购房契税新政策2021年

1. 契税，2021年9月1号之后开始收3-5%了吗？
2. 契税法公布，明年9月1日实施，会如何影响房价？

契税，2021年9月1号之后开始收3-5%了吗？

问：《契税法》从什么时候开始执行、与契税暂行条例相比有哪些变化？请往下看问：《契税法》已经颁布，从什么时候开始执行？

答：《契税法》自2021年9月1日起施行。

问：《契税法》实施后，现行的个人转让住房契税税收优惠政策是否继续执行？

答：继续执行。

问：与契税暂行条例相比，《契税法》主要有哪些变化？

这是中介给的焦虑吧？其实仔细看一下就知道，这只是原来的一个条例，正式变成法律的转变而已。契税一直都是3%~5%。但是契税是由地方进行征收的，地方一般都会给优惠，也就是说即使在之前，契税税率也是3%~5%，地方减半征收。所以契税是否会上升，取决于地方会不会取消优惠，与法律本身规定无关。我觉得地方没有理由会取消这种优惠，否则直接就不会给优惠。

我国现行的契税法是《中华人民共和国契税暂行条例》，从19***年颁布直到现在，里面明确契税税率为百分之三至百分之五，而新契税法基本平移了现行的相关条例。

那为什么我们现在交的契税并没有到百分之三至百分之五呢？因为有优惠啊！！！

首先，契税上涨完全是谣言！

国家规定的契税税率一直是3%到5%，只是每个地区有优惠政策。

【税海涛声分析】现行《契税暂行条例》与《契税法》规定的契税税率均为“3%至5%”，只是表述形式略有差异。都规定了省、自治区、直辖市有权在上述税率幅度内具体确定适用税率，只是《契税法》对具体税率的确定权限规定了更高的层次。

至于现在对于个人购买住房所适用的不同契税优惠税率，是财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部于2016年2月17日发布的财税〔2016〕23号文件所规定的相关政策。

笔者注意到，财税〔2016〕23号文件是根据***院有关部署制定的；而将于2021年9月1日开始施行的《契税法》第六条第二款也规定“***院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案”。

因此，对于个人购买住房的契税税率，大可不必过虑！“桃花依旧笑春风”是大概率***。

契税原来是条例，从2021年9月1日改成了契税法。原来各地有契税缴纳优惠政策，从1-1.5之间不等（仅首套房用户），从条例改成法，有可能优惠会取消，但具体政策要等颁布实施同时各地税务机关出台政策后才能知晓！

契税法公布，明年9月1日实施，会如何影响房价？

最近一则新闻引起了重大关注，《中华人民共和国契税法》的通过了，其中第三条：契税税率为百分之三至百分之五，而我们现有的实施的是税率是1%和1.5%，这个税法出来后就引起了不小的议论，很多人认为这是对房地产收得更紧了，房屋交易的成本大大增加了，100万的房子成本要增加好几万了，所以，有些房屋中介就很有了鼓动人买房的理由了，再不抓紧买房就要多缴纳几万块了！

其实这是一种误读啊，我们国家的契税税率原本就是3%-5%，只不过后来是实施优惠税率，就保持为1%和1.5%，这么多年一直就是这么过来的，而这次契税法的通过以及明年的实施，并没有说以前的优惠税率就取消了，各地方实施的优惠税率依然是继续实施的。换言之，对我们当前的房屋交易成本并没有变化的，所以，就不用担忧和不必要的恐慌了。

有些人也还是担心，担心未来会将契税的优惠税率取消，恢复到正常水平，其实这种担心不是完全没有道理，但是在短期内是没有必要的，因为调控房价有几个工具或者手段，比如首付比例，比如购房的资格，比如基准利率，这三个才是常用的工具，而交易过程中的契税税率是一个大杀器，是极其少使用的，目前全国的房价已经比较平稳，全国范围通过恢复契税税率来提高交易成本是没有必要的。

在明年9月实施契税法的时候，契税税率的优惠还会继续执行的，这段时间不用担心，后面官媒也出面解释了，至于更长时间的未来，这个很难说，因为未来会有什么条件的变化我们现在是不知道的，也是无法预料的，太长未来的担忧是杞人忧天的。

简单来说，就是这次的契税法的通过和明年的实施，是将在19***年的契税暂行条例变成了正式的法律，说得俏皮一点就是试用期后“转正”了。所以，对房价是不会有影响的。