2016北京购房政策

1. 在北京月薪多少才能买房？

在北京月薪多少才能买房？

没爹没妈的话，两个人年薪税后40W，花10W存30W，5年可以攒下150W。贷款80-104W（公积金），可以买250W左右的房子。考虑到年收入40W不算少，可以多贷点，混合贷个200W，可以买350万左右的房子。

给大家算一笔账：

从2016年初，有买房的打算，预期的首付款是30万左右，打算买一个3、40平米的小开间就知足了，对于首付的心理上限是50万，且看我能不能做到。

刚开始还打算买交通方便些的，于是在三环、四环、之间摸索，南边房价普遍比北边低一些，于是我就在南三环到南四环之间寻找。年初时那片区域的均价是3~4万/平米，本来预想30平米的房子100万左右，首付个3成有30多万就搞定了。可是......

这面积越小的房子单价越高啊！小户型的单价高于楼盘均价很多啊！

老小区均价低一些，但是老小区没有开间......最小户型也是45——46平米！

新小区一居室60多平米！

只有极少数的新楼有30平米的开间，而且大多是商住两用，50年产权或30年产权！

最终，找到了总价最低的一套房子117万，别提房子有多破了，30平米左右，结果算了一下首付，居然要50多万！为什么？首先，银行计算首付是评估计的30%，这套房售价117万，房子最多评估90万，也就是说，银行只能贷给你90万的70%也就是63万。所以要支付54万。

这些并不是首付的全部，你还要交税费。什么税？营业税、个人所得税等等，买房人不会给你承担这些款项，人家要的是117万井的款！

买房子也要看买什么样的房屋，有自住型商品房，有普通住宅，有高级公寓，有别墅！！

年薪税后可支配收入120万元人民币！

年薪不低于税后可支配收入60万元人民币！

最少要有年薪税后可支配收入30万元人民币！！！

这三种情况分别代表中产阶级，小资产阶级，小康阶级！

大家都说买不了，那我聊聊怎么买吧，看看有没有这么难，首先北京的交易里面二手房占大头，扣除其他限价房和共有产权房之类的适合工薪阶层的上车盘能选都基本就是4-6环之间。北京的购房资格是5年社保或者2年以上工作居住证，首付35%算，（如果你或者家庭名下不止一套另谈比例，那种门槛更高）按标准收入一年税前50w扣除各种开销一年存20万，五年就是一百万，然后利用关系借部分短期***和六个钱包资助，凑40万，房子交易时间一般3-6个月，这期间结衣缩食短期借款***支付凑20w，如果有公积金等可考虑过桥，算下来就有160w左右的现金足以完成上述位置首付380w面积60平左右的房子，交易完成后按243w25年***5.43%税，月供在15000左右，但是考虑到北京公积金的上线现在可取6668，月供实际缴纳8000左右，如果是两口子还肯定就更低了，基本和房租差不多，所以咬牙上车其实也没那么难，2017年前房价暴涨的时代已经过去，加上物价和通货膨胀也已经抵掉部分泡沫，但是好的房源肯定越来越少，关键还是做好准备选好楼盘，毕竟有房就是占据最好的社会***

没有详细算过，但是年薪百万的是买不起了，扣除个人所得税、各种保险，一年到手也就60多W，减去各种生活开支，最多只敢贷300万，买房子各种税费也不是小数目，攒够首付，房价又没影了