南京购房新政策2019,南京购房新政策2019年

1. 想在南京买房，怎么取得购房资格？
2. 就城市发展来看，置业南京有何优势？外地人置业南京有何建议？

想在南京买房，怎么取得购房资格？

巧，刚刚陪外甥在办购房手资格。

南京政策：40岁以下，本科。或有国家高级职称，45岁以下。无工作或在外地工作，可以落南京引进人才专属集体户口。首先去户口所在地迁出户口，然后到南京市***政务服务中心公安机关窗口迁入户口！落户口后，有专门证明去房产部门开具购房资格证书！

落实户口，去奥体中心南京政务服务中心，缺点：公安局窗口只开6个，排队时间太长！

开购房资格证书：另外去华侨路市房产交易中心开购房资格证书可能人也多，最好去大光路，人少！

缴纳社保购房

外地人有2年社保或纳税（提供纳税证明或社保证明）购房。其中社保或纳税证明要求3年内，累计2年及以上，且补缴的社保不认，无法获得购房资格。

积分落户，取得购房资格

通过积分落户成为本地人，获得购房资格，要满足的条件包括：持有本市有效的《江苏省居住证》；在本市城镇有合法稳定住所；正在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险；累计积分达到100分；无严重刑事犯罪记录。积分落户受理时间为每年3月1日至3月31日、9月1日至9月30日。

人才落户，获取购房资格

2018年4月1号起，实施先落户后就业政策。符合以下三种情形之一的人才，均可申请户口迁入我市城镇地区：取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生（含留学归国人员）；取得中级以上（含中级）专业技术资格人员；取得***以上（含***）国家职业资格（技能类）人员。其他落户方式有：投靠落户、安置落户、军属落户、运动员落户、华侨落户等。

我在南京购房通上面看到，想在南京买房可以通过落户或者缴纳社保获取购房资格。

1、落户：可以通过人才落户、积分落户和其他落户的方式来获得南京户籍

2、社保：自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上社保或个人所得税，不得补缴。

就城市发展来看，置业南京有何优势？外地人置业南京有何建议？

在全国一盘棋的城市发展战略格局中，以京津冀、长三角一体化、粤港澳大湾区和成渝城市圈为核心的发展战略，在加上长江经济带和一带一路发展战略。这就是未来经济发展的核心推动力，也是上市企业和资本运作的首选之地，更是人才的聚集地。南京作为长三角一体化的一头两翼中的其中一翼，未来的发展格局不可***。

以上海、杭州和广州等城市的发展格局来看，一般都是从老城区沿江两岸开发为核心，南京在以前一直重点在于长江以南地区开发，未来随着城市规模的不断扩大向北发展的格局将势不可挡。外地人置业南京应该重点考虑江北地区的最低价楼盘，这或许是未来增值空间最大的区域。

按照2019年南京人口数量850万预测，未来南京的城市规模可以达到千万级的超级城市，那么城市的半径可以达到20公里，地铁辐射线路可以达到30公里以上，这在选择房产时很多投资人最容易忽视的问题，以为这个城市具有发展潜力就可以无限制的向***扩张。这显然是不正确的，在城市合理的区域内选择合适的楼盘和合理的价格才是投资良策。

以上是从中长期的投资思路来考虑的，在目前的疫情影响下，中短期内价格下跌的局面很难改变。即便是北京、上海这些土地稀缺性更强的一线城市都无可避免，那么二线城市又岂能躲得过这场危机。但是有下跌才为有机会，应该时刻关注这场疫情带来房地产的格局变化，寻找合适的时机在合理的价位中也要果断地下手，这就是一场新的洗牌和投资机会。

南京在全国范围内来看，都是值得置业、生活的城市。

1、众多数据表明，南京是一个有成绩的准一线城市。

南京，是江苏省会、副省级市、特大城市、南京都市圈核心城市，***院批复确定的中国东部地区重要的中心城市、全国重要的科研教育基地和综合交通枢纽。

近期，世界五大房地产咨询机构之一的仲量联行发布了《中国城市经济竞争力与发展综合评估报告》，根据内容显示，南京跻身为一线城市。虽然在很多人眼中，南京只是一个二线城市，但随着城市发展，南京成为公认的一线城市可能只是时间问题。

目前，连续11个季度，南京的GDP增速保持都在8%以上，增速位列全省13个设区市首位。

2、落户条件今年再放宽，目标建成千万人口大城！

5月1日起，南京的落户条件正式放宽：
1、硕士研究生及以上学历（没有年龄限制）；2、45周岁以下本科学历（含留学归国人员、非全日制研究生）；3、40周岁以下专科学历，并在南京就业参保半年；4、取得中级以上（含中级）专业技术资格人员；5、取得***以上（含***）国家职业资格（技能类）人员。

之前，南京提出人口目标：十三五期间（2016-2020年），全市总人口将增加87万人左右，到2020年末全市总人口预计将达到910万人左右，到2035年要达到1300万的人口。

而人口作为城市发展的真正血液，吸纳更多的人口将对南京的发展产生很大的促进作用。另一方面，对于很多外地人来说，落户南京会比落户一线城市更容易一些。

3、品牌房企争相抢滩，城市发展大大加快

就楼市而言，疫情后南京的市场恢复十分迅速。在复工后的首场土拍上，河西南、河西中、新港地价纷纷突破，河西中部G02地块约4.2万/㎡的成交楼面价。紧着，南京多个板块的二手房价格创新高，比如江北核心区的正荣润江城以4.41万/㎡的单价卖出，成交价稳步上升。相比北上广深，南京的房价相对亲民，相比其他城市，南京的房产一定程度上更稳定些。对于外地人而言，置业南京可以选择一些潜力新城，如河西、南部新城、江北核心区、紫东核心区等，因为随着城市化进程的加快，规划一一兑现后，区域的配套会越来越好。

南京是为数不多在两省交界的省会之一，所以人口很多，地产火热。加上交通便捷，教育优质，以及东部战区在此，所以能在南京买房真是最好不过的了。你主要考虑的是手里有多少钱。市区很贵的，郊区的话享受不到良好的教育和医疗，如果有足够金钱支持，首选秦淮，然后是栖霞，玄武。南京周边的宝华不建议买。

谢邀

南京是六朝古都，人杰地灵，自古以来就是中国经济文化的中心城市之一，当前作为江苏省的省会，且一直在长三角地区扮演着重要的地位，目前我国给南京市的定位是新一线城市，而作为省内首位度相对较低的省会，未来江苏省将会给予南京非常多的***倾斜。

选择置业南京，必然是看好在南京的职业发展，以及这座城市未来的发展潜力。目前南京城户籍人口八百多万，未来势必将会朝千万人口迈进，南京本身城市的交通管网建设在所有新一线城市中排行前列，这也从侧面证明了南京有条件也有能力扩大城市的纵深，以吞吐之后岁月中新增进来的人口。因此，选择置业南京，是一个稳健且有潜力的选择。

南京本身其影响力辐射江苏，安徽，80余所高校支撑着大量的潜在人口流入，而优秀的城市硬件以及丰富的医疗***也是城市本身实力的重要体现，此次疫情，南京市数年前未雨绸缪的传染病医院建设派上大用，就显示出了这座城市一直以来的大格局。

外地人置业南京，建议遵循就近原则，在自身经济条件允许的情况下，就工作单位较近的[_a***_]购置住房。如果，条件不允许，那么尽量选择地铁沿线，或地铁在建沿线进行置业，目前南京市的地铁交通网已经很成熟，已经通车的线路和在建线路已经将南京城基本覆盖，未来规划未建的地铁，越晚开建越是锦上添花，还不排除很多规划多年但因为其他原因，迟迟无法开建的线路，在超大型城市生活，离开地铁交通生活的幸福感和便利性会大打折扣。

如果从政策角度来讲，目前南京两个区域是置业焦点，分别是江北和紫东，都属于未来南京市重点打造的新区，虽然目前硬件相较传统区域有所差距，但是都是下了大决心开发的区域，配套一旦成熟，将会成为南京城最重要的两极，偏向投资的外地买房人，可以考虑优先布局。