购房***政策和公积金,购房***政策和公积金有关系吗

1. 公积金余额24000，个人每月交389，买房能贷40万吗？

公积金余额24000，个人每月交389，买房能贷40万吗？

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公积金余额24000，个人每月交389，买房能贷40万吗?

这个其实要看你们当地的一个公积金的贷款比例，也涉及到你名下是否有公积金***，我把能够产生的情况都给你说一下:

1.目前大多数城市的公积金***比例是 1:25 ，那么意味着你的余额里面有 1 万块钱就可以贷 25 万，而你的余额是 24,000 ，那么意味着啊，可以贷到接近 50 万，所以你贷 40 万是没有问题的;

2.第 2 种情况就是，每个地方它的一个***比例不一样，像在我们湖北恩施***比例的话是 1:10 ，那么你要带 40 万的房贷，就意味着你的余额里面需要有 4 万块钱才能够去贷 40 万，你的余额是 24,000 ，那么意味着你就只能贷 24 万，当然要看你所在的城市***比例;

3.那么我们在看到公积金里面的余额的时候，也要考虑到另外一个因素，那就是你所买的房屋总价啊，像我们湖北恩施，你的***的话，是最多只能***购买房屋总价的 80% ，我说二手房的话也要看房子的年龄来，对这一点也是要考虑到里面的。

结语:

最后总结一下，一般来说公积金的比例是 1:25 ，如果说你们那边没有出台新的政策，那么你的 24,000 *** 40 万是没有什么问题的，万一不行的话，大多数城市都出台了组合带，你可以把剩下的部分带成商业，这样子的话啊，利息也是稍微好一点，比纯商业利息要低一点，以上为个人经验总结，希望能帮到你，如果对你有帮助，可以点赞加个关注。

你好，很高兴回答你的问题。

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公积金***和商业***一直以来就是大家讨论的焦点，这其中的大部分人都倾向于公积金***，原因无非是利率低、后期还款压力小，不过相比商业***也存在着额度低等问题。

那么问题中提到的公积金余额24000元，个人每个月缴纳389元，买房的时候能***40万元？关于这个问题就来谈谈我的看法。

不知道大家所在城市的公积金政策是怎样的，我就拿无锡的公积金政策来举例吧，无锡的公积金***额度主要与缴存余额、缴存时间、购房面积、还款能力等四个方面有关，下面就来解释一下。

第一：缴存余额、购房面积、缴存时间。

相信大家应该都知道为什么我会把缴存余额、购房面积和缴存时间放在一起说，没错，正是因为随着近几年购房人数的不断增长，特别是公积金提取次数的不断增加，因此公积金管理中心就规定，不同的面积所能***的最高额度是不同的。

如图所示，如果购房面积是小于90㎡的，那么***额度就和缴存余额没有关系，按照24个月、36个月分成三个档次，分别能***最高额度的50%、70%、100%；而购房面积如果大于90㎡的话，那么依旧是分成三个档次，但是***额度就是缴存余额的5倍、7倍、10倍，且个人最高不能超过30万，夫妻不能超过60万，可能看着有点麻烦。

因此在这也是为什么很多人第一次买房都喜欢89平“小3房”的原因之一，肯定都希望能用公积金多贷些款。

第二：还款能力。

作为一名资深银行***业务经理，我最有发言权！！

公积金***金额是和缴存基数，账户余额，缴存时长，年龄四个因素有关，

公积金可贷金额计算公式：

第一个公式

夫妻双方公积金缴存基数之和×12×35%×***年限

（***年限1，商贷***年限-已还款年限，

2，70岁或者60岁，这个看银行审批的***年龄-本人现在的年龄，两个条件同时满足）

第二个公式

夫妻双方公积金账户余额之和×20×缴存系数

（缴存系数六个月是0.5，一年是0.8，两年是1，三到五年是1.2，六年以上是1.5）

两个公式同时计算，取最低值，目前武汉市首套房最高不超过70万，二套房不超过50万，且不超过商贷余额！！

贷不了，你上限可以批50玩，每月才交398，月缴纳基数才2300啊。公积金***，是不允许月供超过工资的50%也就说你可以带月供1150元的月供。一般是***30年，360个月。连本带息共计414000元，住房公积金利息是3.25%，其中包含16.1460万元的利息，合计***金额在25.2450万元。基本是这样的。