最新购房***政策

1. 10月8日央行调整房贷利率政策，对新购房贷款人有什么影响？

10月8日央行调整房贷利率政策，对新购房贷款人有什么影响？

对部分人口增量比较大，或政策面比较友好的城市而言，没有太大的负面影响，如西安，武汉，深圳等，因为利率的变化不会太大。但对人口负增长的城市而言，LPR的小幅下降都不会改变房价下降的大趋势。

现时房价不断攀升，虽然说***一直想办法稳压房地产，但实施的远不够商人头脑转得快，上有政策下有对策。房价也没有变化，广州佛山的房价3-5万每平方也是***价，现出台政策也是稳定楼市，打击炒楼。央行调整房贷利率政策对新购房***的人，其实对新买房的人没有多少影响，新婚的人也想要有自己的空间，所以在经济允许的情况下，顶着压力也要买一套。

10月8日后的LPR政策主要就是针对***购房者的，所以说，了解熟悉LPR非常重要！

其实说的简单点就是，***基础利率（Loan Prime Rate，简称LPR）是商业银行对其最优质客户执行的***利率，其他***利率可在此基础上加减点生成。

9月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新***市场报价利率(LPR)——1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。

LPR改革后，将LPR报价与MLF操作利率直接挂钩，且要求银行在新发放的***中主要参考LPR定价，主要出现三方面进步：

一是充分考虑了商业银行“两部门决策机制”，通过代表中期资金成本的MLF操作利率，反映商业银行资产负债业务的边际筹资成本；

二是在当前部分中小银行内部“从负债到资产”的FTP定价机制仍不成熟的背景下，通过18家银行针对优质客户的定价结果，为暂时不具备定价能力的中小银行提供***定价参考依据，实现对于整体***利率的传导；

三是倒逼资金成本定价方式更加市场化。

对于10月8日以后的***几率其实是建立在一些数据和条件的组合形势下完成的：

①未来首套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0） （ps增加点数合同期不变，但LPR利率可在合同里协商约定以一年期起至合同期为期限调整）

***新政执行，对新购房人***有何影响，我们从以下几个方面了解下：

新政是什么？

所谓的新政是指，在2019年10月8日之后，购房***的利率不在执行原先的***基准利率，转而执行新的利率叫做LPR(,Loan Prime Rate)即***基础利率。这一利率早在2013年就已经正式运行了。他的具体形成是有由18家银行报利率，去掉一个最高的和最低的，余下的算个平均数得出。

出台新政的目的是什么？

这么做的好处，一是是房贷利率更加市场化，透明化，相对更加合理。二是跟当下大的经济环境有关，目前全球经济包括国内并不景气，感觉是08年金融危机后，又一次全球性的大调整。各国其实在今年纷纷降低了利率，***用放水政策，美国近期已经先后2次了。而我们一次也没有。当然，原因是多方面的。 其中一个环节是，如果房贷还是维持原先政策的话，如果降低利率，就难免会有大量资金流入房地产，从而推高房价。现在经济学家纷纷预测，我们也会跟进降低利率。但肯定是执行新政之后，这样即便利率调整，跟房贷利率LPR也没有任何关系，从而避免资金流入房地产。保持市场稳定，降低投机者的的预期，坚持房住不炒。

对购房客户***来讲，到底是利好还是利空？

从政策的出台，到利率的实际情况，我们可以看出，并非会对实际有***的需求客户产生所谓的利好或者利空，是很中性的政策，换句话说，届时的***利率会跟现行政策利率基本一致，他给地方银行保持了足够的灵活度，同时中央也给出了最低标准。所以在我看来不存在什么好坏，很多房产从业利用此规定模糊解答，说是利率要涨了，抓紧让客户现在买房，纯粹是扯淡！

一句话，在国家房住不炒的大背景下，一切有关房产政策都会以维稳为目的，坚持房住不炒。

这应该主要是为了响应，国家对“房子是用来住的，不是用来炒”的定义；

对于新购房者，如果是按揭***的话，就需要根据最新的利率，来计算每月的还款额，这个影响还是蛮大的；

如果购房者是全款支付的话，那就没什么影响了。