2019购房***新政策解读

1. 房贷利率新政今天起正式实施，你的房贷月供涨了吗？

房贷利率新政今天起正式实施，你的房贷月供涨了吗？

10月8日，房贷利率新政正式开始实施，相比于之前而言，各大城市的房贷利率虽然略有上涨，但相对还是比较稳定的！

其中，4个一线城市（北上广深）、7个二线城市首套房、二套房平均月供都有不同程度的上涨，除了宁波上涨幅度比较明显之外（首套上涨163元、二套165元），其他总体还算稳定！

不过，调查数据中的3个三线城市，差别比较大！比如，佛山，房贷新政实施后，其首套房月供将减少101元，二套房减少115元，下调的幅度还是很大的！而同样处于三线城市的无锡、珠海，新政前后，月供变化就很小！

大部分城市，房贷利率还是略有上涨的，但总体很稳定，并没有大起大落！

之前严控房价上涨的城市，比如苏州、宁波，其房贷利率上涨幅度相对比较大！

各个城市之间的差别会比较大，之前房价涨幅较多的城市，10月8日新政之后利率上浮比例较多，反之亦然；这也符合房地产市场“一城一策”的基本要求！

很明显，相比于一线城市而言，二、三线城市的房贷利率波动性会更大一点！

其中，不得不提的是上海地区，情况很是特殊，首套房贷款利率为LPR下浮20个基点，虽然与之前房贷利率基本保持稳定，但这明显不符合“房贷利率不得低于LPR”的规定！

个人住房商业***利率新政今天（10月8号）正式实施，从易居房地产研究院调研的14个典型城市看，以100万***，30年等额本息看，14个典型城市除了宁波和佛山变化10月份比9月份月供变化超过百元，其他的城市在几十元，和央行公布政策时谈到的新政前后月供基本没有变化是吻合的。

新政前后住房商业***利率对比

北、上、广、深4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%，相比9月份上升2%。同时，4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%，相比9月份上升3%。

二线城市方面，杭州、苏州、南京、宁波、合肥、重庆、海口这7个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%，相比9月份上升3%。同时，7个二线城市二套房的LPR房贷利率为5.99%，相比9月份上升幅度为5%。

三四线城市方面，无锡、珠海、佛山这3个三四线城市首套房的LPR房贷利率为5.59%，相比9月份下降5%。同时，3个三四线城市二套房的LPR房贷利率为5.83%，相比9月份下降5%。

新政前后月供对比

什么是住房商业***利率新政？

房贷商业利率怎么形成？

• 首套房房贷利率不低于：LPR+当地加点下限
  
• 二套房房房贷利率不低于：LPR+60基点+当地加点下限
  

房贷利率是在LPR利率基础上加点形成，每个地方可以根据实际情况决定加点数，和现在基准利率上浮比例或者折扣比例在不同城市不一样相似，各个地方自行决定，但是不能低于央行最低规定。 首套房商业***利率不低于买房当月***市场报价利率（LPR），二套房商业***利率不低于买房当月***市场报价利率（LPR）+60BP(0.6%)。 其中LPR是每月20号左右发布，对18家银行的报价进行加权平均计算得出，8月份和9月份5年期LPR为4.85%，所以首套房不低于4.85%，二套房不低于相应期限的LPR加点60BP（二套房利率最低5.45%）。

新的房贷政策今天开始正式实施，上海和深圳比较有代表性，我们一起来看看是什么情况。

• 上海首套房***利率在LPR的基础上减少20个基点，也就是4.85%-0.2%=4.65%，二套房贷为LPR+60个基点，也就是5.45%；
  

• 深圳首套房***利率为LPR基础上增加30个基点，也就是4.85%+0.3%=5.15%，二套房贷为LPR+60个基点，也就是5.45%。

由于现在的房贷政策是一城一价，所以判断利率上涨还是下跌，需要对比原来的商业住房***利率才行。

• 从深圳的情况看，此前深圳地区首套房***利率为基准利率上浮5%，也就是4.9%*1.05%=5.145%，现在是5.15%，基本与原来持平，100万元20年期***月供仅增加2.78元，与之前人民银行公布相关信息比较吻合，房贷利率总体稳定，不降低。
  

• 和深圳相比，上海情况就非常特殊了，人民银行在公布房贷新政的时候，明确提出首套房贷最低利率为LPR利率，各城市在LPR的基础上加点形成最终利率。但是，上海不但没有加点，反而减少20个基点，使得首套房贷利率低于LPR，这在其他城市可能是不会发生的。据悉，之前上海的首套房贷利率是在基准利率的基础上按95折，也就是4.9%*0.95=4.665%，现在的首套房贷利率为4.65%，略低于之前的***利率，这样，同等***额度和期限，上海的月供会略有降低。
  

总体上看，上海和深圳的新房贷利率和以前相比变化非常小，具体到每个银行和***人，***利率可能还会有细微的差别，这也符合利率市场化的要求，估计今后房贷利率会在一个区间内波动，不可能一直保持不变。

新房新政在10月8日正式实施了，从实施的情况来看，基本上没什么变化，和之前的预期相符。

所谓新房贷利率，就是将原来在央行***基准利率（目前五年期以上基准利率为4.9%）上进行浮动，变为通过LPR报价利率（9月份最新五年期以上LPR报价利率为4.85%）加点的方式形成，首套房贷利率不能低于LPR报价利率，二套房贷利率不得低于LPR加点60基点的利率水平，使利率更加市场化。

那么实施新房贷利率后有多大变化呢？

以北京为例，新的个人住房***定价基准，首套房为LPR利率加55个基点，即4.85%+0.55%=5.4%，二套房为LPR利率加105个基点，即4.85%+1.05%=5.9%。而在实施新房贷利率政策之前，利率为首套房上浮10%，即4.9%*110%=5.39%，二套房上浮20%，即4.9%*120%=5.88%。

通过对比，可以发现，新房贷利率有很小的上浮，首套房上升了0.01%，二套房上升了0.02%。当然，不同银行的利率也不完全一样。

上海因为之前房贷利率一直很低，新规也有例外，上海首套个人住房***利率不低于LPR减20基点，二套个人住房***利率不低于相应期限LPR+60基点。以9月20日公布的5年期以上LPR4.85%来计算，房贷利率为首套房最低4.65%，二套房最低5.45%。

其他城市的话，基本上也是一个平稳过渡的情况，有些地方小幅上涨，有些地方小同步下降， 总的来说，新房贷利率与老房贷利率水平基本上非常接近，对房贷月供来说，原来买房的***完全不受影响，新购房的***则根据实际***利率会有小幅变化。

房贷利率新政10月8日起正式实施，房贷月供涨了吗？

感谢邀请。虽然房贷利率新政正式实施的起始日为10月8日，但绝大多数银行自9月下旬开始已经与房贷客户按新政策执行利率签订***合同。从目前反映的情况来看，新政策的实施对房贷月供的影响较小，绝大多数地方涨了了，也有小部分地方降了。

***利率新政的实施，对原先已经正在月供中的***客户是没有任何影响的，依然按照当时与银行约定好的***利率进行还本付息；对于新政执行后签订房贷合同的客户来说，他们约定的房贷利率必须是以LPR为定价基准，在此基础之上进行上浮。

如上图所示，这是10月份执行新的房贷利率政策以后，4个一线城市、7个二线城市以及3个三线城市的房贷月供变化表。

大家可以看到，北上广深四个一线城市在10月份执行新政以后，首套房和二套房的月供金额都出现了不同程度的上涨，北京首套房月供上涨6元、二套房上涨12元；上海首套房上涨31元、二套房上涨38元；广州首套房上涨13元、二套房维持不变；深圳首套房维持不变、二套房上涨38元。整体来看，一线城市首套房月供上涨了13元、二套房上涨了22元。

7个二线城市的月供几乎没有发生变化，多数维持了不变或者上幅度的上涨，只有苏州和宁波的月供变化较大。其中，苏州首套房月供减少了51元、二套房上涨了52元；宁波首套房上涨了163元、二套房上涨了165元。整体来看，七个二线城市首套房月供上涨了18元、二套房上涨了33元。

三线城市选取的是海口、珠海以及佛山，海口和珠海在房贷新政实施前后的月供变化极小，但是佛山的变化相当大，首套房月供下降了101元、二套房月供下降了115元。整体来看，三线城市首套房月供下降了30元、二套房月供下降了36元。

综上所述，在房贷利率新政实施后，一二线城市的首套房、二套房月供均出现了不同程度的上涨，但整体涨幅趋于平稳；三线城市的首套房、二套房月供出现了明显的下跌趋势，每月可以少缴纳30元以上的还款额，是一个令人感到非常振奋的消息！