资能力基本成为房企主要挑战因素。

房地产企业大规模违约肯定不能出现，如果出现那就是灾难

第一、房地产企业吸纳了我国超过50%的新增***，也就是说一旦违约也就意味着这些***足以引发系统性金融风险。以2018年为例，仅仅6大行中住房贷款新增就占据了新增***的49.39%，加上房地产业***占新增***的7.23%，可以说仅仅与房地产行业相关的新增***就占据了全部的56%以上，也就是差不多3万亿。这还是仅仅一年的新增，如果加上过去10年的新增***，可以说这个资金量出现问题足以引发比2008年金融危机更大的世界性金融危机。

第二、房地产企业大规模违约后，银行倒闭、股市***、员工失业潮等情况都会发生。仅仅80%的负债率就会使得绝大多数的房企的资产无法抵债。如今能够继续获得***的前提是，房价和地价在上涨，如果停止上涨的话，无疑这些房企的资产将会大幅缩水。连带的引起银行破产，股市抛售，金融风险席卷全国的情况。具体的情节建议大家看一部电影《大空头》，相信会有更加直接的体会。

第三、稳定房地产就是稳定经济，降低房企负债率应该成为共识。虽然说从2016年后一些房企都在积极转型，比如：万达、恒大、万科等都在其他产业上有所投入（商业管理、新能源汽车、足球产业等）但是大多数的房企还是没有进行，负债率整体攀升的情况并没有改变。可以说房地产业已经是国民支柱产业，稳定房地产行业就是稳定国民经济。

综上，如果全国的房企出现大规模的违约现象，影响绝对不会是仅仅房地产行业这么简单，包括钢铁、水泥等产业，金融、股市等都会随即出现问题系统性金融风险爆发等。所以，这也是为什么说要稳定房地产市场的根本原因。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

如果国内房地产企业出现大规模债务违约，会对目前的中国房地产市场造成什么影响？

不用***设，“国内房地产企业出现大规模债务违约”正在上演或即将上演。据有相关媒体报道，2018年房地产企业申请破产达580多家，截至10月31日，2019年宣告破产的房地产相关企业数量已经超过400家，且进入2019年下半年之后，破产房企数量增速有所加快。破产名单中，大多数都是中小型房企，且多数集中于三四线城市。

房地产企业大多是高负债运行，有的企业资产负债率高达90%，他们对融资依赖性很强，一旦融不到新增资金，“旧债”就很可能违约。

现在房子总量已严重超过实际需求，地产大佬潘石屹说现在房子存量能够满足34亿人的住房需要；房价虚高，房价家庭收入比已远远高于世界平均水平，“房奴”的幸福指数不增反降；生育率下降，房价高是青年人不愿生育的主要原因之一；国家追求高质量的发展、已不再将房地产作为***经济的手段；金融机构优化资产结构、严控房地产***新增总量，这些都预示房地产将有大变局、大洗牌；不能顺应市场变化、主动降价保障现金流的房企，将会出现资金断链、债务违约，被淘汰出局。

因为国家追求经济高质量的发展、不再将房地产作为***经济的手段，主动放弃了房地产这把“夜壶”，已经***取各种应对之策，所以即使房地产企业出现大规模债务违约，也不会对经济金融造成大的冲击。

至于“会对目前的中国房地产市场造成什么影响”，一是房地产市场“大洗牌”，优势企业兼并劣势企业，促进房地产市场更健康的发展。二是房价温和下降，部分地区可能会出现“断崖式下降”。三是房地产相关产业，如建筑业、建筑材料行业、装饰材料业等会出现短期的萎缩、调整。四是对土地收入依赖较大的地方财政出现短期财政困难。五是高价购房的“房奴”心理不平衡，会有房闹发生。

“房地产企业出现大规模债务违约”是前几年粗放式发展、***式发展的必然，我们需要做的，一是***取措施避免“大规模债务违约”的集中爆发，二是以平常心对待，不要大惊小怪，要处惊不乱。

你对我的回答还满意么？如满意请加关注、点赞，如不满意请留下评论，咱们再进一步探讨、交流！