2015年购房政策,

1. 2015年购房、2018年拿到钥匙，为什么要交2014年的物业费，有没有依据？
2. 正式购房合同是什么？是不是必须在交完首付之后才能拿到？

2015年购房、2018年拿到钥匙，为什么要交2014年的物业费，有没有依据？

您好，按您问题的描述买的是一手新房所以不存在有原业主欠物业费的情况，这样的做法是没有依据的原因如下：

1. 按规定物业费正常都是按商品房买卖合同签订的交房时间开始算，而且必须是开发商有准时按约定的时间交房。
   

2. 如果您与开发商有签订第三方协议就另当别论，有些情况下可能您在购房的时候并没有认证阅读自己签订的那些协议，业务员也并没有详细说明，但是物业费属于服务费在您还没交房不存在服务所以就算有额外签订也可到工商局投诉。

   
   （图片来源网络，侵删）

正式购房合同是什么？是不是必须在交完首付之后才能拿到？

正式商品房买卖合同（非全款）是在银行批贷后与开发商签订（***网签备案），当然，也可以先签订再走银行审批。在此之前，和开发商会签订一个过渡性合同，这个过渡性合同在正式签商品房买卖合同的时候是要全部收回的

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。一般在3-5日即可领取备案合同。购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。

正式购房合同就是商品房买卖合同，这个是购买房产的第一份合法书面合同，至关重要。

（图片来源网络，侵删）

• 我是2015年买的人生第一套房子，所有的购房手续都是我一个人亲自办理的。手续有点复杂，还好我的置业顾问很有耐心的跟我讲解每一步需要做什么，要注意哪些内容。

• 当初买房的时候，我的置业顾问告诉我，有贷款的要签六本合同，分属银行、国土***局、开发商和我自己。每一本合同都要本人签字和按手印，为了防止我签错地方，他给了一本空白合同样本，模拟正式合同签了一遍，确认无误后就签了那六本正式合同。
• 当时签完合同后，接着就跟银行签了***合同，那一天签字签的手发麻，各种资料需要签字确认。一个月后我的***批下来了，随后开发商给了我一本购房合同。

一般交意向金有个草签合同，意向金，顾名思义，购房者有个反悔期，注意，草签合同务必写明订金而非定金。走俏的楼盘，KFS会略掉意向金环节。交完首付银行审批放款后才会同你正式订立书面合同并网签。

商品房合同分为两种，预售商品房购房合同及商品房购房合同。看到大部分答案说的是商品房合同，那么就来补充一下预售商品房合同。

• 商品房购房合同，是在小区完建验收以后签订的房屋。而预售商品房合同是在小区未建成时以稍低的价格售卖的期房。

• 为保护购房人的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，规定的当事人的权利义务得不到法律保护。因此，购房人在签订预售合同前，应当首先查验开发商在售楼现场公示的商品房预售许可证，确认自己拟购房屋在预售许可的范围内，避免不必要的法律风险。

• 在交付完首付款以后，收取购房收据，签订购房合同，随后开发商盖公章交于房产交易中心进行备案。备案通过后再返还给业主。

• 顺便补充一下，竣工后，房屋进行验收，业主可将收据一并找开发商换取成购房***。房屋面积如与合同有偏差，可多退少补。

点赞、关注一下，了解更多房产资讯！