恒大购房新政策

1. 最新消息！恒大全国所有在售楼盘打75折，现在能下手了吗？

最新消息！恒大全国所有在售楼盘打75折，现在能下手了吗？

先说恒大此次的一个段子啊，但其实仔细分析，确实没有说错，德先生也验证过。

恒大是通过线上销售子公司恒房通来操作此事，截止2月16号，三天认购房屋近5万套，总价值约580亿元，新增用户超过300万人。每个购房人定金5000，可以退。可以说此次恒大地产是出尽了风头，在其他房企都无法卖房的情况下，做一次卖房逆袭。我们联想到上面这个段子，想想恒大实现了哪些目标呢？

1.消化了库存房产，这是恒大最大的追求目标。否则还款和还息压力多么大呀。此次房产企业因为无***常销售，浪费了春节卖房小高峰，导致无法资金回笼，还息压力，还债压力都很大。现在线上销售之后，安排业务员电话跟进，线上汇款，妥妥的回笼上百亿。

大家要知道，恒大在房企中一直是负债规模大著称的，所以其总负债太多了。在此次***中，可能别人还能多抗住一段时间的，但是恒大可能就扛不住。这也是其快速求变的一个重要原因。

2.一人收取5000元定金变成销售员，可别小瞧这个数字，人数多了之后可是一笔巨款。新增的用户300万，如果全部变成销售员，交纳5000元定金的话，那就是150个亿。可以妥妥的，不用付任何利息，使用三个月。这个账有算过吗？

3.推广线上销售平台，充分达到了目的，而且将业内销售精英一网打尽。我们可以思考一下这种锁房源的人，除了意向购房人，剩下只有房产中介了。我相信有很多房产中介都注册了其会员，交纳了5000元。从此之后恒大可以慢慢进行筛选，按照其销售能力逐步把他们变成不拿恒大底薪的销售经营。

这对于未来销售房产，使用线上线下两条腿走路，是一个莫大的发展契机。恒大此次所做的危机营销***，获得了巨大的成功。

在恒大之后，又有很多房地产企业开始东施效颦，也开启了线上营销，注册会员，交定金，锁房源。但是我觉得效果都不会太大了。

房价，牵动着你我的心，恒大全国所有在售楼盘打75折，现在能下手了吗？有合意的楼盘，可以下手，房价不可能整体下跌25%。

恒大总是在楼市掀起一阵涟漪，根据恒大的文件，从2月18日起购房者可享恒大楼盘75折大优惠，而且除享有特大优惠外，针对楼盘去化率以及不同的支付方式，购房者还享有不同额度折扣，相当于“折上折”。

恒大之所以有此大优惠，在于疾病冲击实行网格化管理，线下销售基本上被叫停，恒大也不例外，全国共1246个项目和1040个售楼处停工停业，售楼处停工和工地不能施工，房地产开发企业资金压力就会加大，

恒大作为一线开发商，虽然抗压能力要比中小企业大很多，但大也有大的难处，那就是整个集团负债总额很大，财务压力很大，利息支出可不会因为疾病而减少，因此恒大选择降价促销，目的就是回笼资金，在困难时机，不在乎赚多赚少，只在乎现金流，有了现金流，就可以继续拿地，继续施工，继续售楼，

房企有压力，就会有降价促销，房企着急，某些地方更着急，一旦房价下跌，意味着土地价格下跌，甚至土地价格下跌也卖不出去，那么地方财政压力就会大增，因此很多地产公司或者地产协会就向3***求助，一些地方政策也在回应关切，推出一些地产调控政策的调整，如减轻地产开发公司负担，要求银行提供金融信贷支持，也会放松限售限购，甚至补贴购房者，目的就是稳定预期、稳定房价、稳定地价、稳定经济。从而稳定财政，保障民生。

从地方***角度看，也是迫于无奈，毕竟地产作为经济支柱没有改变，对地产有太多的依赖，但是从整个国家经济转型看，地产价格适度下跌更为有利，可以降低转型成本。

从各地快速反应来看，即使地产有调整压力，也只是一种价格的微调，不太可能出现25%的调整空间，这是地方不愿意看到的事情，地产价格下跌25%影响深远，不仅影响地方也会影响银行。

恒大下调地产价格25%，对于刚需者而言，是一个难得的机遇，只要楼盘合适，是可以积极介入的。

恒大全国所有在售楼盘打75折，现在都不能下手，我个人感觉其实代表着楼市已经进入了一个冰点期，所有的房地产企业，目前正好处于一个你死我活的阶段。

其实刚开始我以为是恒大部分楼盘打的是75折，因为恒大在每年在每年的二三线城市都会打出来75折的优惠，并不是说是今年打出来75折的优惠。

但是目前恒大是对全国的楼盘打75折的话，那其实就意味着房企已经到了一个比较危险的阶段，就说是如果没有再没有现金流，房地产企业可能就会倒闭。

连恒大都是这样子的话，那相对而言的，二三线或是四五线的房地产其实会更加难过，一旦出现清盘出厂的话，那就意味着全国房价都可能会出现大幅度的下降，这其实就代表着全国风险，可能真的会出现一个冰点的时代。

这也就是跟我们当初提到的全***剑，可能会由于这一次以前出现一个真正的拐点，也就说是正式开启了下降通道的拐点。

我当时以为国家会对房地产再进行***，但是今天晚上看新闻有明确提到，房主不吵，那不就意味着不会出现更加猛烈的政策去***房地产吗？

就意味着房地产不会去***，那么未来大基建可能就会被***了。