广州购房政策第二套首付

1. 同样是不限购地铁盘，增城13号线和21号线，哪个地铁楼盘更值得投资？

同样是不限购地铁盘，增城13号线和21号线，哪个地铁楼盘更值得投资？

同样属于增城区不限购板块，置业 选择13号线地铁还是21号地铁？

广州地铁13号线目前已开通首期，西起黄埔鱼珠站，东至增城新沙站，二期预计2022年完工。主要属于增城新塘板块。

广州地铁21号线西起天河员村，东至增城广场，全程贯通增城区、黄埔区以及天河区，且是有快慢线之分的地铁站，全程9个快线站，预计今年年底全线开通，主要是属于增城科教城板块。

选择新塘还是科教城板块可以从以下几点进行对比

首先，在板块规划方面，13号线对应的主要是新塘板块，新塘属于增城区和东莞交界的位置，主要打造新塘TOD国际交通枢纽，主打工业基地和交通枢纽，工厂数量比较多，环境较嘈杂。

21号线对应主要是增城区广州科教城板块，广州科教城是广州***东进战略的重要规划，主要定位为宜业宜居的东部山水新城，主要包含了富士康科技小镇和广州教育城，广州教育城是广州规划的第二大学城，将有13所职业院校入驻，加上富士康科技小镇以及工信电子五所入驻，主要以研发办公为主，未来科教城板块将享受30万人口红利。

交通上，13号线起点增城区新沙，终点到黄埔鱼珠地铁站，21号线起点增城广场，终点到天河员村，全程贯通增城区，黄埔区以及天河区，是真正意义上的有快慢线之分的地铁，全程9个快线站，据了解，快线全程只需要39分钟。以广州珠江新城为标准，坐13号线从新沙出发，18个地铁站才能去到珠江新城，通勤时间预计1小时多，而坐21号线，从科教城凤岗站出发只需要10个地铁站，只需要大概45分钟。

价格上，所谓地铁一通，黄金万两，目前广州地铁13号线首期已于去年年底开通，新塘板块从最初的1字头房价，目前价格相对较高，地铁开通后的价格已经去到了3万左右。而广州地铁21号线预计今年年底开通，目前还没开通前的价格算是整条地铁线上的价格洼地，科教城板块的房价基本都是2万出头，在地铁开通前，21号线相对来说还是非常值得入手的。

综上所述，从板块规划、交通、价格上对比，明显可以看出21号线地铁 科教城板块优势突出，宜居也宜投资。据了解，科教城板块的科慧花园是整个板块销冠楼盘，目前处于清盘特惠阶段，准备去瞅瞅。

同样是不限购地铁盘，增城13号线和21号线，哪个地铁楼盘更值得投资？我个人建议是21号地铁楼盘！13号地铁代表的是新塘板块，21号地铁代表的是朱村板块，其实我们可以从数据来分析这个问题，2015年-2019年朱村板块崛起，陆陆续续有各大开发商抢着在朱村拿地，其中不乏很多央企，名企。例如碧桂园，中铁，保利，合景等等，价钱从6000到如今的20000，这个充分说明了21号地铁楼盘的涨幅非常大，因为13号地铁主要是连接穗莞深城际轻轨和新塘到黄埔的便利，对于如今的天河刚需人群并没有太大的触动性和便利性，但是21号地铁不一样，它是连接增城-朱村-萝岗-员村，而且是广州第一条快慢线交替的地铁，含金量跟13号地铁不一样，现在地铁还没有全线开通，朱村板块已经有这么明显的涨幅，更不要说开通之后，它给天河工作的刚需人群带来的便利性也是拉动朱村房价的一大因素。说完地铁差异性，接下来我说说居住群体的差异性。新塘因为早些年从事牛仔工厂居多，所以外来人口比较多，治安环境比较差，抢劫这些事情也偶有发生，因为牛仔工厂多，水质***也有可能受到污染，空气也没有那么好，但是21号地铁沿线楼盘，尤其是朱村板块，由农田改造居多，空气环境好，周边没有工厂污染，非常宜居。其实广州各区这么大，有很多楼盘，很多人投资房地产都有自己的心得，但是我投资房产一直秉承一个原则，那就是选择卖得最好的楼盘，自己去对比，肯定眼花缭乱，但是一个楼盘卖得最好，这个楼盘肯定有别的楼盘比不上的地方，不然它怎么成为no.1?所以我上网搜索了一下广州最热销的楼盘：科慧花园，21号地铁凤岗地铁楼盘，比较适合刚需。